0.49%涨幅领跑全国首府！墨尔本房价10月逆袭，转折点来了吗？​

后花园2024年11月1日援引realestate网站报道：

在经历了6个月的下跌之后，墨尔本房价在10月份实现了全国首府城市最大涨幅，这可能预示着市场的转折点。据PropTrack最新的房价指数显示，墨尔本的中位房价上涨了0.49%，达到79.3万澳元。

具体来看，典型独立屋价格上涨了0.56%，达到90.9万澳元；标准单元房价格则上涨了0.11%，达到60.8万澳元。

然而，在所有州和领地的主要中心城市中，墨尔本仍然是年度表现最差的房地产市场，截至10月的一年里，房价下跌了1.49%。

墨尔本典型单元房价值也低于布里斯班、昆士兰地区、首都领地和阿德莱德，后者在9月份超过了墨尔本。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，买家开始利用墨尔本相对较高的性价比。她说：“我们可能已经达到了转折点。但我们只看到了一个月的房价上涨，因此这种趋势是否会在未来几个月持续还有待观察。”

房地产市场的供应增加，加之预计明年利率可能下降，潜在买家正在抓住这一机会。维多利亚州房地产协会（REIV）首席执行官Kelly Ryan表示，尽管过去一年房价略有下降，但在高利率和挑战性的经济环境下，墨尔本市场仍给人一种稳定的感觉。

Kelly Ryan说：“展望未来，市场有乐观的理由，交易量强劲，且有政策支持为维多利亚州居民提供新住房。”

但她也强调，为了维多利亚州更强劲的住房生态系统和房地产市场，急需政策措施确保房地产市场吸引长期投资者。

买家代理Emily Wallace认为，10月份墨尔本房价的上涨是市场缓慢一年后的转折点，部分原因是房地产投资者抛售。她预测，一旦利率下降，房价将迅速反弹。

Wallace还表示，她观察到许多家庭在顶级学区购房的需求显著增加，以及赶在圣诞节前升级住房的需求。

PropTrack的研究显示，墨尔本东南区的典型住房价格在过去一年上涨了0.66%，达到78.7万澳元，是全市涨幅最大的区域。

Wallace指出，东南部地区的购房者很多是土生土长的当地人，而城市另一边则有更多移民。她表示：“很多人特意选择在那个地区购房，以便靠近家人和朋友。此外，东南区有许多顶级学校，这也可能是吸引购房者的一大因素。”

（责编：Debbie）