租金涨幅不及房价 房东是大赢家
(图片来源于Interest.co.nz)
后花园新西兰房地产在线6月10日: 新西兰商业、创新和就业部(MBIE)最新数据显示,过去3年来,全国租金中位数上涨了$50,但新租赁合约数据减少了22%。
MBIE数据来源于建筑与房屋管理局(Building and Housing)所收集的新租赁合约。调查显示,5月份全国租金中位数为$360/周,与2012年5月份的$310/周相比,上涨了16%;新租赁合约从2012年5月份的13,907个减少至2015年5月份的10,877个。
租赁合约减少,但同期租金上涨意味着租赁市场吃紧,租赁需求增长超过房源供应。在奥克兰,这一趋势更为显著。据MBIE数据显示,奥克兰一套三室的房屋租金中位数从2012年5月份的$495/周上涨至2015年5月份的$575/周,增加了$80/周(涨幅为16.2%),但同期的新租赁合约从438个减少至295个,减少了近三分之一;同期一套二室的房屋租金从$350/周上涨至$420/周。
在惠灵顿,一套三室房屋租金中位数从2012年5月份的$450/周上涨至上月的$500/周;同期一套二室房屋租金中位数从$350/周上涨至$375/周。租金涨幅最大的是基督城,一套三室房屋租金中位数从2012年5月份的$340/周上涨至上月的 $450/周,增加了$110/周(涨幅为32%)。然而,基督城租金似乎已稳定下来,一套三室房屋的租金从去年8月份至今一直保持在$450/周。
租金上涨令租客愁,房东喜,尤其是前几年买下投资房的房东。但据最新QV数据显示,房价涨幅超过租金,尤其是奥克兰地区,其房屋均价过去一年来上涨了16.1%,由此降低了租金收益率。据悉,奥克兰新购买的住宅净租金收益率不到4%。若楼市下滑或抵押贷款利率上调,房产投资者将面临更高的风险。
以下是奥克兰、惠灵顿与基督城租金数据:
AUCKLAND RENTS | ||||
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3 Bedroom House | 2 Bedroom Flat | |||
Median Rent $/week | No. of Bonds | Median Rent $/week | No. of Bonds | |
May 2012 | $495 | 438 | $350 | 221 |
May 2013 | $550 | 398 | $370 | 307 |
May 2014 | $550 | 373 | $395 | 261 |
Jan 2015 | $570 | 289 | $400 | 246 |
Feb 2015 | $597 | 258 | $410 | 191 |
Mar 2015 | $580 | 401 | $400 | 249 |
April 2015 | $575 | 255 | $420 | 187 |
May 2015 | $575 | 295 | $420 | 211 |
WELLINGTON RENTS | ||||
3 Bedroom House | 2 Bedroom Flat | |||
Median Weekly Rent | No. of Bonds | Median Weekly Rent | No. of Bonds | |
May 2012 | $450 | 211 | $325 | 133 |
May 2013 | $460 | 214 | $340 | 130 |
May 2014 | $490 | 177 | $350 | 112 |
Jan 2014 | $495 | 178 | $350 | 117 |
Feb 2015 | $525 | 282 | $375 | 114 |
Mar 2015 | $510 | 240 | $370 | 143 |
Apr 2015 | $520 | 156 | $375 | 75 |
May 2015 | $500 | 131 | $350 | 109 |
CHRISTCHURCH RENTS | ||||
3 Bedroom House | 2 Bedroom Flat | |||
Median Weekly Rent | No. of Bonds | Median rent $/week | No. of Bonds | |
May 2012 | $340 | 599 | $240 | 337 |
May 2013 | $410 | 363 | $300 | 192 |
May 2014 | $450 | 378 | $339 | 188 |
Jan 2015 | $450 | 376 | $325 | 216 |
Feb 2015 | $450 | 289 | $350 | 144 |
Mar 2015 | $450 | 401 | $345 | 190 |
April 2015 | $450 | 318 | $340 | 183 |
May 2015 | $450 | 345 | $340 | 207 |