澳洲屋主注意！政策红利来袭，可能悄悄“抬高”你的房价！新州被重点关注，形势刻不容缓……

后花园2025年4月2日报道：今天公布的一组数据显示，当前，澳大利亚的房市格局正在发生变化——随着部分地区新房供应的提升，另一些却在“拖后腿”，这可能影响房市整体的复苏前景。

全国新宅审批量“亮起红灯”

从全国层面来看，澳洲2月住宅审批数据变化不大，但有一个州的数据却让业内人士捏了一把汗。

根据澳大利亚统计局（ABS）最新发布的数据，2025年2月，全国获批新宅数量为16,606套，较1月小幅下滑0.3%。

其中，独立屋审批量上升了1%（达9203套），但公寓和多户型住宅的审批量下降了1.5%（降至7113套），总体呈现“一升一降，互相抵消”的格局。

虽然月度数据略显疲软，但行业专家表示——全国层面暂时无需过度担忧，毕竟1月曾录得6.3%的强劲增长，2月的“横盘”并不意外。

但真正的问题，在于州际对比之后，新州的颓势正愈发明显。

多地住宅审批量大涨，唯独新州暴跌

从数据来看，今年2月，多个州的审批表现都很亮眼：

塔斯马尼亚州 +61.3%

维多利亚州 +36.4%

西澳 +17.1%

昆士兰州 +13.0%

然而，新州却暴跌44.1%，仅有3390套住宅获得审批。

对比来看：

2024年12月新州有4277套住宅获批

今年1月也有6062套住宅获批

但到了2月，直接“腰斩”成了3390套

这种剧烈的下滑，不仅打破了年初带来的“小阳春”幻想，也验证了行业此前的担忧。

新州房产委员会执行董事Katie Stevenson表示：“我们3月就曾提醒大家，两个月的上涨并不能代表长期趋势。现在，这一担忧被不幸应验了。”

“目标差太远”！新州已落后国家建房协议目标

按照国家住房协议（National Housing Accord）的规划，澳洲未来五年需建成120万套住宅，即平均每月全国需审批2万套+，而新州需要每月至少审批6250套才能达标。

Katie直言：“2月新州仅审批了一半，若继续如此，后续任务将异常艰巨。”

她呼吁政府在6月的预算案中拿出真金白银，并将其用于：为大型住宅项目设立永久性快速审批通道，以及提供更多资源来处理不断增长的开发评估申请。

全国层面：结构性改革势在必行

不只是新州，行业协会也在全国范围呼吁：系统性改革+加大投入，并表示这已是燃眉之急。

澳洲住房产业协会（HIA）首席经济师TomDevitt指出：“过去一年，中高密度住宅建设量仅为所需的一半，这主要是受困于劳动力短缺、融资成本高、政府收费及繁复审批流程。”

HIA呼吁政府为开发环节注入更多资金，加快结构性变革，尤其在利率有望下降、购房需求回暖的背景下，这将变得更为迫切。

澳洲建筑行业联合会（Master Builders Australia）的首席执行官Denita Wawn也强调：“政府必须加大对住房供应的投资，并清除那些拖慢进程的‘绊脚石’。”

她还欢迎联盟党最近提出的大选承诺：设立专门的新法定机构“投资澳洲”（InvestmentAustralia），通过专属小组简化审批流程，特别聚焦建筑开发环节。

你家可能悄悄升值了？国家住房协议正带来“红利期”

为了加快提升住房供应，工党政府提出了国家级的建房计划，即“国家住房协议”（NationalHousing Accord），目标是“盖更多的新房”。

很多人可能会想，这和我现有的房子应该没有太大关系。但专家却提出了一个不同的看法，以下是最新解析。

国家住房协议到底是什么？

“国家住房协议”是澳洲联邦政府主导的一项宏大战略，旨在缓解住房短缺问题。目标是在2024财年至2029财年之间，建成120万套住宅，而且还要选在“好地段”。

为了实现这一目标，联邦、州和地方三级政府联手出击，通过简化审批流程、提升施工能力、吸引私人投资等方式，为建房扫清障碍。

每个州和地区都在以不同方式落地这项协议。

那么，这对现有房主意味着什么呢？

以新南威尔士州（NSW）为例，过去9个月，NSW已经分两阶段完成了重磅“土地分区改革”。这将直接影响到现有房产是否可以开发、重建，甚至带来价值飙升。

这些变化来自新州政府推动的《低密度和中密度住宅政策》（Low and Mid-RiseHousing Policy），目的很明确：填补住房市场中的“中间空白”。

目前市场要么是独栋豪宅，要么是高层公寓，而大量买家真正想要的——比如联排别墅、双拼住宅、小型低层公寓——却严重缺位。

比如年轻情侣、无子女家庭，甚至退休族群，他们理想的生活是住在市区或成熟街区，方便上下班、亲友往来，但不需要太大、太贵的房子。这类“小而美”的住宅太稀缺，导致选择困难、价格高企，而政府正在改变这种局面。

第一阶段改革：现有住宅用地也能盖“双拼”，身价马上翻番

2023年7月1日，第一阶段的改革正式实施，其核心内容是：所有R2低密度住宅用地，现在都允许建双拼住宅（dual occupancies）或半独立式住宅（semi-detached）。

过去很多地方政府限制R2地块只能建一栋独立屋，但现在不一样了：一块地可以建两栋住宅。

如果你拥有的房产位于R2分区内，且满足其他开发条件，那么恭喜你：你的地块已经“潜力爆棚”。

重要的是，你不用自己开发，也能吃到红利。只要地块具备开发潜力，市场价值立马提升。

举个例子：

一对夫妻可以把家改建成两套较小的住宅，住一套、卖一套或出租。这样既能继续住在熟悉的街区，又能改善资产结构、增加收入。

多代同堂的家庭也可以考虑一块地盖两套房，满足各自生活需求。这就是为什么“国家住房协议”正悄悄地让数以万计的澳洲老房子升值，并为房主打开新的选择大门。

第二阶段改革：靠近车站、商圈的土地也可能升值了

几周前，第二阶段改革也正式上线了。

这轮改革放宽了开发限制，允许在距离商业中心、地铁/火车/轻轨站800米以内的地块上，建双拼、联排、低层或中层公寓。

目前，该政策已适用于大悉尼地区、中央海岸、Lower Hunter、Newcastle，以及Illawarra-Shoalhaven等171个区域。

更重要的是，新规将直接覆盖、取代原有的地方政府规定。换句话说，就算你原来所在区域开发受限，现在也可能“解锁”了。

专家：找对中介，即使不开发土地也能从中获益

房主并不一定非要亲自盖房才能获益，如果你打算卖房，可以找一位真正懂政策、会营销的本地中介。

他们不仅能将房子推荐给自住买家，还能精准找到开发商、小建商这些愿意出高价的潜在买家。

如果你的房产已经受到这些改革的积极影响，不妨找本地有经验的中介做个估价，你可能会惊喜地发现，自家房产已经“悄悄”升值了！

后花园有话说：总结来说，2月的审批数据表明，虽然全国的新宅审批量看似平稳，但新州却呈断崖式下跌，这为市场敲响了警钟。如果审批持续低迷，不仅房市复苏堪忧，“住房协议目标”也将无从谈起。

（责编：Gloria）