坐稳扶好！悉尼、墨尔本房市惊现大逆转！买家已经行动！这些街道被重点关注……
后花园2025年2月25日报道：不到一周前，澳大利亚央行董事会执行了四年来的首次降息。
评论人士指出，本月的降息显著提高了整个市场购房者的购买力，而首先受益的是高端市场。
澳洲降息后，买家钱包更鼓，买房更容易了？
据悉，上周末的拍卖市场已经显示出了更多的反弹迹象，因为有抱负的买家正在评估市场并寻找入市机会。
尽管经济学家预计今年晚些时候还会有更多的降息，但首轮降息对高收入者的影响最为直接。CoreLogic的数据显示，高收入群体现在可以在全国范围内购买100多套以前负担不起的住宅和单元房，因为现金利率下调使他们的借贷能力平均提高了2.3万澳元。
按照定义，如果买家将收入的30%或更少用于偿还抵押贷款，那么就被认为住房可负担。
中等收入者获得了1.4万澳元的购买力提升，这为他们提供了83个可供选择的城区，但低收入者的选择仍然仅限于五个新的可负担区域。
CoreLogic的研究主管ElizaOwen表示，未来几个月，购房预算增加可能会推高房价，尤其是高端市场的房价。
她说：“降息的作用是，使高收入家庭能够重新审视过去几年他们可能会错过的一些市场，这与高端市场的负担能力复苏的想法相一致。”
“那些想买房的人可能会在更昂贵的市场上获得更好的成交价，因为它们提供的折扣最多。因此，就高端物业的吸引力而言，这是一个双重打击。”
CoreLogic的数据显示，在降息的推动下，周末期间，澳大利亚全国的拍卖初步清盘率达到了72%。
悉尼和墨尔本的初步清盘率均在70%以上。去年12月，这两个城市的清盘率分别为53%和59%左右。
Owen表示：“降息似乎对房价疲软的悉尼和墨尔本市场产生了立竿见影的效果，但不确定这种效果能持续多久，因为我们知道，即使有了这次降息，人们的可负担能力仍然非常紧张，所以可能需要一段时间才能确切地看到首次降息将如何在市场上发挥作用。”
悉尼的房价
BresicWhitney驻悉尼的销售代理Thomas McGlynn表示，鉴于买家不愿抬高出价，房价上涨还需要一段时间。
他说：“买家仍然非常谨慎，在拍卖场上，他们并没有过于激烈地竞价。”
Domain的研究和经济主管NicolaPowell表示，大量待售房源将继续拖累房价上涨的速度，直到被完全消化。
她说：“悉尼在很大程度上仍然是一个买方市场，但当高水平的库存开始减少时，随着买家之间的竞争加剧，你就会看到价格上涨出现更大的势头。”
“对于潜在买家而言，目前仍有很好的买入机会。”
根据CoreLogic的分析，对于在悉尼公寓市场寻找机会的高收入者来说，悉尼的内西南地区（如Condell Park 和Dolls Point）以及内西部地区（如Concord West, North Strathfield 和Ashfield）的房价已经变得更便宜了。对这些买家来说，北岸下郊Lane Cove North在降息之后也变得可容易负担。
那些正在找房的可以在西南外围的Ambarvale, Eagle Vale,Kearns 和Leumeah找到可负担的房源。
目前，共有243个城区被认为是高收入者可以负担得起的，比上周降息前增加了10%。
对于中等收入者来说，悉尼西部的Campbelltown、Jamisontown和Granville等城区的公寓变得更便宜了，这使得悉尼西区的可负担公寓市场总数从降息前的19个增加到了22个。
墨尔本城区
在墨尔本，从城市的西北部到东南部，包括Bundoora, HeidelbergHeights, Reservoir, Bayswater North, Springvale, Taylors Hill 以及Bittern，现在高收入者都能负担得起。东部Surrey Hills的公寓也在名单上。
目前，对于收入最高的群体来说，共有394个住宅和单元房市场是负担得起的，其数量在降息后增加了2.9%。
对于赚取中位数工资的群体来说，Prahran市中心和墨尔本东部的Box Hill，这些地方的公寓市场已更加便宜。从东北部到西部的单元房市场也不错，其中包括Kingsbury, Tullamarine, Cranbourne North，SunshineNorth, Altona Meadows, West Footscray 以及CarolineSprings。然而，住宅对这些买家来说仍然遥不可及。
在全国范围内，超过一半（53.3%）的住房市场是高收入者负担得起的，高于降息前的50.8%。在公寓市场，84.1%的城区现在是可负担的，高于降息前的82.7%。
中等收入者可以进入全国八分之一的住房市场，但只有1.2%的城区被认为是低收入者能够负担的。
CoreLogic将高收入者分类为平均每月收入14,301澳元，并能负担得起895,412澳元贷款的购房者。
中等收入者是指那些月收入8435澳元，平均可以借到528,141澳元贷款的人，而低收入者是指那些月收入4203澳元，可以偿还263,160澳元贷款的人。
随着住房购买力的提高，今年澳洲房市有望迎来一波提振。对于住宅买家来说，可以通过参考过去三年最受欢迎的置业地点来做出最优的购房决定。
澳大利亚最抢手街道新鲜出炉
今天，房地产网站realestate.com.au公布了该网站上买房搜索量最多的街道，这些街道都是让购房者魂牵梦萦的买房首选地，它们可能拥有令人惊叹的海滨景观，或者在一个家庭友好的社区。
PropTrack的高级经济学家EleanorCreagh表示，澳大利亚人痴迷于房地产，这已经是众人皆知的事。
他说：“根据这份最新报告，每套房源的浏览量可以追溯到过去三年，很多浏览量最高的街道都是豪宅扎堆的地方，或者拥有美丽的花园、游泳池以及更大的土地面积。”
“建筑特色”成吸睛亮点
在浏览量方面，名列前茅的街道，既不是最高档的，也不是最贵的，但它可能因为独特的建筑风格而吸引买家的眼球。
根据PropTrack的数据，在Karalee的Elanora Way，这里的房产平均估值为81万澳元，一套房源的平均浏览量为31,926次。
2020年的时候，当地一套名为“泡泡房”的房源上市，并吸引了海外买家的广泛关注。据悉，建筑师Graham Birchall花了将近十年的时间才完成了这一建筑作品。
位于Elanora Way的“泡泡房”
Creagh指出，进入“全国十大最具魅力街道”的许多街道都有一些独特的元素，吸引着人们的想象力，无论是迷人的住宅、建筑设计，还是豪华的配置。
以上为澳大利亚最受买家欢迎的街道
“浏览量最多的街道之一，这里有一栋致敬美国国家航空航天局（NASA）的‘泡泡房’，它以其迷人的风格吸引了许多人买家，因此获得了很多浏览量。”
另一条吸引了大量关注的街道是位于Dianella的Sycamore Rise，这里有一套独特的房产吸引了21,744次浏览量，在西澳大利亚排名第一，在全国排名第四。
Marsala House由已故建筑师IwanIwanoff设计，建于1976年，是一座被列入遗产名录的混凝土杰作和著名的迪斯科舞厅，在去年11月以280万澳元的价格出售之前，它引起了互联网和社交媒体的广泛关注。
Marsala House
Mount Barker Road在全国排名第八，浏览量为16,616次，这要归功于它城堡式的建筑风格，同时提供了离CBD不远的乡村生活方式。
Chateau Avalon建于1970年代，是一座德国城堡的复刻版，吸引了海外买家的兴趣，然后在今年1月以未披露的价格卖给了当地买家。
Chateau Avalon
Creagh称，某些房源“走红”的原因各不相同。
她说：“当这些房子受到广泛关注时，我们发现其中很多都是价值数百万澳元的豪宅，或者是人们梦寐以求的那种房子。”
新冠疫情驱动了买家对空间和生活方式的渴望
疫情引发的对生活方式地点的转变，包括对沿海或海滨生活的渴望，是许多街道上榜的原因。
买家经纪人、propertybuyer.com.au的首席执行官Rich Harvey表示，海滨和滨水地段仍然非常受欢迎。
他表示：“任何有生活便利设施的地方——比如海滨——都非常抢手。”
Creagh表示，鉴于疫情期间在家工作的趋势，除了靠近海滩或海滨的街道外，乡村地区和远郊地区也很受欢迎。
在悉尼Newport的PrincesStreet，这里的房源平均估价为249万澳元，在新南威尔士州排名第一，在过去三年的时间里，房源的平均浏览量为15,722次。
Creagh指出：“北部海滩的街道在很大程度上引领了大悉尼地区的房价上涨。”
Summit Drive的平均估价为238万澳元，在全国排名第三，每套房源有22,893次浏览量，并以其超大的占地面积而为人所知。
Creagh表示：“自新冠疫情爆发以来，高端房地产市场的表现尤为强劲，创纪录的低利率使许多人能够负担得起更大或更昂贵的房产。”
在布里斯班的Mareeba Road，这里每套房源的浏览量在昆士兰州排名第二（16,081次），在全国排名第十。
Creagh表示，布里斯班是疫情期间的另一个房地产热点。
她说：“自疫情爆发以来，布里斯班的房地产价格出现了异常增长，进入昆士兰州的净州际移民数量是前十年平均水平的两倍多。”
“这是因为人们希望逃离新南威尔士州和维多利亚州的封锁，或者仅仅是因为布里斯班和昆士兰州的住房可负担能力较强。”
买家愿意为特定住宅支付溢价
Harvey表示，由于一些买家希望住在特定的街道上，所以这些街道的房价会变得昂贵。
“以澳大利亚最昂贵的街道Wolseley Road, Point Piper举例，这里颇受关注，是因为从这里可以俯瞰海港大桥和歌剧院。”
他说：“每个城区都会有一些高档街道，买家愿意为此支付溢价。”
他说：“在这些顶级和非常抢手的街道上，有非常抢手的房源，但供应有限。”
是什么原因让一条街道令人向往?
Creagh称，一条街道受欢迎的原因取决于买家的生活方式需求。
有些人希望寻找适合家庭居住的社区，注重安全性、公园、操场、好学校或其他便利设施，如咖啡馆、酒吧、餐馆和交通便利。
Harvey表示，买家想要什么元素归根结底是个人的问题，但最重要的是能否接近顶级设施。
“你看看每个城区最好的街道，它们通常位置很好。它们就在公园附近，步行就能到咖啡馆和商店。这些街道都有非常好的设施。”
此外，景观也是另一个重要因素。
Harvey表示：“一些街道的街景非常好，这是由于道路的宽度、树木以及房屋的外观和整体感觉。”
“人们希望住在一个看起来有吸引力的社区。”
据悉，堪培拉最受欢迎的城区Chapman，这里的Monkman Street最受关注，每套房源的平均浏览量为10,661次。
后花园有话说：虽然央行降息仅一周的时间，但澳洲房市已悄然发生了变化。对于此前房价一直下跌的悉尼和墨尔本来说，如今市场情绪的转向，已促使拍卖清盘率大涨，买家活动也开始增多。专家指出，当前悉尼仍然是买方市场，入市条件非常充分。今天，一份报告揭露了全国最受欢迎的街道，对于潜在买家而言，可以将其作为很好的置业参考。
（责编：Gloria）
