每周多付15 澳元！悉尼第三季度租金上涨2%，租户无奈做出牺牲......
后花园援引domain网站报道：
悉尼租户为了应对创纪录的房租，不得不搬到离工作地点更远的地方，选择质量较差的住房，甚至与他人合租。
据周四发布的Domain最新租金报告显示，悉尼的独立屋中位租金在第三季度上涨了2%（即15澳元），达到每周775澳元的新高，同比去年9月上涨了7.6%，增加了55澳元。
首府城市周租金中位数：
独立屋
公寓
这一增长主要由悉尼较实惠的地区推动，其中Blacktown（上涨3.1%）、西南部（上涨2.9%）和Parramatta（上涨2.7%）在上个季度录得最大涨幅。
同期，公寓租金保持在每周720澳元的纪录高位，同比去年9月上涨了5.9%，增加了40澳元。
然而，公寓租金涨幅最大的地区同样集中在最实惠的区域，悉尼西南部上涨了3.8%，Blacktown上涨了3.4%。
Domain研究和经济主管Dr Nicola Powell表示，尽管悉尼的独立屋和公寓租金季度涨幅为四年来最弱，但对租户来说仍然艰难。悉尼的租赁空置率仅为1.1%。
Powell表示：“在悉尼，这是一个房东市场。我们的空置率低于2%到3%[这是一个更平衡的市场，这反映出悉尼租赁市场的供需失衡。”
她指出，租金增长放缓的原因包括移民高峰已过，以及租户为了收支相抵所做的妥协。
“这些妥协在悉尼已经持续了一段时间，因为租金持续上涨，与工资增长不匹配，再加上生活成本危机，租户面临持续的经济压力，便在地理位置、房产类型上妥协，选择合租或搬回家与父母同住。”
新南威尔士州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，多年来租金增长超过工资增长，迫使租户做出妥协。
Ross说：“人们无法以同样的速度提高收入，因此他们必须在很多事情上做出妥协。有些人不得不搬离理想的位置，无论是靠近工作地点、学校还是家庭。其他人则希望优先考虑地理位置，在住房的大小和质量上妥协。”
但他指出，越来越多受影响最大的人必须在两方面都做出妥协，这将产生连锁反应。
“这些妥协都可能带来严重影响，无论是通勤时间、自由时间的损失都会对健康和家庭产生影响，并且在居所质量方面妥协意味着你更有可能住在发霉或通风不良的地方。”
悉尼租金增长年度变化
尽管政府的目标是建造更多住房，但Ross表示，新建住房的地点与人们希望居住的地方（靠近工作和家庭）之间存在脱节。
悉尼租户Geeroh Ebrada选择将Wolli Creek一套公寓的一个房间转租出去，因为这可以省钱。
他与一对夫妇和另一名室友合租一套三居室公寓。他每周支付约370澳元，包括水电费，他认为这是物有所值的，因为他可以享受大楼的设施，如游泳池和健身房。相比之下，他看到附近一套两居室公寓的租金为每周880澳元，不包括水电账单。
Ebrada现年32岁，是一名客户经理。他说：“这更多是一个财务决策，转租比自己签订整租合同要便宜得多。”
但他表示，这种安排的一个缺点是无法为他提供租房记录。他还看了其他一些房产，租赁人制定了严格的房屋规则。
他在之前的房子里转租，并认为如果他不得不在悉尼再次搬家，他会继续转租，直到他的财务状况更加健康。
AMP副首席经济学家Diana Mousina表示，虽然移民减少导致需求降低，但最终还是存在供需失衡问题。
“移民减少有助于减缓需求，同时租金带来的经济压力也导致家庭规模增大。”
Mousina认为租赁市场已达到顶峰，预计租金增长将进一步放缓，但表示不会出现倒退。
“移民可能会继续减少，未来12个月内我们可能会看到利率下调，这将给租金带来下行压力，经济压力也将持续。从现在起，房东很难再将大幅上涨租金。”
（责编：Debbie）
