时机不佳?悉尼内西区房市低迷,总理房产也难逃一劫

后花园2024年11月27日援引realestate网站报道:
近日,澳大利亚总理Anthony Albanese在悉尼内西区的房地产市场中“受困”,其出售的一处投资物业已两次降价,共削减约15万澳元,但仍未成功售出。这一现象反映出该地区房市的快速转冷。
这套位于Dulwich Hill的三居室住宅最初于今年8月挂牌,指导价为190万澳元。然而,原定于10月的拍卖被取消,售价指导价随后降至185万澳元。上周,价格再度下调至175万澳元,但仍未成交。这套房产是Albanese于2015年以117.5万澳元购入的投资物业。
Albanese之所以选择出售该房产,是因为他与Jodie Haydon在今年9月购入了一套价值430万澳元的豪华海滨别墅,新购房产位于Copacabana,目前以每周1,900澳元的价格对外出租。
内西区市场遇冷,时机不佳
数据显示,Albanese可能未能踩准房产出售的时机。今年春季开始,悉尼内西区房价大幅下跌。根据PropTrack的数据,截至11月的三个月中,该地区房价平均下降1.2%,成为除维州以外全澳房价跌幅最大的地区之一。根据许多地区的房价中位数(该地区大部分地区的房屋价格超过 250 万澳元)计算,这一跌幅使房地产价值减少了数万澳元。
今年早些时候,内西区的房价曾迅速上涨,如今却出现了逆转。据研究机构SQM Research的模型预测,由于可负担性限制和利率下调延迟,明年悉尼的房价可能会下跌1-5%。
卖家遇困,买家观望
内西区房市的变化与房源供应量的激增密切相关。许多新上市房产为其他房东的投资物业,这进一步加剧了市场竞争。资深拍卖师Chris Scerri表示,买家的观望态度加剧了市场降温。“内西区的房市变化非常迅速。由于澳联储的加息,买家更加谨慎。这个区域市场下滑的速度让人意外。”
本地房地产中介也证实,今年秋季上市的许多房产,其指导价仍参照市场高峰期的销售数据,而当前的买家已不愿支付如此高的价格。
房地产公司Adrian William的负责人Adrian Tsavalas指出,今年早些时候,大多数房产通常能吸引四到五位有实力的买家竞标,但到了春季,这一数字已骤减至一人甚至无人。他表示:“买家选择很多,但他们只有在发现真正有价值的房源时才会出手。”
尽管市场低迷,但Tsavalas认为卖家仍有机会。他提到,随着年底临近,房产库存开始减少,而仍有部分买家希望在圣诞节前达成交易。对于像Albanese这样的卖家来说,这可能是个转机。
Albanese的投资房产降价风波不仅反映出悉尼内西区房市的寒意,也揭示了买卖双方对市场预期的分歧。在当前的经济环境下,准确把握市场时机与合理定价,或将成为房产交易成功的关键。
(责编:Debbie)