暴涨50%！澳大利亚房价增长最快的城区揭秘！专家：都有这些共同特点……
后花园2025年1月21日援引domain网站报道：过去12个月，澳大利亚10个城区的房价上涨了至少40%，这与市场普遍放缓的趋势背道而驰。
Domain的最新房价报告揭示了全国房价表现最好的城区，其中昆士兰州和西澳大利亚市场占据了前10名。
珀斯的Ardross位居榜首，房价年增长率为49.3%。
据房产中介David Gooding介绍，最近的价格上涨可归因于Ardross的地理优势，它靠近Applecross和Acton这两个非常受欢迎的城区。
他说：“Ardross正在一点点地追赶周边一些城区。”
“第二个亮点是便利的生活设施：这里靠近河流，靠近城市，高速公路，基础设施非常完善。”
Gooding称，Ardross的房价中位数为1,567,500澳元，在这样的预算下，买家可以找到2000年建造的、占地面积约为450平方米的老房子。
他说，任何规模更大或更新的住宅项目都需要至少180万澳元的预算。
报告指出，2024年房地产价格增长最强劲的城区，往往都是房价最可负担的地区。
全国2024年房价表现最好的城区TOP 10
Domain的首席研究和经济学家Nicola
Powell
她说：“澳大利亚人正在努力寻找那些可负担得的住宅，无论是搬出首府城市还是在首府城市内。”
例如，在珀斯西南部的Medina，去年这里的房价中位数增长了47.6%，但仍然只有522,500澳元，远低于全国116万澳元的平均中位数。
Gateway房地产公司的房地产经纪人Sue
Done表示：“Medina的价值被低估了。”
她说：“过去，这里被认为是较贫穷的地区之一，但现在有很多翻新工程正在进行。因为很多房产都建于1950年代，现在都准备翻修了。”
她说：“这里有投资活动，但仍然对家庭有吸引力，首次置业者可以以522,500澳元的中位数价格进入市场。”
Done表示，买家只需要大约52万澳元的预算，就能买到一个占地728平方米的3卧房。然而，此类房源可能需要翻新，所以她建议把预算定在53.5万澳元左右，找一套不需要装修的房子。
Done预计，由于可用供应不足，Done的价格将持续高水平增长，直至2025年。
在布里斯班，Highgate Hill的公寓中位价在过去一年飙升48.2%，至1,022,500澳元。
Place Estate Agents Kangaroo Point的当地经纪人Michael Hatzifotis表示：“Highgate Hill没有太多的开发项目，但需求又有所增加。”
Hatzifotis说，如果预算为100万澳元，就有可能在这里找到一套两居室公寓。
距布里斯班CBD往北车程7小时的Rockhampton City，这里的房价中位数也大涨了46.8%，但仍只有35万澳元。
McGrath Rockhampton的当地经纪人Centelle Winstanley表示：“我们看到来自南部地区的投资者大量涌入，因为在任何大城市，你都无法以同样的价格买到这样的房产。”
“悉尼、墨尔本，甚至布里斯班都有很多人在这个地区购买投资房，这推高了房价。因为我们是一个矿业小镇，这里的租金与其他地方相比一直相当高。因此，作为投资者，你可以获得相当高的租金收益。”
Domain的数据显示，Rockhampton
City的周租金中位数在过去5年里上涨了73.2%，达到了每周420澳元，令人瞠目。
Winstanley表示，如果预算在30万澳元左右，大多数可用的房产都需要翻修，但对于那些几乎不需要装修的房子，理想的预算在40万澳元到45万澳元之间。
Powell认为，更多负担得起的城镇或城市在房价增长方面，其领先趋势不会永远持续下去。
她说：“在价格周期中，你往往会发现，高端房地产市场确实处于领先地位，然后其他市场紧随其后，其中包括中端市场和低端房地产市场。”
“虽然我们可能会看到，相对于一些更高档的地区，我们更实惠的市场会保持得更好，但我认为，随着时间的推移，这种情况会趋于平衡。”
（责编：Gloria）
