权威预测：澳洲房市将在2025年年底开启“加速键”，65%的中介确定房价要涨！

后花园2025年2月6日援引CoreLogic网站报道：CoreLogic的年度报告显示，大多数澳大利亚房地产专业人士（65%）预测，在购买力提高、收入增加以及利率下调的推动下，房价将在2025年上涨。

该报告收集了2400多名房地产经纪人、银行和金融专业人士的见解，探讨了该行业面临的主要挑战，其中包括住房市场、首次置业者趋势以及企业运营重点。

调查显示，三分之二的人预计房价将上涨，25%的人预计涨幅将超过5%。在强劲的国内移民趋势的推动下，昆士兰州成为了一个突出的市场，多达70%的受访者预测，到2025年，这个阳光之州的房价将出现上涨。

在墨尔本，CoreLogic的数据显示，房价中位数为77.4万澳元，比2022年的峰值80.1万澳元下跌了6.4%。由于可负担性和需求的复苏，中介们预计房价可能会回升。

CoreLogic的研究主管Eliza
Owen表示，2024年年底的经济复苏为未来一年买家活动的增加奠定了基础。

她说，调查结果反映了CoreLogic和许多主流银行经济学家的见解。

她说：“尽管供应挑战依然存在，但改善家庭储蓄和放松利率预计将在2025年晚些时候推动需求。”

“尽管市场在2025年年初出现了一些疲软，但预计情况可能会在今年晚些时候好转，同时利率降低，实际收入增长加快，墨尔本等市场的负担能力也会提高。”

“虽然我们确实预计2025年年底的房价会更高，但增长速度可能会比2024年实现的4.9%要慢。”

“父母银行”

该调查还探讨了首次置业者在当前市场中面临的挑战。87%的受访者表示，首次置业者存首付的时间更长，而77%的人表示，该群体越来越依赖父母的经济援助。

尽管存在这些障碍，但中介们指出，首次置业者正在通过寻找更小、更实惠的房产或采取“租房投资”（rentvesting）等方式进行适应，即在理想地区租房，同时在其他地方投资房产。

展望2025年，预计联邦大选将使住房供应成为焦点，近三分之二的受访者（63%）认为这是解决负担能力挑战的首要政策。

Owen表示：“以加快审批、增加土地出让和鼓励多样化住房类型为目标的战略性住房政策，对于解决供应限制至关重要。”

“明确的支持性措施可以增强买家和卖家的信心，并推动整个房地产行业的持续活动。”

“培养客户群”是2025年的行业重点

该调查不仅分析了市场趋势，还揭示了2025年房地产企业的关键运营重点。

除了对住房供应和负担能力发表看法，中介们还将他们的首要目标确定为培养联系人（84%），将网站流量转化为房源（83%），以及加强团队勘探文化（80%）。

发展更强大的数字和社交形象以及利用客户数据来提高绩效也被提上了议事日程，五分之四的受访者优先考虑了这些策略。

CoreLogic的房地产解决方案主管Josh
Symons表示，这些调查结果突显了该行业对创新和效率的关注。

他说：“对于那些希望在2025年实现业务增长的机构来说，拥有明确的第一方数据将改变游戏规则。”

“通过了解客户的行为和偏好，中介可以提供个性化、及时的外展服务，从而建立信任并推动结果。利用人工智能等工具不仅可以简化这些流程，还可以使机构在日益数字化的市场中保持竞争优势。”

（责编：Gloria）