告别“统一格局”，澳洲房市分化加剧，这些趋势你必须知道！

后花园2024年9月11日援引domain

珀斯、阿德莱德和昆州东南部的房价飞速上涨，而墨尔本房价逐渐降温，悉尼的房价增长也在放缓。堪培拉的房价几乎没有上涨，霍巴特的房价则出现下跌。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan在发布该行最新的Housing Pulse报告时表示：“澳大利亚主要城市房地产市场的表现越来越分化。珀斯的房价增长速度惊人，今年有望上涨近20%……阿德莱德的情况类似，但房价年增长率已放缓至15%，其住宅价格中位数在过去几个月中首次超过墨尔本。”

在新冠疫情期间，各首府城市的房价几乎同步波动，受到全球经济停摆和动荡的影响。但现在，它们表现不一，房价或涨或跌或保持稳定，这让联邦政客和经济学家困惑不已。

悉尼大学城市和区域规划专家Nicole Gurran教授表示：“一些大趋势影响着整个房地产市场，比如利率、税收政策和家庭生活成本的变化。但其他因素并非在所有地方都有相同的影响，比如移民。”

澳洲房地产行业协会（HIA）首席经济学家Tim Reardon表示，地方政府政策等本地因素现在对不同的市场影响最大。西澳和昆州东南部等地鼓励新建住房，因此我们看到了住房数量的增加。

Reardon认为，移民也会极大地影响市场和价格，尽管这取决于移民的类型。

如果年轻家庭跨州搬迁，比如南澳地区，那里对独立住宅的需求将迅速增长，市场将根据价格和数量进行调整。

如果是海外移民，尤其是国际学生，增长将集中在市中心附近的高密度公寓。

根据Domain的House Price报告，过去一年，珀斯独立屋价格上涨了23.8%，布里斯班上涨了16.9%，阿德莱德上涨了16%，悉尼上涨了7.8%，墨尔本上涨了3.6%，堪培拉上涨了0.8%，而霍巴特则下跌了2.3%。

Domain经济与研究主管Dr Nicola Powell表示，疫情期间全国市场的同步波动是不寻常的。现在我们面临的是一个多元发展的市场，每个首府城市都有不同的动态。

塔斯马尼亚大学经济学高级讲师Maria Yanotti的一项研究发现，人口迁移对房价的“溢出效应”不容忽视。例如，一个地方政府区域（LGA）的人口流入增加1%，将使房价净溢出指数增加3.12%。

总之，澳大利亚房地产市场已不再存在“全国统一”，各地区房价涨跌各异，受本地因素和政策影响较大。购房者、卖家和投资者需关注这一变化，以适应不同市场的动态。

（责编：Debbie）