一年房产交易额破$16亿！买家如何应对2025年房市？澳洲顶尖房产大佬来支招……
后花园2024年12月12日援引news网站报道：今天，澳洲最大的住宅房地产买家中介机构Cohen Handler的创始人Simon Cohen宣布，2024年，该机构已经完成了超过16亿澳元的交易。展望2025年的房市，Cohen为买家提出了一些明智的建议。
据悉，Cohen Handler在悉尼、墨尔本和布里斯班都设有办公室。专注于全国市场的Cohen表示：“无论何时，市场上都不乏机遇，因此大家需要密切关注。”
Cohen几年前曾参与过电视真人秀节目《悉尼奢华房事》（Luxe Listings Sydney）。他表示，对于2000万澳元以内的市场来说，价格正在走软，而2025年的房市情况则“完全取决于利率”。
由于澳大利亚央行连续第九次会议维持现金利率不变，大多数专家现在认为，央行可能要到明年5月份才会降息。
对此，Cohen表示：“买家已更加谨慎，而且对价格更加敏感……市场考虑的是‘我该付多少钱’，而不是我必须付多少钱才能买到它。”
他说：“买家需要确保以合适的价格买到房产，如果一套房子价格低廉，则需要正确地衡量它的价值和背后原因。”
Cohen表示，他经常涉足的2000万澳元以上的市场依然强劲。
在2024年期间，他亲自参与了一些全国最大的房屋交易，其中包括美食博主Stephanie Conley-Buhre在8月份以8000万澳元价格出售的西班牙教会风格豪宅——Alcooringa(它坐落于Victoria Rd，是2024年全国第三高的房屋销售，买家为Hannah Edwards)；去年9月，Conley-Buhre以4350万澳元的价格买下了位于Cranbrook Rd, Bellevue Hill的Monkton豪宅，成交额排名第六；上个月，EverBlu Capita的创始人Adam Blumenthal和妻子Annabelle Shamir以4200万澳元的价格出售了同样位于Victoria Rd的住宅，交易额排名全国第八。
坐落于Victoria Rd的西班牙风格豪宅
Cohen表示：“悉尼的高端豪宅仍然是一个安全的投资场所。
他说：“如果你买了一套风景优美的房子，或者是临海的房子，这种稀缺性会让它不断升值。”
位于Cranbrook Rd, Bellevue Hill的Monkton豪宅
但他表示，受追捧的不仅仅是悉尼的高端住宅。
他说：“我们还看到悉尼和布里斯班的一些房产交易打破了纪录。”
上个月，Cohen Handler驻布里斯班的员工Jordan Navybox卖出了一套位于32 Sutherland Ave,
Ascot的豪宅，成交价高达2300万澳元。该住宅自2021年以1000万澳元的价格被买入以来，经历了700万澳元的翻修。
32 Sutherland Ave, Ascot
他说：“布里斯班的市场正在成熟，我们看到很多外部资金进入布里斯班，这里的建筑水平也在提高。”
与此同时，Cohen Handler驻墨尔本的负责人Nicole Jacobs表示，她正在为墨尔本的客户寻找划算的交易。
Jacobs表示：“很多卖家都在坚持，他们不需要被迫卖房，所以只是在等待合适的买家能提供符合他们预期的报价。”
她说：“不少买家也在等待合适的房产——如果他们看到了一套房产的价值，他们就会立即行动。”
（责编：Gloria）
