专家：澳洲房市迎来“超级周期”！未来4年，这类房产需求飙升，价格或上涨20%！
后花园2025年2月27日援引afr网站报道：据房地产投资管理公司Qualitas的董事总经理Andrew Schwartz介绍，当前澳大利亚已经进入了一个住房“超级周期”，在这个周期中，对新房的压抑需求以及由此导致的价格上涨，可能会使新开工的公寓数量增加两倍，达到每年7.5万套。
Qualitas在本周二发布报告称，在截至去年12月的6个月里，该公司在私人信贷方面投入了创纪录的24亿澳元——其中85%用于新房开发——随着利率下降，需求的回升将推动产量上升。
Schwartz表示，与正常的周期性上升形成对比的是，在经过多年的供应不足之后，未来4年将出现一段必要的补涨期，因为新公寓的售价将上涨15%至20%，使项目具有可行性。
他说：“一个超级周期即将到来，如果我们只建造2.5万套公寓，而年需求量为7.5万套……这意味着你需要迎头赶上。正是这种追赶创造了一个超级周期的可能性。”
投资者也认同这种乐观情绪，这一转变推动Qualitas股价上涨了21澳分，至2.68澳元，涨幅为8.5%。对于三年前以每股2.5澳元的价格上市的公司来说，这是一个很大的提振，同一时期，该公司管理的资金增加了一倍，但其股价的上涨却没有跟上。
尽管前景向好，但一个很大的障碍是澳大利亚建筑业的产能限制。在截至去年9月份的4个季度（可获得的最新官方数据）中，新公寓、联排别墅和半独立式住宅的开工量总计为59,728套。
Schwartz表示，在2016年3月的最后一个开发热潮的高峰期，新公寓的开工率达到了116,861套，超过了同期的114,570套独立住宅的开工率，但要在四年内达到每年75,000套公寓的开工率是一个艰巨的任务，需要克服这一缺口。
他说，悉尼和布里斯班是最难启动项目的城市。
他表示：“由于劳动力短缺，很难让承包商以可接受的价格来承担这项工作。”
“如果我们要达到该行业所需的规模和竞争，我们仍需要更多的建筑行业参与者。”
该公司表示，上个财政年度，它们为所有新落成的公寓提供了10%的融资，并可以从机构投资者那里获得资金，以维持这一市场份额，这些机构投资者此前已打消了对澳大利亚房地产泡沫的担忧。
“如果你相信我们正处于一个超级周期的开始，而且Qualitas没有资金限制，你可以认为未来的部署将非常健康。为了实现这些部署贷款的目标，需要进行一些结构性改革。””
Schwartz称，全球对商业地产的兴趣也在升温，因为投资者认为商业资产贬值周期已经触底，这意味着Qualitas可能会增加其管理基金中股票投资的比例。
截至去年12月底，Qualitas向信贷基金投资了75亿澳元，向股票基金投资了17亿澳元。
该公司表示，在截至12月的6个月内，基金管理收入上升19%至3080万澳元，利息、税项、折旧及摊销前的基金管理收益跃升30%至2400万澳元，法定税后净利润也上升30%至1630万澳元。
在此期间，基金总部署同比增长34%，至24亿澳元，而该公司的基金管理EBITDA利润率保持在公司50%的长期目标之上，同时招聘了更多的员工。
（责编：Gloria）
