春季房市惨淡收场！全国清盘率触及冰点，悉墨两地仍在下滑，专家道出背后原因！

后花园2024年12月2日援引afr网站报道：从传统意义上来说，春季是一个繁忙的销售季节，然而，今年却以惨淡的结果收场。

由于买家需求疲弱，加之悉尼和墨尔本明年的房价预计将下跌5%，拍卖清盘率已降至今年最低水平。

上周是对需求的重大考验，悉尼和墨尔本计划参拍的房源数量超过了1000套，全国范围内的参拍房数量共计2600多套。

然而，根据CoreLogic统计的初步拍卖数据，只有63.4%的房屋被拍卖，低于此前一周的65.3%。这与11月第一周的结果相符，也是今年初步清盘率最低的一周。

一旦收集了所有结果，预计最终清盘率将连续第七周低于60%。

CoreLogic的研究主管Tim
Lawless表示：“拍卖市场在惨淡中结束了春季销售季。”

今天，CoreLogic发布了月度房价指数，该指数显示，悉尼和墨尔本的房价录得进一步下跌。Louis Christopher此前在SQM Research最新的《繁荣与萧条报告》中也预测，2025年悉尼和墨尔本的房价将下降5%。

Ray White的老板Dan
White在接受《澳大利亚金融评论》采访时表示，过去一周，超过50%的悉尼卖家选择撤回拍卖，这凸显了市场的疲软状态。

卖家缺乏自信

在全国范围内，由澳大利亚最大的房地产中介公司Ray White安排的拍卖中，有35%被卖家撤回。

在悉尼，多达51%的卖家选择撤回拍卖，其中18%的房源在拍卖前售出，因为卖家接受了有约束力的报价，而非冒着流拍的风险。

White表示：“这只是表明，人们对拍卖及市场现状缺乏信心。我们的中介正在努力工作，以满足屋主的期望。”

更令人沮丧的是，越来越多的经济学家预测，利率宽松周期将会更晚到来，幅度也会更小。

ANZ银行的Adam Boyton在上周五表示：“我们现在预计，总共只会有两次25个基点的降息（低于之前的三次）。”

他说：“我们还在改变对澳大利亚央行宽松周期开始的看法，从2025年2月推迟到了2025年5月。”

根据CoreLogic的初步数据，上周墨尔本只有64%的房屋被拍卖，低于一周前的65%，而悉尼的初步清盘率为65%，低于上周的68%。

根据CoreLogic的初步数据，在较小的首府城市中，布里斯班的清盘率为53%，阿德莱德为66%，堪培拉为54%。

Domain的数据则显示，悉尼的清盘率为63%，墨尔本为61%，全国数据为60%。

Ray White在11月份共拍卖了约4000套房产，但拍卖当天的清盘率仅为55%。

尽管参拍房数量增长了约20%，但White表示，目前的需求水平还不足以推高价格，这与2021年时的情况不同。

他说：“清盘率和每场拍卖的竞价人数在逐渐下降。”

买家占据市场优势

他说：“买家有了更多的选择，他们在拒绝满足卖家的期望方面变得更加固执和顽强。”

“但这并不是灾难性的，尽管房源库存增加了20%，但房价仍然保持坚挺。”

在墨尔本的高端市场，Toorak的买家中介David Morrell表示：“在过去的六周里，墨尔本市场上出现了13套要价超过2000万澳元的房产，但无一卖出。”

“卖家仍未降低要价，他们没有重新调整到新的价格水平。如果他们想卖，他们必须满足市场条件。”

“毫无疑问，2024年是一个买方市场，当前根本不存在紧张的竞争局面。”

（责编：Gloria）