澳洲“拆建潮”来袭！悉、墨这些城区房价加速上涨，看看有你家附近吗？
后花园2025年4月29日援引realestate网站报道：在澳洲大多数地区，推动房屋被拆除重建的主要原因，是人们希望拥有更舒适、更现代的住房。这些城区通常拥有较大的地块，随着时间推移，区域价值不断上升，而原有房屋可能已经老旧，或是风格不再受欢迎。
不过，如今另一个趋势正在加速：为了增加住房供应，越来越多的房屋被拆除，以开发更高密度的住宅项目。
增加住房供应，被认为是改善住房可负担性最有效的方式。未来五年，老城区的高密度开发将成为重塑澳大利亚城市面貌的重要力量。
无论出于什么原因，从城区层面来看，房屋拆除数量较高的地区，往往也伴随着更快的房价增长。
墨尔本领跑全国“推倒重建潮”
在2019年至2024年期间，墨尔本共有34,490栋房屋获批拆除，略微领先于悉尼的32,578栋。
其他首府城市的规模则小得多：布里斯班记录了11,135次拆除，珀斯9,327次，阿德莱德5,316次。
小型首府城市的数据更为稀少，堪培拉仅有1,769栋，霍巴特仅498栋，达尔文则只有175栋房屋被拆除。
富人区主导拆建热潮
推倒重建比例最高的城区，几乎清一色是老牌富人区，房产价值可观。
这并不令人意外——这些地区集合了优质学区、宽敞地块、绿树成荫的街道等多重优势，成为理想的重建对象。
在墨尔本，Balwyn North和GlenWaverley East等东区高尚社区，因拥有顶级学校和宜居环境，长期吸引着愿意支付高价的家庭，目前的独栋房屋中位价已高达170万澳元以上。
悉尼的Ermington-Rydalmere和North Ryde-East Ryde也展现了类似趋势：这些都是成熟的中环城区，配套设施完善，交通便利。
North Ryde尤为典型——这里大地块的独栋房屋被拆除，通过重新规划，逐步转型为公寓住宅区。不过，即使区域内整体住房数量增加，独栋房屋因变得稀缺，价格反而进一步上涨。
珀斯的Riverton-Shelley-Rossmoyne和Nedlands-Dalkeith-Crawley，则代表了当地最昂贵的房产市场。其中，Nedlands-Dalkeith靠近河岸、毗邻名校，房价轻松突破200万澳元大关。
高端地区掀起拆建潮的经济逻辑
推倒重建集中在高端城区，背后体现了多重经济规律：
土地价值占比高：在这些区域，老房子的建筑价值可能仅占整体房产价值的20%-30%，土地才是主角。因此，当房屋无法满足现代需求时，推倒重建就变得顺理成章。
投资回报率高：在高端成熟区新建大宅，通常比在边远地区投资收益更高，资本增值潜力也更强。
“最佳使用”原则：随着土地价值上升，开发更大、更豪华住宅以最大化土地价值成为必然选择。
居民收入水平高：这些社区吸引了大量高收入专业人士与企业主，他们具备资金实力，愿意投入巨资进行重建，进一步强化了区域的独特属性。
拆建潮是否真的推高房价？
从数据来看，房屋拆除数量与房价增长之间存在一定的正相关系，但并不像表面上那么简单。
数据显示，那些五年内房价增长在150万至180万澳元区间的城区，往往是拆除活动适中的区域，而不是拆迁最密集的地方。
即便是那些推倒重建数量高达400到600栋的城区，房价增长也各不相同——部分地区增长了50万至60万澳元，但整体表现并未明显优于拆迁量适中的区域。
这说明，推倒重建虽然能助力社区面貌更新，但它只是影响房价的众多因素之一。
本地市场动态、配套设施完善程度、区域吸引力，以及更广泛的经济环境，都在决定澳大利亚城区房价走势中起着关键作用。
（责编：Gloria）
