突发！澳大利亚这家大行再度降息！专家预测：央行或连续降息至3.6%！

后花园2025年3月21日援引dailymail网站报道：今天，澳洲第五大银行——麦格理银行（Macquarie Bank）宣布下调两年期和三年期固定房贷利率16个基点，至5.39%，这是其今年第二次降息，并为广大房贷族带来了一丝喘息的机会。

Mozo的财经专家RachelWastell表示，麦格理银行正加快步伐，挑战澳洲“四大银行”的市场地位。

她说：“四大行要当心了，麦格理正在发力。我预计他们将在接下来的一年继续扩大房贷业务，强化其领先房贷银行的地位。”

“而且，对于偏好‘大银行’的澳洲房主来说，选择麦格理也意味着选择了澳洲第五大的房贷银行，安全感也不打折扣。”

固定利率VS浮动利率，哪个更有竞争力？

目前，澳洲多家银行提供的固定房贷利率整体低于浮动利率。金融市场普遍预期，澳洲央行（RBA）将在今年内再降息两次，将现金利率从当前的4.1%降至3.6%。

若预期兑现，浮动利率贷款人将享受额外50个基点的降息红利。

而麦格理当前最低的两年期固定利率为5.39%，适用于首付至少30%的贷款人，并作为带有offset账户的贷款套餐提供。

相比之下，相同条件下的最低浮动利率为5.89%。

选择固定利率是否划算？

如果RBA今年只降息两次，那么选择两年期固定利率的贷款人不会吃亏。但如果RBA再降三次，将现金利率降至3.35%，那么固定利率的贷款人将相对吃亏。

以一笔60万澳元的平均房贷为例，若选择固定两年期利率，而非浮动利率，可能会每月多付93澳元，每年多支出约1116澳元。

专家建议：固定+浮动组合更稳妥？

Wastell建议，贷款人可以考虑“组合型贷款”——即将部分贷款选择固定利率，部分维持浮动利率，以应对未来不确定的利率走势。

她说：“组合贷款能让你两头兼顾：还款更稳定，又有机会受益于未来可能的降息。”

“虽然RBA上月启动了降息周期，大多数银行也已跟进，但这并不意味着未来每次降息都会100%传导到房贷客户身上。”

“眼下全球经济仍存在不确定性，尤其是特朗普关税政策可能推高通胀，或拖慢RBA的降息节奏。”

贸易摩擦暗流涌动，影响澳洲经济前景

目前，澳洲出口至美国的钢铁和铝产品已被征收25%的关税，而从4月1日起，药品和农产品出口也可能被美国加征进口税。

值得注意的是，澳洲央行下次的利率决议也将在4月1日公布，市场正密切关注RBA接下来的动作。

（责编：Gloria）