房市沸腾了！澳洲8月通胀再降温，买家蠢蠢欲动，降息箭在弦上？
后花园2024年9月25日援引news网站报道：有专家指出，一旦猖獗的通胀最终受控，将为澳大利亚央行在今年晚些时候或2025年年初降息铺平道路。
刚刚，澳大利亚统计局宣布，消费者价格指数（CPI）已从上个季度的3.6%降至2.7%。该指数曾在2022年达到约8.4%的数十年高点。
这意味着，在过去两年的大部分时间里，一直在为抑制通胀而战的澳大利亚央行，很可能在几个月后处于更有利的位置，并最终开始下调基准利率。
降息将给房主带来急需的缓解，但分析师警告称，租房者可能会继续承受煎熬，过去几年，通胀上升推动租金飙升，如今仍未明显回落。
在这些警告发出之前，过去两年，大量房东选择卖房退市，导致租房供应枯竭。
与此同时，高利率也阻碍了新的开发项目，再加上创纪录的移民增长推动租户需求迅速增长，这为租金上涨创造了一个绝佳的契机。
Ray White首席经济学家Nerida
Conisbee表示，租户需要一段时间才能从最近的高租金冲击中得到缓解。
她指出，租房供应可能需要数年的时间才能赶上需求，这也意味着租客们将继续承受压力。
Conisbee表示:“降息可能会鼓励更多的新投资者进入市场，并减缓现有租赁物业的销售，这将给租户更多的选择，但我们需要在住宅建设方面做出根本性的改变，让租户看到实质性的变化。”
PropTrack的经济学家Angus
Moore表示，即使通胀放缓，房地产市场也不会马上走出困境。
Moore表示，好于预期的CPI数据“可能会让澳大利亚央行感到些许安慰，即通胀正朝着正确的方向发展，并可能有助于提前降息的时间，但一个多月后，更全面的季度通胀指标将为我们带来更清晰的指引。”
Moore表示，在扣动降息扳机之前，澳大利亚央行可能希望看到更持久的通胀下降。
“通胀显然是澳大利亚央行目前关注的重点。虽然通胀与几年前相比有所改善，但仍然过高，澳大利亚央行担心，即使到明年年底，通胀也可能无法回到目标水平。”
“月度通胀数据可能会有一些波动，并不能涵盖澳大利亚央行所关注的一切，因此这肯定不会是影响他们决策的唯一因素。”
据悉，即将到来的降息似乎已经刺激了房地产市场。
全国抵押贷款经纪公司Loan Market报告称，在房地产销售季节开始之际，澳大利亚各地的住房贷款申请比去年同期增加了23%。
自9月初以来，新上市房源数量的增加为市场带来了更多的买家，据该机构记录，新南威尔士州的住房贷款申请量增加了45%，昆士兰州增加了22%，维多利亚州增加了17%。
Loan Market的发言人Angela
Tracey表示，中介的实地观察显示，买家信心的提升是多方面的。
她说:“市场上房源的增加让买家受到鼓舞，他们在找房时有了更多的选择和比较。”
“但FOMO（担心失去购房机遇）情绪正在上升，未来降息可能会给市场带来更多竞争。”
（责编：Gloria）
