一年涨超23%！澳洲8月房价出炉，这个地区太猛！悉尼一项指标“爆表”，春季房市指南出炉！

后花园2024年9月2日报道：随着澳大利亚房市进入最繁忙的销售期，全国范围内的购房者将迎来更多希望。

据最新的PropTrack房价指数显示，8月份全国中位房价环比微涨0.22%，达到79万澳元。与去年同期相比，全国房价上涨了6.16%，较2020年初疫情爆发时高出44.3%。

PropTrack的高级经济学家Eleanor
Creagh表示，尽管房价增长在季节性淡季有所放缓，但全国房价已连续20个月实现正增长。

她说：“今年新上市房源数量有所增加，但由于人口增长强劲、租赁市场紧张以及房产净值增加，需求得到了支撑。与此同时，建筑活动仍面临挑战，这加剧了住房长期短缺的问题。7月的减税措施提高了借款能力和购房者的预算，而房价持续增长可能激励许多人克服可负担性挑战。”

Creagh指出，尽管存在可负担性限制，但住房需求依然旺盛，并推动了全国大部分地区的房价上涨。然而，房价增长在不同地区有所差异，供需平衡是导致这种差异的原因。预计随着春季销售旺季到来时，房价将进一步上升。然而，上市房源数量的增加、利率下调时间的不确定性以及可负担性限制可能会抑制房价增长的速度。

区域房价分析

8月份，珀斯房价增长再次领跑全国，环比上涨0.79%，中位房价同比上涨23.24%，达到75.1万澳元的新高。

Duet Property Group的房地产代理和总监Michelle Kerr表示，卖家对价格和上市天数有很高的期望。“珀斯房地产市场的氛围非常乐观，买卖双方普遍预计市场将继续保持强劲势头，尽管可能不会像过去24个月那样迅猛。尽管市场情绪良好，但买家在购房过程中面临的竞争程度很高，导致普遍存在挫败感。买家有时甚至需要与其他3位、5位甚至10位买家竞争同一套房产。”

*阿德莱德的中位房价环比上涨0.45%，达到76.8万澳元的新高，过去一年增长15.12%。

*布里斯班的中位房价环比上涨0.35%，达到85.4万澳元的新高，过去一年增长13.95%。

*悉尼的中位房价在8月份上涨0.32%，达到109.5万澳元的新高，同比上涨5.83%。

*墨尔本的中位房价在8月份出现下滑，环比下降0.18%，至79.7万澳元，过去一年下降了1.46%。

尽管墨尔本的房价数据令人沮丧，但O’Brien
Real Estate董事Dean O’Brien表示，墨尔本房地产市场仍有亮点。

O’Brien解释称，尽管墨尔本的住宅卖家可能无法获得珀斯和其他市场近期出现的房价涨幅，但市面上的房源数量更多。

“如果你现在想买房，这是一个绝佳的时机，因为市场非常稳定，你实际上有更多的选择，无论是扩大居住规模还是缩小居住规模。首次置业者可能也会从中获益，因为他们有更多的机会。投资者们可能有些失望，因为许多人是在利率较低时入市，但现在，资金成本更高，持有房产的成本也随之增加，加上更高的土地税和其他新的成本，这使得出售房产的屋主遭遇了挫败。”

在较小的首府城市中，房价结果喜忧参半，反映了澳大利亚房地产市场的多元化。霍巴特的中位房价环比上涨0.63%，达到68.3万澳元，但同比下降0.5%。达尔文的中位房价在8月份环比下降0.27%，至50.9万澳元，但同比增长1.05%。堪培拉的中位房价在8月份环比微涨0.04%，至83.9万澳元，过去一年增长0.43%。

8月份，首府城市的合计房价年增长率为6.49%，而其他地区中位房价的年增长率略低，为5.32%。西澳地区在首府城市之外表现最佳，中位房价环比上涨0.41%，年增长率为14.95%。而维州和北领地的中位房价在过去一年里分别下降了1.74%和1.58%。

总体而言，澳大利亚房市正迎来新气象，随着最近几个月房市指标的出炉，春季市场的前景看起来欣欣向荣。

无惧加息影响，澳洲房价、拍卖清盘率双涨

本周，繁忙的春季市场正式拉开帷幕，目前全澳大多数市场的销售情况都很有利。

最近几周，悉尼的拍卖清盘率在70%以上，墨尔本和布里斯班的清盘率在65%以上，看起来形势喜人。

目前首府城市的房屋待售天数为28天，其他地区为44天，都在合理的时间框架内，并反映了健康的市场活动。

值得一提的是，在刚刚过去的冬季，上市房源数量有所增加，这一点不符合季节趋势。然而，数据显示，在寒冷的几个月里，大多数市场的需求继续超过供应。在截至8月4日的四周内，CoreLogic的报告称，全国新上市房源数量显著增加，比5年平均水平高出7.7%。

然而，包括新上市和旧上市在内的总上市房源数量比历史平均水平低15.9%。这表明市场很容易吸收冬季额外的新库存。

在东海岸，很明显，布里斯班和昆士兰地区是进入春季以来最强劲的房地产市场。

根据CoreLogic的数据，在截至7月31日的三个月里，布里斯班的房价上涨了3.4%，其他地区的房价则上涨了2.8%。研究人员称，昆士兰东南部(尤其是布里斯班、黄金海岸和阳光海岸)对来自悉尼和墨尔本的退休人员、投资者和千禧一代（1980年代、1990年代出生的人）家庭仍然非常有吸引力，他们增加了本地自住业主和投资者本已强劲的需求。

悉尼和新南威尔士州地区市场看起来很平衡，在截至7月31日的三个月里，上述两地的房价分别上涨了1.1%和0.3%。堪培拉正处于市场复苏之中，房价上涨了1.1%。

不同地区状况不同

东海岸南部市场的情况与其他地方存在显著差异。

目前，墨尔本、霍巴特和维多利亚州是买方市场，这些地区的供应仍然高于需求。在截至7月31日的三个月里，上述地区的房价有所下跌。其中墨尔本房价下跌1.2%，霍巴特下跌1.5%，维多利亚州下跌1.6%，但跌幅都不大。

供需平衡是当今澳大利亚各地区房价波动的关键驱动因素，市场表现良好的地区供需紧张，市场疲软的地区则相反。

尽管利率上升，但总体来说，澳大利亚房市在今年表现优异。之所以会出现这种情况，是因为待售房源数量如此之低，以至于超过了加息的正常抑制作用。今年，在最强劲的市场，价格继续上涨，而在最疲软的市场，价格仅略有下降。

与往常一样，今年春季我们将看到房源数量的增加，因此这将在一定程度上考验市场。CoreLogic的数据显示，春季的平均供应量增幅通常接近20%，销量增幅通常在8%左右。

在房价出现上行趋势的同时，租金也在水涨船高，其中以悉尼的增幅尤为显著。众所周知，租金的上涨也可能间接推动房价走高，因为部分租客可能会转租为买。不过，在当前通胀前景仍不明亮的情况下，这一趋势还有待观察。

悉尼租金飙升，可负担地区“沦陷”

今天公布的数据显示，当前悉尼的租金已全面上涨，一度被认为很便宜的郊区如今也受到了租金上涨的沉重打击。

新南威尔士州无家可归者协会(Homelessness NSW)对近期的租房保证金数据进行了分析，结果发现，大悉尼地区的租金在过去一年中上涨了9.1%。

悉尼西南部的房价通常更便宜，但Liverpool, Fairfield和Camden等地的租金却录得最大涨幅，达到了16.4%。

Homelessness NSW的首席执行官Dominique Rowe表示，这些发现“非常令人担忧”，很多租房者陷入了无家可归的境地。

Rowe表示:“新南威尔士州深陷严重的住房危机，这给整个州造成了严重的困扰和伤害。”

他说，租房者被高价挤出私人租赁市场，纷纷陷入了无家可归的境地。

“当前的形势非常令人担忧，一些租金涨幅最高的地区是悉尼西南部等传统意义上租房可负担的地区。

“由于这些地区的人们被高租金挤出市场，无处可去，我们将悲惨地看到更多的人睡在车里、帐篷里和街上。”

数据显示，悉尼的外西区(Outer West)和蓝山(Blue Mountains)是受租金上涨影响最严重的地区，上述地区的租金中位数上涨了13.7%，至580澳元。

悉尼东郊地区，Sutherland Shire, Blacktown以及维多利亚州边境的Murray可能是下一个经历租金大涨的地区。

在数据公布之际，Homelessness NSW正在呼吁州政府设定目标，建造足够的社会住房。

该倡导组织的目标是每10套住房中就有一套是社会住房，据信目前的比例为20比1。

Rowe表示，社会住房不仅为绝望的人提供了住房，而且“有助于降低私人市场的租金”。

他说：“新州预算案中最近对社会住房进行了投资，这是一个受欢迎的开始，但我们每年需要建造5000套新的社会住房，唯一的障碍是政治意愿。”

近年来，澳大利亚主要大都市和区域中心的租金都有所上涨。

四大银行之一的NAB今年早些时候的数据显示，自2023年以来，维多利亚州的租金上涨了11%。

在昆士兰州，州政府出台了一系列新法律，为租房和市场稳定提供了“更平衡的方法”。

这些法律包括对出租物业实行12个月的租金上涨限制，并禁止一切形式的租金竞标。

后花园有话说

从今天的房价和租金数量来看，春季市场正在获得新的动能。

从传统意义上来说，春天是房屋交易的好时机。随着买家和卖家重新接触，他们更容易在年底学校假期前做出决定，因此市场将加快复苏。

根据业内人士的建议，如果你计划在今年春天出售房屋，可以寻求靠谱的代理中介，并投资于高质量的营销活动，以最大限度地提高买家的询盘率，并为房源创造巨大的竞争力。

即使在市场疲软的情况下，如果你掌握了销售活动的所有基本要素，仍然有可能取得好的销售结果。

对于买家而言，如果你准备在春季入市，当前大量的新上市房源可以为您提供更多选择。

（责编：Gloria）