澳洲“拆建潮”来袭!悉、墨这些城区房价加速上涨,看看有你家附近吗?

后花园2025年4月29日援引realestate网站报道:在澳洲大多数地区,推动房屋被拆除重建的主要原因,是人们希望拥有更舒适、更现代的住房。这些城区通常拥有较大的地块,随着时间推移,区域价值不断上升,而原有房屋可能已经老旧,或是风格不再受欢迎。
不过,如今另一个趋势正在加速:为了增加住房供应,越来越多的房屋被拆除,以开发更高密度的住宅项目。
增加住房供应,被认为是改善住房可负担性最有效的方式。未来五年,老城区的高密度开发将成为重塑澳大利亚城市面貌的重要力量。
无论出于什么原因,从城区层面来看,房屋拆除数量较高的地区,往往也伴随着更快的房价增长。
墨尔本领跑全国“推倒重建潮”
在2019年至2024年期间,墨尔本共有34,490栋房屋获批拆除,略微领先于悉尼的32,578栋。
其他首府城市的规模则小得多:布里斯班记录了11,135次拆除,珀斯9,327次,阿德莱德5,316次。
小型首府城市的数据更为稀少,堪培拉仅有1,769栋,霍巴特仅498栋,达尔文则只有175栋房屋被拆除。
富人区主导拆建热潮
推倒重建比例最高的城区,几乎清一色是老牌富人区,房产价值可观。
这并不令人意外——这些地区集合了优质学区、宽敞地块、绿树成荫的街道等多重优势,成为理想的重建对象。
在墨尔本,Balwyn North和GlenWaverley East等东区高尚社区,因拥有顶级学校和宜居环境,长期吸引着愿意支付高价的家庭,目前的独栋房屋中位价已高达170万澳元以上。
悉尼的Ermington-Rydalmere和North Ryde-East Ryde也展现了类似趋势:这些都是成熟的中环城区,配套设施完善,交通便利。
North Ryde尤为典型——这里大地块的独栋房屋被拆除,通过重新规划,逐步转型为公寓住宅区。不过,即使区域内整体住房数量增加,独栋房屋因变得稀缺,价格反而进一步上涨。
珀斯的Riverton-Shelley-Rossmoyne和Nedlands-Dalkeith-Crawley,则代表了当地最昂贵的房产市场。其中,Nedlands-Dalkeith靠近河岸、毗邻名校,房价轻松突破200万澳元大关。
高端地区掀起拆建潮的经济逻辑
推倒重建集中在高端城区,背后体现了多重经济规律:
土地价值占比高:在这些区域,老房子的建筑价值可能仅占整体房产价值的20%-30%,土地才是主角。因此,当房屋无法满足现代需求时,推倒重建就变得顺理成章。
投资回报率高:在高端成熟区新建大宅,通常比在边远地区投资收益更高,资本增值潜力也更强。
“最佳使用”原则:随着土地价值上升,开发更大、更豪华住宅以最大化土地价值成为必然选择。
居民收入水平高:这些社区吸引了大量高收入专业人士与企业主,他们具备资金实力,愿意投入巨资进行重建,进一步强化了区域的独特属性。
拆建潮是否真的推高房价?
从数据来看,房屋拆除数量与房价增长之间存在一定的正相关系,但并不像表面上那么简单。
数据显示,那些五年内房价增长在150万至180万澳元区间的城区,往往是拆除活动适中的区域,而不是拆迁最密集的地方。
即便是那些推倒重建数量高达400到600栋的城区,房价增长也各不相同——部分地区增长了50万至60万澳元,但整体表现并未明显优于拆迁量适中的区域。
这说明,推倒重建虽然能助力社区面貌更新,但它只是影响房价的众多因素之一。
本地市场动态、配套设施完善程度、区域吸引力,以及更广泛的经济环境,都在决定澳大利亚城区房价走势中起着关键作用。
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