澳大利亚住房市场即将迎来繁荣，但仅限富人买家

后花园5月2日综合报道：

澳大利亚住宅建设行业预计将在未来五年内两次实现24万套新房的开工，这一增长得益于建材和融资成本的下降，使得新项目更具可行性。

尽管如此，该数字仍低于内阁设定的120万套住房目标。

据Macromonitor最新数据，新住宅开工量将在截至2027年6月的一年中上升至25.2万套，然后在2028年回落至24.7万套。该时期内其他三年的年度总量将低于预期，预计五年新建近106万套房屋。

CoreLogic数据显示，全国房屋价值指数在4月份连续第15个月上涨，涨幅0.6%，反映出对住房的强烈需求正保持市场强劲，尽管对利率短期前景存在不确定性。

Macromonitor预测认为，新房开工量将在下一个财年增长12%，并在2026年进一步增长19%，主要得益于建筑成本的稳定。Macromonitor董事Nigel Hatcher表示：“未来一两年内建筑成本将基本保持不变，甚至可能低于CPI。”

然而，这种趋势仅在一定程度上成立。Hatcher指出，尽管通过诸如$100亿澳元的住房澳大利亚未来基金和国家住房协议设施等举措，公共资金正流入新的住房开发，但“绝大多数”的新开发项目将来自私营部门。

下一个建设热潮中涌现的房屋，主要面向的是更富裕的人群。

“我们没有这样细分，但可以说得类似。投资者需求将是我们的主要预测因素，而不是首次购房者，他们在市场中的比例相对较低。”

这些预测基于没有进一步加息的假设，但也并非确定无疑。报告警告称，由于经济增长的不确定性增加，新房批准和开工可能会进一步下降。

Macromonitor对新住宅建设的展望预测，从本财年的低谷到预测的2027财年周期性高峰，房屋开工量将增加53%。

据估计，今年总住宅开工量将下降5.4%，至16.4万套，然后在明年回升至18.3万套。预计2026年将增至21.8万套，然后在2027年增至25.2万套，之后在2028年回落至24.7万套，并在2029年回落至22.8万套。

预测的增长幅度与1989年、1994年和2004年的前几次周期性上升相似，但弱于2012年至2016年的上升，当时新房开工量增长了超过60%。

Hatcher认为这种模式将持续下去。

“这个市场总是高度周期性的。三年上升，三年下降，或者两年上升，两年下降，这是房地产市场的一个典型模式。我们没有理由认为这不会继续。”