没买房的注意了！到2026年，澳洲多地房价将开启“加速键”，这类买家有福了！
后花园2024年10月7日报道：近日，四大银行之一的ANZ公布了到2026年的房价预测。该行预计，到今年年底，澳大利亚三个城市的房价将录得两位数的增长。
ANZ预测：澳洲3地房价将有双位数增长
ANZ银行预测，今年澳大利亚房价总体将上涨7.3%，预计明年房价涨幅将略有放缓，降至5.5%左右。
然而，到今年年底，澳大利亚一些表现最好的市场预计将出现两位数的价格增长，其中以珀斯(+
25%)、阿德莱德和布里斯班(约15%)为首。
ANZ银行澳大利亚房地产洞察报告称：“全国各地的房价走势各不相同。”
“今年以来，珀斯的房价上涨了18%，阿德莱德和布里斯班的房价上涨了10%以上。”
“与此同时，墨尔本和霍巴特看起来很低迷，而我们预计房价会进一步下跌。”
ANZ指出，价格涨幅最大的是较便宜的住房存量，布里斯班较低四分位数的房价目前比2022年的峰值高出30%。
报告称:“价格最低的四分之一房产表现更好。”
“买家开始向远郊地区转移，那里的额外供应更多，价格也更低。”
“另一方面，悉尼市场的较高四分位数房价仍低于新冠疫情后的峰值，墨尔本最昂贵的房屋价格录得大幅下跌。”
这家主要银行预测，到2026年，所有首府城市的房价都将上涨，2024年的房价涨幅为7.3%，2025年和2026年的房价涨幅为5.5%。
布里斯班的房价预计将在今年年底上涨15.2%，预计2025年(+6.4%)和2026年(+4.9%)将继续增长。
阿德莱德的情况也类似，预计增长率分别为15.4%(2024年)、5.7%(2025年)和5%(2026年)。
悉尼的房价也将上涨:4.2%(2024年)，6%(2025年)和6.6%(2026年)。
珀斯在未来几年将继续表现强劲，尽管价格增长有所放缓。
ANZ银行预计，到今年年底，珀斯的房价增幅将达到25.1%，明年将放缓至7.4%，2026年为4.9%。
堪培拉的房价也有望进一步上涨，今年将上涨2%，2025年将上涨3.3%，2026年将上涨4%。
今年，墨尔本和霍巴特的房价分别下跌了1.7%和0.7%，但房主们可以期待曙光的到来。
墨尔本的房价预计将在2025年(+3.9%)和2026年(+ 5.4%)增长，而霍巴特的房价预计明年将上涨2.4%，2026年将上涨3.4%。
报告称，尽管生活成本压力很大，但房主们似乎仍在坚持还贷。
报告称:“在ANZ银行的住房贷款中，除维多利亚州和塔斯马尼亚州外，全国大部分地区90天以上的欠款仍低于2020年3月的水平。”
“昆士兰的贷款拖欠率最低，其次是南澳大利亚州和北领地。”
与此同时，全国住宅和单元房之间的价格差距已达到创纪录的32.1万澳元。
然而，自2023年1月以来，单元房的月度增长首次(在9月份)超过了住宅的增长，ANZ银行警告称，负担能力限制可能会开始缩小这一差距。
珀斯、阿德莱德和布里斯班的房屋销售速度也超过了新上市房源的增幅。
报告称:“在西澳大利亚州、昆士兰州、南澳大利亚州和北领地，过去几年人口增长速度超过了住宅存量的增长速度。”
“在维多利亚州和新南威尔士州，住宅存量的增长超过了人口的增长。从2020年3月到2024年3月，维多利亚州的住宅存量增长了7.8%，而人口增长了5.2%。”
报告称，创纪录的人口增长推动了住房需求的增长，尤其是在昆士兰等地。
然而，人口增长已经“过了峰值”，预计会继续放缓，但放缓的步伐可能会很慢。
该报告发现，在大多数房地产市场，需求都超过了供应，而建设项目“看起来很疲软”。
报告称:“由于企业面临利润率压力、产能限制和成本上升，建筑企业破产率仍在增加。”
“许多建筑公司，特别是那些专门从事高密度公寓的建筑公司，都在与大型基础设施项目争夺资源。”
ASIC的年度破产数据显示，2023-
2024年，逾1.1万家公司首次进入破产管理程序。
超过2400家建筑公司在本财政年度进入破产管理。
澳大利亚统计局透露，8月份新宅审批量下降了6.1%，至13991套，而7月份的批准数量增长了11%——房地产委员会(Property Council)的执行政策和倡导者Matthew Kandelaars对此感到失望。
他说:“我们需要增加新房审批量，并确保有充足的公寓供应，以推动实现我们的住房目标。”
“但现实是，建造公寓从来没有像现在这样困难和昂贵。”
在该报告发布之前，PropTrack的住房可负担能力报告显示，住房可负担能力目前正处于有记录以来的最差水平。
PropTrack的经济学家Paul
Ryan表示，住房可负担能力的下降是由于房贷利率持续处于2011年以来的高位，再加上过去12个月全国房价中位数上涨了5万澳元。
他说：“短短几年内，人们的住房可负担能力出现了迅速下降。”
“中等收入家庭——年收入略高于11.2万澳元的家庭——只能买得起全国14%的在售房源。与三年前相比，这一比例大幅下降，当时的数据为43%。”
综上所述，未来两年，澳大利亚房价总体呈上升趋势，对于潜在买家而言，了解未来房价走势，可以更好地制定买房计划。
本周，澳大利亚部分首次置业者也迎来了“限时福利”，他们可以正式申请住房补贴，最高可申领5万澳元。
澳洲“最慷慨”首次置业补助出炉，最高$5万
本周，澳大利亚“最慷慨”的住房补助计划正式开放申请。北领地推出了一项“全国领先”的新计划，为首房买家提供最高5万澳元的现金补贴。
HomeGrown Territory Scheme规定，如果首房买家在北领地购买或建造新房，将获得5万澳元的补助；如果购买现有房屋，则可获得1万澳元的补助。该计划对购房或建房的价格没有限制。
FreshStart New Home Grant则为现有房主提供3万澳元的补助，用于在北领地购买或建造新房，同样没有价格限制。
北领地首席部长Lia Finocchiaro表示，这是全国“最慷慨的住房建造计划”。她指出：“高昂的生活成本正压迫着北领地居民，这一计划将帮助人们实现置业梦想，尤其是首房买家。”
Finocchiaro强调，此举向全国发出了一个信号：“如果你想建造梦想家园，就来北领地。”
北领地首次置业补助计划如何运作？
5万澳元的首套房购买者补助适用于自建业主和期房购买者，对建房或购房价格没有限制。
1万澳元的补助适用于现有房屋，包括住宅、联排别墅和公寓，购买价格同样没有限制。
补助金可用于申请金融机构贷款时的首付部分。
该计划将持续12个月，直至2025年9月30日，政府为此计划拨款2000万澳元。
所有成功申请者需在房屋中居住至少12个月。
澳大利亚首房买家可获得哪些补助？
北领地的计划无疑是澳大利亚最慷慨的首次置业补助计划，其他州的补助金从1万澳元到3万澳元不等。
以下是各州首次置业补助金的概览：
新南威尔士州：新建或大幅翻新的房屋可获1万澳元补助。新房价值上限为60万澳元，或价值75万澳元的建造合同或业主自建房屋。
维多利亚州：购买或建造的新房价值不超过75万澳元，可获1万澳元补助。
昆士兰州：购买或建造的新房价值不超过75万澳元，可获3万澳元补助。
西澳大利亚州：购买或建造新房可获1万澳元补助，南纬26度以南地区新房价值不超过75万澳元； 南纬26度以北地区，新房价值上限为100万澳元。
南澳大利亚州：购买或建造新房可获1.5万澳元补助，2024年6月6日之后签订的合同无房产价值限制。
塔斯马尼亚州：购买或建造的新房无价格限制，可获1万澳元补助。
说到买房，就不得不提工资收入。根据澳大利亚统计局的数据，澳大利亚人的平均工资最近刚刚突破六位数，为每周1,923.40澳元，即每年100,016澳元。
这组数据可能看起来很多，但部分原因是平均值被高收入者拉高了。
一项针对5800多名Yahoo财经读者的调查发现，大多数澳大利亚人认为他们需要20万澳元以上的薪水才能过上舒适的生活。紧随其后的是90- 13万澳元和13 - 17万澳元，两者都获得了22%的投票率。
那么，澳大利亚人在毕业后的4到6个月里，哪个领域的收入最高呢?
研究发现，牙科高居榜首，药剂学则排名垫底。
有趣的是，药学行业在毕业3年后的工资涨幅最大，达到85.5%。
澳大利亚毕业生薪资调查出炉，这些行业最有“钱途”
对于大部分澳大利亚毕业生来说，他们在毕业时都背负着沉重的高等教育债务。学习与教学质量指标(Quality Indicators for Learning and Teaching)最近的一项研究发现，根据所学习的领域不同，本科毕业生的工资中位数从最高的94,400澳元到最低的55,500澳元不等。
以下是澳大利亚人毕业后收入最高和最低的工作：
毕业后十大高收入职业
牙科94,400澳元
医学85,000澳元
工程75,000澳元
教师教育75,000澳元
计算机和信息系统74,400澳元
社会工作:77,300澳元
法律和律师助理73,000澳元
农业和环境研究71,100澳元
康复71,000澳元
心理学71,000澳元
毕业后薪水最低的职业
药店55,500澳元
创意艺术59,500澳元
旅游、招待、个人服务、体育和娱乐6.5万澳元
通信65,000澳元
建筑和建筑环境66,000澳元
兽医科学67,400澳元
科学和数学69,000澳元
商业和管理69,200澳元
人文、文化和社会科学:69,400澳元
护理69,400澳元
保健服务和支助70,800澳元
除了药学、康复和社会工作以外（这三个专业的收入是平等的），女性在所有专业的收入都较低。
《毕业生成果调查》发现:“大学生毕业后工资的性别差异部分可以解释为，女性更有可能毕业于薪酬水平较低的研究领域。”
“然而，在大多数研究领域，在本科阶段，女性的总体收入低于男性。”
调查还发现，不一定非要上大学才能找到一份高薪工作。
如果想在没有本科学位的情况下赚到六位数，澳大利亚税务局发现，空中交通管制员每年可以赚到153,445澳元的薪酬。
后花园有话说：对于计划买房的人来说，本周ANZ发布的房价预测可以为明后两年的市场状况提供一些指引。总体而言，首府城市的房价增长势头良好，较低四分位数价格的房屋可能会有较大的增长。与此同时，当前澳洲的工资中位数也在上涨，在降息即将到来的背景下，未来两年可能会出现不少的购房“窗口期”。
（责编：Gloria）
