拐点到了!澳大利亚房市传来重要信号,买方市场或已形成!

后花园2025年1月20日援引sbs网站报道:最近,很多经济学家指出,澳大利亚的房地产市场正处于十字路口,因为住房可负担能力的压力和不断变化的需求重塑了全国的房地产价值。
除了揭示房价跌幅最大的地区外,最近Domain的12月季度房价报告还显示,2024年的住房库存显著增加,导致12月首府地区的待售房源数量达到了三年来的最高水平。
Domain的研究与经济主管Nicola
Powell表示,数据显示的是买家行为的转变,而非需求的下降。
她说:“我们看到的是买家需求的回落,这并不意味着需求已经消失,而是意味着人们推迟了他们的入市决定。”
“这种延迟主要是由于住房可负担能力的压力,因为不断上涨的价格使许多买家越来越难以跟上步伐。”
悉尼房价减速
悉尼仍然是澳大利亚最昂贵的房地产市场。
然而,在最近一个季度,该市房价下跌0.1%,至164.5444万澳元的中位数,这是连续第二个季度下跌,使其成为了唯一一个房价出现下跌的首府城市。
这是两年来悉尼房价首次连续出现季度下滑。
Domain最近的报告数据显示,悉尼北郊Crows Nest的单元房已经变得更容易负担,房价中位数下降了22.1%,至81.8万澳元。
黄金海岸价格下跌
昆士兰州的一些地区也经历了显著的房价变化。
黄金海岸(Gold Coast)受欢迎的城区Biggera Waters已变得更容易负担,房价为66万澳元,同比下跌22.4%。
同样,附近的Clear Island Waters房价下跌21.1%,至140万澳元。
墨尔本的首次置业者
墨尔本的单元房价格出现了1.5年来最强劲的季度涨幅——比去年12月季度上涨了2.1%,而同期住宅价格上涨了1.6%。
Powell,首次置业者的活动可能是导致单位房价格上涨的背后原因。
“墨尔本是一个惊喜。自2020年以来,市场表现不佳,但在2024年的最后一个季度,我们看到了增长。”
“这反映了价值随着时间的推移而积累,并激活了买家,尤其是首次置业者。你往往会看到悉尼和墨尔本的价格周期紧密相连。这两种价格走势之间存在很强的关系,但自2020年以来情况并非如此,我们看到墨尔本真的很难进入既定的复苏轨道。”
在住房可负担能力方面,Chadstone的改善最为显著,单元房价格同比下降33.3%,至50.5万澳元。
阳光海岸亦出现下跌,单元房价格中位数为45万澳元,同期跌幅为18.9%。
与此同时,维多利亚州海滨小镇Barwon Heads的房价下跌了20.5%。
偏远地区和较小的市场也未能幸免于这些变化。
在维多利亚州西北部的Warracknabeal,其房价中位数在下跌19.6%后,目前为19.8万澳元。
霍巴特和堪培拉:结果好坏参半
霍巴特的单元房价格下跌了1.5%,至528,220澳元,是所有首府城市中跌幅最大的。相比之下,住宅价格飙升4.6%。
堪培拉的房地产市场在同一时期停滞不前,在资本水平上住宅或单元房价格均没有变化。
然而,首都领地城区Denman Prospect的房价下跌22.2%,使房价中位数降至101.5万澳元。
2025年将是买方市场吗?
虽然整体市场的房价年增长率已放缓至2023年9月以来的最低水平,但今年的住房可负担能力和利率调整的前景可能会对买家有利。
供应的增加,特别是在主要城市,提供了更多的议价机会。
但这种趋势会持续下去吗?Powell说,这要视情况而定。
她说:“2025年将是有趣的一年。”
“疲软的情况在2024年已经加速,这将持续到2025年的早期。但当我们开始看到澳大利亚央行(RBA)的加息周期时,可能会发生变化。”
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