房市“大地震”！澳洲突发两件大事，影响几乎所有人！5月或见证转折！

后花园2025年3月26日援引afr网站报道：过去24小时，澳洲接连发生两件大事，或对住房市场产生重大影响。

本周二晚，澳大利亚财政部长Jim Chalmers发布了第四份联邦预算案，并出人意料地在大选前夕为每个澳大利亚工薪阶层提供了减税。此外，预算案还扩大了“Help to Buy”购房支持计划、承诺将降低看病费用，并对避税的跨国公司和非法烟草团伙采取更严厉的措施。

以下是预算案的赢家和输家。

预算案赢家

纳税人

所有打工人都将从明年起每周多拿 $5。

从2026-27财政年度起，年收入在$18,201至$45,000之间的起征税率将从16%降至15%，一年后再降至14%。

每位纳税人首年可享最高$268减税，2027年中提升至$536。政府五年内将为此投入$171亿。

Medicare医保征费的低收入门槛将提高，超百万低收入家庭、老年人和养老金领取者将继续免缴或少缴。单身人士每年最多可省$122。

能源账单

政府将延续每季度$75的电费补贴直至年底，为此，家庭每年可省$150，政府总投入$18亿。

清洁能源金融公司将获额外$20亿，用于可再生能源、节能及低排放技术。

换工作的人

针对中低收入群体，禁止劳动合同中的“竞业条款”（该条款是雇主与雇员之间所订的一种劳动契约，其内容通常规定：劳动合同终止后的一段特定期间之内，受雇者不得在相同产业中从事竞争行为，以保障先前雇主之权益）。预计这项规定将影响多达300万人，这一改革预计可让工资平均上涨4%，即每人每年$2500。

看病的人

处方药自付费用上限从$31.60降至$25；养老金及优惠卡持有者仍维持$7.70不变。政府将为此投入$7.85亿。

鼓励全科医生免费接诊的补贴增加，政府将在五年内投入$84亿。

新增50家Medicare急诊护理诊所，缓解急诊室压力，预计投入$6.44亿。

公立医院将获额外$18亿，以缩短择期手术与急诊等候时间。

推出$7.93亿女性健康计划，其中包括新增避孕药、改善更年期治疗以及对子宫内膜异位症患者支持。

养老院护士

再拨$8200万，落实公平工作委员会批准的护理人员加薪。

学生群体

今年，大学贷款余额拟一次性减免20%，约300万人将减负$160亿。此前高等教育贷款已因指数化调整减免了$30亿。

与各州达成协议，学校经费将从2035-36年增加$76亿。

免费职业教育扩展至每年10万个名额，投入$16亿。

首次置业者

“Help to Buy”购房支持计划扩大，政府将投入$8亿，以提高收入和房价上限，方便更多人买房。

向各州拨款$5400万，以鼓励推广模块化/预制房屋，加快施工。

技术工人

建筑业学徒完成培训后可获高达$1万激励金。

推出全国电工执照制度，未来将在其他行业推广。

情报机构

情报部门将获$4500万拨款，用于加强安全能力。

啤酒爱好者

生啤酒消费税两年内暂停上涨。

交通建设

道路与铁路项目10年内将获$171亿，重点投资昆士兰州Bruce高速公路。

濒危鱼类保护

Maugean滑鳐繁育计划将获$300万支持。

太平洋岛国

所罗门群岛4年内获$1.65亿，以协助加强警力。

向巴布亚新几内亚提供$5.7亿贷款以填补预算缺口。

拨$1.19亿海外援助资金至太平洋与东南亚国家，填补美国退出后的空缺。

大熊猫

阿德莱德动物园未来五年将获$380万，继续照顾来自中国的大熊猫。

圣乔治伊拉瓦拉龙队 (St. George Illawarra Dragons)

圣乔治伊拉瓦拉龙队将获$1360万建设高性能训练中心。

绿色金属

使用可再生能源的冶炼厂将获$20亿绿色铝业税收抵免。钢铁厂也将获$10亿支持，包括为陷入困境的Whyalla工厂提供$5亿。

政府还将为Whyalla钢厂提供约$2.2亿的援助。

网民

国家宽带网络（NBN）将获$30亿注资，以完成全国光纤升级。

音乐人

Revive国家艺术项目将获$860万支持，以支持线下音乐会。

澳洲制造商

拨款$2000万广告费，以帮助制造商推广“澳洲货”，助力本地品牌。

爱国者

澳洲国庆委员会将获$1000万，用于发放社区庆祝活动补助。

预算案输家

跨国企业

税务局将获$9.99亿资金，以加强对跨国与本地逃税行为的打击，预计5年内可为政府创收$18亿。

顾问公司 & ASIC监管机构

顾问公司如PwC、KPMG、Deloitte、EY将继续遭限制，2028-29财年顾问和法律服务支出将削减$7.2亿。自2022年大选以来已累计削减$47亿。

澳洲证券投资委员会（ASIC）预算将被砍$800万。近年政府对外部律师支出削减已超$2000万。

烟民

为打击因高烟税导致的非法烟草交易，政府将投入$1.56亿以整顿黑市。

超市巨头

在“物价飙升”的舆论压力下，澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）将获$3880万的资金，以加强调查与执法，重点打击超市违规行为。

NDIS诈骗者

政府将加大力度打击国家残障保险计划（NDIS）中的欺诈行为，追加$1.75亿用于调查执法。

海外购房者

从今年4月1日起，临时居民两年内禁止购买现房。2022-23年全国共有5360笔海外购房交易，总额$49亿。税务局将获$570万的资金以加强监管。

职场性骚扰

性别平等机构将获$140万的资金，以加强对政府部门的性骚扰报告监管。

俄白商品

俄罗斯侵乌战争仍在持续，澳洲政府将延长对俄罗斯和白俄罗斯商品的35%关税。但预计相关收益将“微不足道”。

另外，澳洲驻基辅大使馆将重新开放，5年将耗资$3600万。

就在预算案发布之际，财长Chalmers还释放了一个重要信号——即，央行将在年中进一步降息。

澳财长预测：央行将在年中继续降息

在最新的联邦预算案中，财长释放信号称，澳大利亚央行（RBA）最快将在今年年中再次降息，并为房贷家庭带来更多缓解。

在周二晚公布预算案时，财政部长Jim Chalmers表示，他有信心澳洲经济已经“扭转局势”，抗通胀的“最艰难时期”已经过去。

财政部的最新预测显示，剔除燃油与能源补贴影响的核心通胀率将在年中重返澳大利亚央行设定的2%-3%的目标区间，这比原先的预期提前了整整六个月。

Chalmers称，澳洲正以“比大多数发达国家都要强劲”的状态走出全球通胀高峰期。

根据预算案的预测，澳洲经济将于今年增长1.5%，2026至2027年增长将回升至2.5%。

目前，澳洲的就业市场表现优于预期，失业率高峰预计仅为4.25%，低于此前预测的4.5%。

Chalmers指出：“通胀正在更快地回落，财政部预计核心通胀率将可持续地在年中回到目标区间，比原计划提早半年。这意味着我们为之努力的经济‘软着陆’现在看起来越来越有可能实现。”

预算案预测，截至今年6月，整体通胀率将降至 2.5%，比去年12月的预测低了0.25个百分点。

澳大利亚央行下周将宣布利率决议

澳大利亚央行将在下周二公布最新的利率决定，四大银行的经济团队普遍预计此次将“按兵不动”，市场仅给出了 8% 的降息可能性。

不过，CBA、NAB 和 Westpac 都预测澳大利亚央行将在5月降息，而 ANZ 则认为今年只会在8月再降一次息。

AMP的首席经济学家 ShaneOliver 同样认为，下一次降息的时间点很可能在5月。

他指出，尽管预算案中推出了一系列应对生活成本压力的措施，如 $150的电费补贴延长、减税、降低药品价格，但这些政策“在一定程度上加大了澳大利亚央行控制通胀的难度”，但也不会阻止进一步降息的步伐。

他解释说：“虽然这些措施有助于降低整体通胀数字，但澳大利亚央行更关注的是核心通胀率，而政府支出持续增长使得控制核心通胀率变得更加困难。”

“不过，目前来看，这还不足以改变我们对未来降息的判断。”

据悉，央行曾在今年2月将现金利率下调0.25个百分点至 4.1%，这是本轮通胀周期中的首次降息。

澳大利亚央行表态：想看到通胀“持续”回落才会降息

澳大利亚央行行长Michele Bullock在2月降息后曾表示，董事会希望看到通胀稳定、持续回到目标区间内，才会考虑再次降息。

她当时表示：“我们认为，今年通胀率将会回到目标区间，但光是回到目标区间还不够，我们需要看到它真正‘稳’在那儿。”

商业银行已提前“抢跑”市场

就在央行公布利率决定前，部分银行已开始提前调整利率布局。

包括 ANZ 和 Macquarie 在内的机构已下调固定房贷利率，而多家主要银行也同步下调了定期存款和储蓄账户利率，并为可能到来的宽松周期做好准备。

就在预算案发布后不久，最新的CPI数据也出炉了，并为财长的降息预测提供了进一步支持，这对广大房贷族来说，无疑是一个振奋消息。

澳洲通胀再传捷报，5月降息有望？

刚刚，澳洲公布了最新的通胀数据，结果显示，未来央行可能再次降息，并为房贷家庭带来进一步的缓解。

澳洲统计局最新的月度消费者物价指数（CPI）数据显示，截至今年2月的年化通胀率为 2.4%，低于1月份的 2.5%。

剔除电价大幅下跌及其他极端波动因素后的“核心通胀率”（修剪均值）从1月的 2.8% 降至2月的 2.7%，这两项指标目前都处于澳大利亚央行设定的 2%-3% 的目标区间之内。

这为央行在4月董事会会议前提供了更多“思考空间”。财政部长Jim Chalmers在周二公布联邦预算案时也表示，政府预计通胀率将提前六个月内重返目标区间。

事实上，自去年9月以来，CPI已连续多月保持在2%-3%的目标范围内。

REA Group的高级经济学家AngusMoore指出，更低的通胀水平可能促使澳大利亚央行更早、更大幅度地降息，但他认为4月降息的可能性仍然较低，5月更有可能成为转折点。

他说：“4月会议上降息的可能性不大，但我们预计今年还会有至少两次降息。央行之所以仍然谨慎，主要是因为失业率依旧非常低，就业市场持续紧张。”

Ray White的首席经济学家NeridaConisbee也表示，尽管当前通胀放缓，但全球经济不确定性依然较高，这可能让央行在4月维持利率不变，而5月降息的可能性较大。

她说：“如果要在4月降息，通胀率必须非常非常低，央行可能会想等到5月公布更多通胀数据后再作决定。”

她还指出，当前的国际贸易形势复杂，例如美国加征关税和全球经济放缓的风险，令政策制定者不得不更谨慎。

“好消息是，目前还没有出现报复性关税。但中国如何回应美国的措施，仍存在不确定性，这也可能对澳洲经济产生影响。”

Finder.com.au的消费者研究主管Graham Cooke表示，央行很可能在等4月底公布的季度CPI数据，这将是关键的决定因素。

Cooke表示：“若主要通胀指标和修剪均值保持稳定甚至下降，才有可能推动进一步降息。特别是修剪均值如果降到3%以下，这将表明经济回归正轨，家庭将更有希望迎来利率下调。”

他补充道，尽管月度数据具有参考意义，但仍不如季度数据全面。

“我们曾在去年12月到今年1月看到短暂的回升趋势，即修剪均值由2.7%升至2.8%，但整体CPI依然维持在2.5%。现在又出现下行迹象，这是一个积极的信号，也增加了5月降息的可能性。”

My Housing Market的首席经济学家Andrew Wilson表示，推动通胀走低的关键因素仍然存在。

他说：“最新的CPI数据显示，油价持续下跌、房价和房屋建造成本在回落，租金涨幅也有所缓解。虽然政府对电费的直接补贴力度不如去年，但整体来看，通胀压力有望继续下降。”

尽管如此，Wilson也认为央行在5月前不会轻易行动。

他说：“央行已经明确表示将密切关注通胀季度数据，而这要到5月会议前才会公布。”

“虽然市场普遍预期他们早该降息，但现实是——澳洲经济依然稳健。”

“考虑到当前国际贸易形势，如果真的出现经济转向迹象，我们可能还需要等更多数据加以确认。”

后花园有话说：过去24小时，预算案和CPI数据的发布，无疑为借款人带来了进一步的降息希望。随着通胀的降温，以及经济前景的改善，澳洲家庭有望在年中得到更多经济压力缓解。

（责编：Gloria）