买房更轻松了！澳洲联盟党官宣住房新政，这类买家或成直接受益者！

后花园2025年4月8日援引news网站报道：对于没有父母经济支持的首次置业者来说，他们将有望通过联合政府的计划，每年节省最多2500澳元的按揭还款。

据悉，为了吸引首次置业者，联盟党宣布了一项竞选承诺，计划呼吁银行将购买了房贷保险（LMI）的贷款视为与父母担保相同的风险加权，从而将贷款价值比（LVR）降低至80%，使借款人能够享受更低的利率。

LMI通常用于无法支付20%首付的借款人，通常可以选择在购房合同开始时一次性支付，或分期支付。

澳大利亚保险协会（ICA）进行的建模发现，使用LMI、LVR在90%到95%之间的按揭贷款，利率比LVR为80%的贷款高出1.12个百分点，或者高出中位数1.15个百分点。

然而，根据联盟党提出的变化，借款人如果贷款额为50万澳元且需要LMI，每年可以节省1000到2500澳元。

这一变动将通过改革澳大利亚审慎监管局（APRA）的期望声明，使LMI担保的贷款能够与其他担保方式一样得到公平对待。

ICA建模指出：“这将确保首次置业者在获得不同但同样有效的担保/保险工具时，能够得到更平等的对待。”

联盟党住房负担能力发言人Andrew Bragg表示，目前的设置正在惩罚那些无法获得家庭帮助的有志购房者。

他说：“相比依赖LMI的澳大利亚人，工党让有父母支持的首次置业者获得了更优惠的条件。”

“这对那些无法依靠‘父母银行’的澳大利亚人来说是不公平的。”

Bragg表示，联盟党将使澳大利亚人更容易进入住房市场，并降低按揭成本。

他说：“在联盟党的领导下，首次置业者的按揭成本将变得更便宜，我们将确保LMI担保的按揭与父母担保一样得到公平对待，这将减少首次置业者的按揭还款成本。”

ICA的首席执行官AndrewHall支持联盟党放宽贷款政策的计划，并表示这将使“更多澳大利亚人能够轻松拥有住房”。

他说：“随着房价飙升，存下20%的首付已变得更加困难。LMI为那些没有‘父母银行’支持的有信用的购房者提供了公平的贷款途径，而不需要支付大额首付。”

“与其他担保方式不同，LMI对每个人都开放，而不仅仅是那些有富裕父母或符合政府计划（如住房担保计划，HGS）资格的人。”

“将LMI担保贷款与其他担保方式等同对待，有可能降低首次置业者的借款成本。”

据悉，反对党领袖Peter Dutton还承诺将下调测试利率缓冲区，该条款要求借款人证明自己在现行利率的基础上能够额外承担3%的利率，并保证能按时还款。

自新冠疫情以来，现金利率一直维持在历史低点0.1%，但联盟党认为，随着利率连续上升，测试利率不公平地限制了年轻澳大利亚人获得融资的能力。

联盟党住房发言人Michael Sukkar认为，测试利率的比例应该根据市场情况调整，监管政策应该修改，确保其“考虑到了住房拥有权和首套房的可获得性”。

（责编：Gloria）