人口大爆发！澳大利亚全国租赁市场继续收紧，这些地区租金上涨！

后花园2024年10月15日援引news网站报道：今年早些时候，澳大利亚的人口已经超过2700万，这为全国租赁市场带来了巨大压力。

SQM Research最新的全国租房空置率报告显示，9月份又有1700套出租房源从澳大利亚的租赁市场消失，降幅为1.2%。

此前，澳大利亚统计局（ABS）披露，截至3月底，澳大利亚人口达到27,122,411人，在12个月内增加了615,3000人，增幅为2.3%。

他说：“目前租赁物业的空置总数为37,932套，从2024年8月的39,665套有所回落。”

“珀斯、堪培拉、霍巴特以及澳大利亚区域市场是导致空置率下降的主要原因。而所有其他首府城市都保持稳定或略有上升。”

阿德莱德保持着最低的空置率之一，为0.6%，而珀斯也降至0.6%。

悉尼的租房空置率稳定在1.6%，目前有11,360套出租物业空置。

墨尔本的空置率上升至1.7%，有8796套空置住宅，比8月份上升0.1%。

堪培拉的空置率在各州和地区中最高，为2%。

报告显示：“CBD的空置率基本稳定。”

“悉尼的空置率为5%，而墨尔本CBD的空置率略有下降，降至5.1%。布里斯班CBD的需求持续强劲，空置率较低，为2.4%。”

与此同时，达尔文的空置率上升至1%。

研究显示，9月份霍巴特只有215套出租房空置，达尔文有267套，阿德莱德有1002套。

珀斯有1119套，堪培拉有1198套，布里斯班有3737套，墨尔本有8796套，悉尼有11,360套。

报告显示：“在2024年10月12日之前的一个月里，首府城市的租金价格呈现出喜忧参半的趋势。”

首府城市的广告租金总额上涨了0.5%。悉尼的综合租金上涨了0.9%，反映出冬季租金下跌后的反弹。

“相反，墨尔本录得1.1%的跌幅，表明租赁需求走软。”

报告显示，布里斯班的综合租金上涨了1.5%，显示出健康的增长，而珀斯也出现了1.7%的增长，使其成为表现更强劲的地区之一。

报告指出：“与此同时，阿德莱德的租金下降了0.2%，表明租金价格略有下滑。”

“堪培拉的住宅租金大幅下降3.4%，突显出需求的显著转变。霍巴特的综合租金温和上涨0.3%，继续保持稳定的趋势。”

“相比之下，达尔文面临着4.5%的大幅下降，表明租赁需求明显下降。”

“在包括所有地区在内的全国范围内，广告租金中位数增长了0.8%，表明澳大利亚的租赁环境有所收紧。”

悉尼的住宅租金中位数最高，为1045.71澳元，而霍巴特的租金中位数最低，为452.71澳元。

SQM Research的董事总经理Louis
Christopher表示，9月租赁空置率的下降趋势可能会持续到10月。

“然而，这主要是季节性变化，因此，我们目前预计租金不会重新加速上涨，最近几个月租金涨势有所放缓。”

“然而，全国租赁市场仍然严重短缺，除了一些例外情况，预计几年内不会从租赁危机中得到实质性的缓解。未来，人口的快速增长将继续给租赁市场带来压力。”

最新的ABS人口数据显示，在截至3月底的12个月里，西澳大利亚州的人口增长率最高，达到3.1%，其次是维多利亚州（+2.7%）和昆士兰州（+2.5%）。

（责编：Gloria）