一周拍卖：全国拍卖市场回温，悉尼大涨30%！降息预期提振房市活动！

后花园2025年2月13日援引corelogic网站报道：今天公布的最新拍卖数据显示，在澳大利亚首府城市，参拍房数量超过了1800套。

据初步统计，本周计划参拍的首府城市房源数量为1802套，比上周（1670套）增加了7.9%，但比去年同期（2091套）减少了13.8%。

悉尼目前有近800套房源计划参拍（796套），比上周（621套）上涨28.2%，比一年前（691套）上涨15.2%。

墨尔本目前约有666套房源参拍，比上周下降1.3%（675套），比去年同期（997套）下降33.2%。

在较小的首府城市中，布里斯班预计将成为最繁忙的拍卖市场，预计将有154套房屋被拍卖，比上周（205套）下降24.9%。阿德莱德预计将有121套房屋被拍卖，比上周（98套）增加23.5%，而堪培拉本周将有56套房源参拍，比上周（62套）下降9.7%。珀斯计划有8套房源参拍，高于上周的6套；塔斯马尼亚计划有1套房源参拍，低于上周的3套。

目前，下周将有大约2,450套房屋计划参拍。如果所有这些拍卖都进行下去，这将是自2024年12月8日结束的一周（2,617套）以来最繁忙的拍卖周。

以下是本周各大首府城市预期的参拍房数量：

降息预期提振房市信心

目前，全国各地的购房者信心正在上升，因为市场普遍预计2025年上半年至少会有一次降息。

本周发布的最新按揭选择住房贷款报告（Mortgage Choice Home Loan Report）显示，目前的利率环境正在为买家信心提供一个可喜的提振。

贷款机构Mortgage Choice的首席执行官Anthony Waldron表示，这种情绪预计将在2025年推动全国范围内的需求和价格增长。

Waldron表示：“随着有关房贷利率可能在2025年上半年开始下降的猜测越来越多，潜在买家对自己的购房计划更有信心了。”

报告发现，近四分之一（23%）计划在今年买房的人将信心提升归因于当前的利率环境，这一比例高于9月当季的17%。

货币市场在很大程度上也支持澳大利亚央行在下周降息的猜测，市场预计2月18日之前有93%的可能性会降息。要知道，现金利率已经连续14个月保持不变，当前的降息理由也足够充分。

假设目前借款人适用的房贷利率为6.26%，REA集团的经济执行经理Angus Moore证实，下周只要降息0.25%，一笔50万澳元的抵押贷款，其每年的还款额就能减少972澳元。

（责编：Gloria）