澳洲买家不惜重金，为这类房产多付高达80万澳元...

后花园2024年12月30日援引realestate网站报道：

在澳大利亚，购房者愿意为一处美丽的景观支付最高达80万澳元的溢价，而且随着此类房产越来越稀缺，这一趋势预计将进一步上涨。

根据独立房地产咨询公司Matusik Property Insights的研究，良好的景观能够将住宅的售价提高最多80%。该公司总监Michael Matusik表示，许多买家在评估房产价值时常常低估了景观所带来的溢价。

Matusik和他的团队进行了一项研究，发现不同类型的景观对房产的增值效果各不相同。他们研究了同一地区相同类型的新建房屋，在不同景观条件下的售价差异。以基础价为100万澳元的住宅为例，研究显示，景观可以显著提升房产价值。

Matusik指出，随着开发项目的增加，能找到一处拥有美丽景观的房产变得越来越困难。因此，带景观的房产现已普遍具备溢价，而这一趋势未来还可能加剧。

五种景观类型及其增值效果：

1. 公园景观

公园景观通常意味着房屋位于地面层，与周围其他房产处于同一高度，但可以俯瞰到大型非住宅区，如公园。Matusik认为，这种景观可使房产的售价增加3%至5%，这意味着一套价值100万澳元的房屋的售价可能会上涨5万澳元。

例如，墨尔本一栋位于112 Park St, Abbotsford的两居室独立屋，面对公园，最近以157.5万澳元成交；布里斯班一栋位于37 Arnold St, Holland Park的四居室独立屋也有类似的公园景观，售价为168万澳元。

2. 城市景观

城市景观通常指从屋顶或高处看到的城市轮廓，可能会被周围的一些建筑物部分遮挡。Matusik表示，通常来说，房屋越高，景观带来的溢价越大。他预测，城市景观能为房产带来6%至8%的溢价，即售价可提升约8万澳元。

例如，11月，布里斯班一套位于22 Taabinga St的五居室独立屋以270万澳元成交；墨尔本一套位于252-254 Bellair St, Kensington的四居室独立屋今年以174.3万澳元售出。

3.良好景观

这是指中等高度的无遮挡景观，通常适用于位于小山丘上的住宅。Matusik表示，这种景观能提供全方位的视野，但由于位于较低的位置，视野范围相对有限。此类景观能够为房产带来9%至12%的溢价，即售价大约能提高12万澳元。

在布里斯班，一栋位于13 Skyline Cres, Carindale的双层五居室独立屋，以288.8万澳元成交，享有山脉和公园的景观。

4.全景景观

全景景观是指从较高的位置俯瞰无遮挡的广阔视野，这种景观可以为房产带来15%至25%的溢价，即售价可能增加25万澳元。

例如，悉尼一栋位于28A Towns Rd, Vaucluse的四居室独立屋，享有360度的全景视野，11月以950万澳元售出。布里斯班一栋位于46 Ellington St, Tarragindi的五居室独立屋以375万澳元成交，拥有壮丽的全景景观。

5.水景

水景被认为是最具价值的景观类型，Matusik的研究表明，无遮挡的水景可以为房产增值30%至80%，这意味着一座100万澳元的房屋可能因为拥有水景而涨价至180万澳元。尤其是海景，其溢价通常更高，且如果从更多的房间可以看到水景，价值会进一步上升。

例如，阿德莱德一栋位于2 Arafura Court, Hallett Cove的四居室海景房，11月以165万澳元售出。悉尼一栋位于96 Victoria Rd, Bellevue Hill的六居室独立屋，拥有北部海港景观，成交价高达4,200万澳元。昆士兰一栋位于53 The Corso, Isle of Capri的五居室水景住宅，12月以552万澳元售出。

随着房地产市场竞争的加剧，带景观的房产愈发成为购房者的追捧对象，而这些独特景观所带来的溢价，也使得澳大利亚的房地产市场呈现出越来越多样化和高价值的趋势。

（责编：Debbie）