降息了，买房更便宜？悉尼拍卖师道出真相！这些城区有望率先复苏……

后花园2025年3月3日援引dailymail网站报道：本周公布的房价数据显示，由于2月份的降息提振了市场信心，房价出现了抬头的趋势，但一位拍卖师提醒，这并不会促使房价大幅下跌。

上个月，澳大利亚央行执行了四年来的首次降息，并减少了房贷家庭的月供，从而让借款人的财务压力有所缓解。

然而，房地产机构Ray White在新南威尔士州和澳大利亚首都领地的拍卖主管Perry Edmonson – Clark却指出，认为降息会让房价变得更便宜的说法是错误的。

他在接受《每日邮报》澳大利亚版采访时表示：“我不认为降息会让房价变得更便宜，这只是意味着人们可以借到更多的钱。”

“我认为降息的作用是让买家有信心出价；这反过来又能让更多的人参与进来。”

据悉，在澳大利亚央行降息25个基点（将现金利率降至4.1%）之前，悉尼中环城区的房价一直持平。

CoreLogic的数据显示，截至今年1月，Botany Bay附近Kogarah的房价下降了0.5%，至172.9万澳元。

Edmonson – Clark表示，如果澳大利亚央行在2025年继续降息，这类地区的房价可能会率先上涨，从而让买家有更多的空间去寻找距离市中心不远的稍微高档一点的城区。

他说，离市中心较近的城区将立即开始从降息中受益。买家可以考虑Rockdale或Kogarah，而非Revesby和Padstow。

在Leichhardt等中产阶级化的城区，买家的兴趣也可能会出现适度上升，截至今年1月份，这里的房价仅上涨了4%，达到206.5万澳元。

他说，这样的市场是令人向往的，它是中产阶级化的城区，地理位置很好，能够录得稳定的增长。然而，如果央行进一步降息，情况可能会发生变化。

据悉，悉尼西南部的房价仍在飙升，其中Wetherill Park的房价以每年15.9%的速度飙升至124.2万澳元。

他说：“这里的房价是相对可负担的，你仍可以在靠近CBD的地方，买到一套价格略高于100万澳元的家庭住宅。”

据悉，悉尼西南部一直被认为是更容易负担的城区，当地的房价中位数仍低于大悉尼地区的147.4万澳元。

然而在Cronulla，当地房价下跌了8.5%，至288.3万澳元。

他说：“这是一个生活方式市场——人们搬到那里是因为他们想住得离海滩近一些，所以当房价上涨时，人们不得不做出决定，‘我们能负担得起吗？’”

Edmonson – Clark表示，他负责的市场从最北部的Byron Bay到Wollongong以南的Shellharbour，再到悉尼的西南部。他表示，到2025年初，新南威尔士州的每场拍卖会平均有5名竞标者。

他说，这是一个非常强劲的数字。

边远地区更有可能有一到两个活跃的竞标者，而像悉尼西南部这样的市场通常会有七到九个竞标者竞争。

Edmonson – Clark预计，2025年的房价涨幅将较为温和，为个位数。

这与2021年悉尼各地30%的涨幅完全不同，当时澳大利亚央行的现金利率处于0.1%的历史低点。

他说，我们将在整个悉尼以及整个新南威尔士州看到的是，今年将是一个非常正常的房地产交易年。

他说：“我们不会看到任何疯狂的高低起落，我们只会看到一个非常正常和稳定的房地产市场，这对买家和卖家来说都是好事。”

据悉，上周悉尼的拍卖清盘率为67.2%，是自2024年8月以来的最高水平，这表明买家正在回归。

虽然澳大利亚央行已将现金利率下调了25个基点，至4.1%，但Edmonson – Clark表示，还需要三次降息，将现金利率降至3.35%，房价一直持平的城区才会恢复增长势头。

（责编：Gloria）