权威机构预测：澳洲房市“低迷期”即将终结，市场或在2025年迎来复苏！

后花园2025年1月8日援引Yahoo网站报道：据权威房地产机构CoreLogic Inc.称，澳大利亚房地产市场的低迷期可能是“轻微和短暂的”。即便如此，在住房可负担能力改善之前，很难看到增长恢复。

这家房地产咨询公司的全国房价指数（Home Value Index）在连续21个月上涨后，于去年12月下滑了0.1%，标志着房市低迷期的开始。

CoreLogic的研究主管Eliza
Owen表示，房价下跌的主要原因是悉尼和墨尔本，这两个城市约占澳大利亚住房存量的40%，而其他地区的房价也在放缓。

Owen称：“2025年年初，房价可能会出现周期性下滑，但幅度可能不大。从同样的意义上讲，至少在宏观层面上，在住房可负担能力和信贷能力得到更大改善之前，很难看到住房价值有任何实质性的增长。”

她说，澳大利亚的住房需求减弱，部分原因是经济增长放缓和利率仍然很高。Owen表示，尽管如此，市场仍可能保持坚挺，因为卖家可能会在价格再次开始上涨之前扣留房产，从而有效地限制可用供应。

她补充说，由于失业率处于3.9%的低位，而且大多数抵押贷款家庭能够应对当前的利率设定，被迫出售房屋的情况不太可能出现上升。

Owen表示，房价下滑幅度可能“相对较小”，因为随着通胀放缓，实际收入正在上升，利率可能会下降，而且住房库存“基本短缺”。她补充称，在建筑行业产能疲弱之际，新房供应受到挤压，可能会限制房价下跌。

澳大利亚央行将于明年2月召开今年的首次议息会议，包括彭博经济（Bloomberg Economics）在内的一些分析师认为，央行将现金利率下调至4.10%的可能性很大。隔夜指数掉期预计，2月份降息的可能性为65%，而市场要到4月份才会完全消化降息的影响。

通胀再传喜讯，2月降息希望大涨

今天，澳大利亚统计局（ABS）更新了月度通胀数据，结果低于澳大利亚央行的预测，这也重燃了市场对降息的希望。

ASB的数据显示，最新修正后的平均通胀率为3.2%，低于10月份的3.5%。尽管这仍高于澳大利亚央行设定的2%至3%的通胀目标，但它正朝着这个区间迈进。澳大利亚央行此前曾表示，将密切关注这个区间。

修正后的数据剔除了消费者价格指数（cpi）中波动较大的部分，其中包括燃油和电力，目前电价得到了州和联邦政府政策的补贴。

整体通胀率则从10月的2.1%上升到了11月的2.3%。

Capital.com高级金融市场分析师Kyle Rodda在数据发布前表示，澳大利亚CPI数据将影响澳大利亚现金利率的前景，市场预计澳大利亚央行在2月份降息的可能性约为70%。

“实际上，经修正后的平均通胀率需要低于澳大利亚央行在去年12月底发布的最新货币政策声明中预测的3.4%，才能保持即将降息的希望。”

CBA还预测，当12月份的数据公布时，通胀率将继续下降，这增加了2月18日澳大利亚央行首次召开2025年议息会议时降息的可能性。

如果现金利率在今年多次下调，将为房市注入复苏的动能，如今我们只能拭目以待了。

（责编：Gloria）