平均家庭资产$158万！澳洲财富排名世界前列，为何仍喊穷？
后花园2024年11月21日援引realestate网站报道：
一项最新研究显示，澳大利亚已成为“百万富翁国家”，平均家庭净财富达到158万澳元。这一数字的主要推动力是不断攀升的房地产价值。然而，这一耀眼的财富背后隐藏着一个矛盾：多数澳大利亚人实际上处于“现金匮乏”的状态。
研究发现，澳大利亚家庭的惊人财富使其在全球成人人均财富排名中位列第五，而在中位财富排名中则位居第二，仅次于卢森堡。然而，这些数字仅在“账面”上令人艳羡。金融机构Finder根据澳大利亚统计局（ABS）的数据建模发布的《财富增长报告》指出，澳大利亚大部分家庭的财富是“不可触碰”的，因其主要集中于房产和退休金中。
报告显示，约四分之三的家庭净财富存于房产和养老金账户。Finder研究负责人Graham Cooke表示：“许多澳大利亚人的财富被锁定在流动性较差的资产中。他们的净资产看似很高，但如果不通过抵押贷款提取资金，这些财富几乎无法动用，而当前的贷款利率又高得惊人。”
数据显示，澳大利亚家庭的退休金资产总额达3.9万亿澳元，住宅土地和房产总值则接近10.5万亿澳元。若剔除住宅房产，家庭平均净财富降至57.3万澳元；若再去除退休金，仅剩19.6万澳元，仅为最初数字的十分之一。
百万富翁人数背后：财富集中于不动产
根据统计，澳大利亚拥有约280万百万富翁，占成人人口的13%，这一比例在全球范围内也名列前茅。然而，若不将主要自住房产计入，百万富翁人数则骤降至110万人，占比仅5%。
这表明，许多“百万富翁”只是因房价飙升而跻身这一行列。报告直言：“澳大利亚人的财富高度依赖于房产和退休金，使得他们账面富有，却现金短缺。”
财富不平等加剧：10%人群掌控全国近半财富
尽管澳大利亚总体财富水平亮眼，但财富分配却高度不均。报告显示，最富有的10%人口掌握着全国约44%的财富。这一比例在英国为57%，而美国则高达67%。
Cooke认为，政府的税收政策助推了澳大利亚财富的不流动性。“负扣税政策是主要原因之一。政府通过鼓励投资房产推高了房价，从而形成一个不断循环的市场。而印花税则进一步加剧了这一问题，使人们难以从现有房产中解脱。同时，强制性退休金缴款也使所有澳大利亚人将约10%的收入锁定在退休账户中。”
高净资产难解生活成本危机
Cooke指出，尽管账面财富高企，但这对解决当下的生活成本危机几无帮助。“对于澳大利亚家庭来说，几乎所有财富都锁定在房产或退休金中。除非他们缩小住房规模或通过现有资产借贷，否则这些财富无法用于应对生活压力。”
这一状况使家庭在面对上涨的生活成本时显得财务灵活性不足，难以应对突如其来的经济挑战。
数字金融分析机构（Digital Finance Analytics）分析师Martin North表示，住房成本正加剧澳大利亚的财富不平等。“澳大利亚曾经是一个相对平等的社会，但近年来情况发生了变化。财富差距在扩大，‘拥有房产”和‘未拥有房产’人士之间的鸿沟正在加深。”
他补充道：“有些家庭确实面临困境，但也有大量家庭生活得非常宽裕，这不仅因为他们收入较高，还因为他们的住房成本较低，或已进入一个储蓄能力更强的人生阶段。”
总之，虽然澳大利亚人表面上看是全球最富裕的人群之一，但房产泡沫与财富集中现象却掩盖了社会经济结构的脆弱性。在生活成本压力日益上升的背景下，这种“纸上富豪”的现象值得深思。
（责编：Debbie）
