“房产仍是奢侈品”！路透预测：澳洲2025年房价温和回升，悉尼、墨尔本要涨这么多……

后花园2025年2月28日援引Yahoo网站报道：最近，路透社对房地产分析师的调查显示，澳洲房价今年的上涨速度将不及先前预期，而进一步降息只会提供温和支撑。

报告称，新房短缺，再加上房价与收入之比在过去五年上涨逾40%，这些因素可能会使许多有抱负的首次置业者无法进入市场。

上周二，澳大利亚央行将现金利率下调了25个基点，至4.10%，这是四年来的首次降息，预计今年还会再降息两次，但分析师表示，这样的降息不会缓解基本的住房可负担能力压力。

路透社2月17日至26日对16位房地产分析师的调查预测，今年房价将上涨3.7%，低于11月份的调查预测，去年和2023年分别上涨了5.0%和8.0%。

分析师预测，2026年和2027年的涨幅约为5%。

金融机构Barrenjoey的JonathanMcMenamin表示：“你必须是年收入高于平均水平的中年人，才能进入房地产市场。”他补充称，在澳大利亚，拥有住房仍然是“一种奢侈品”。

CoreLogic的数据显示，今年2月，澳大利亚房产的平均要价为814,293澳元，几乎是平均年收入的8倍，而悉尼房产的平均要价为1,193,228澳元，为平均年收入的12倍左右。

McMenamin补充道：“短期来看，即使澳洲央行正在启动宽松周期，但借贷能力和住房可负担能力仍然是房价反弹速度的真正制约因素。”

据悉，布里斯班、阿德莱德和珀斯等中型首府城市的房价在去年上涨了10-20%，预计到2025年将上涨5.0-8.0%。悉尼和墨尔本的房价预计将上涨3.0%。

预计住房可负担能力和住房供应将成为澳大利亚即将举行的大选的关键问题，因为两大政党都希望解决选民对房价飙升、租金短缺和住房所有权挑战的担忧。

盖洛普（Gallup）的一项调查发现，2024年，超过四分之三的澳大利亚人对经济适用房的供应感到不满意，这一比例仅次于土耳其。

不过，当被问及未来一年首次置业者的负担能力时，七名受访者预计情况会好转，三名表示会恶化。

“如果你比较几个月前和现在的可负担能力情况，那么我们确实预计澳大利亚大多数购房者的负担能力会有所改善。但是，考虑到过去几年房价的涨幅，我们仍将继续看到价格与支付能力之间的差距。”

“自2000年代以来，澳大利亚房价的主要支撑是供需失衡……这绝对是一个需要很长时间才能解决的结构性问题。这不会在两个月内通过两次降息来解决。”

（责编：Gloria）