延迟一年买房，房价能多涨5%？澳大利亚发布最新研究，大数据真相了！
后花园2024年8月26日援引smh网站报道：一项新的分析显示，在2021年新冠房地产热潮期间，有超过50万澳大利亚人买了房，但这些房屋的价值增长速度低于2022年买房的人。
CoreLogic的数据显示，5.3%的澳大利亚住宅上一次易手是在2021年，约有54.9万套住宅售出。自那以来，房价上涨了7.6%。相比之下，有4.5%的住宅是在2022年易手，自那以来房价上涨了13.1%。
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza
Owen表示:“许多澳大利亚人都有动力在2021年买房，因为利率很低，房价上涨很快……2021年头四个月，HomeBuilder的激励措施也在发挥作用。”
“但在热门市场买入也会带来‘赢家诅咒’。你可能赢了，有机会买到房，但你是在一个房价上涨、债务水平上升的环境下买房的……2021年看起来不像是最好的时机。”
那一年，现金利率处于0.1%的最低水平，持有低息贷款的购房者倾向于寻求更大的、有空间远程办公的房子。
Owen表示，2022年的房价增幅更大，因为那个时候澳大利亚央行开始加息，并引发了房价的急剧下跌，这意味着买房会比前一年更便宜。因此，2022年的房价将比2021年的价值进一步上升。
她说:“房价从2022年5月开始急剧下降，直到2023年11月才触底。”
“因此，自2023年房价开始回升以来，在2022年买房的屋主会赚取更多的收益。”
AMP的首席经济学家Shane
Oliver同意2021年是市场的顶峰，并表示市场高峰通常是最糟糕的购房时机。
他表示：“到2022年年初，随着利率上升，房地产市场开始陷入困境。”
“问题是，如果你在2021年买入，就意味着你是在高点买入……你最好等到2022年繁荣期结束后再出手。”
Oliver表示，在市场火爆的时候，人们往往会感到更大的购买压力，尽管这可能不是一个最好的财务决定。
在房市繁荣期，市场上会出现FOMO（担心错过购房机遇）情绪，无论是投资者还是自住业主，他们都担心如果现在不买，以后会支付更多的钱。
Oliver 指出：“澳大利亚房地产市场的历史加剧了这种情绪，因为房价的趋势是随着时间的推移而上升的。”
“但在繁荣时期购房肯定不是最佳时机。人们成群结队地出现在拍卖会上，最终做出草率的决定，并为房产支付了过高的价格。”
Wakelin房地产咨询公司董事Jarrod
McCabe表示，澳大利亚人愿意在2021年为房产支付更多的钱，因为疫情封锁改变了他们的优先事项，他们不能把钱花在度假或其他可自由支配的消费品上。
他说，购房者通常会在自己的房子里住上10到15年，而在更长的时间里，一年的资本增值不会产生太大的影响。
“你会看到市场起起伏伏，但如果你持有房产长达10到15年的时间，就不存在亏损。但如果你在2021年年底在墨尔本买了一套房，在仅持有一年后转售，就可能会亏损。”
McCabe表示，在市场繁荣时期，更好的房产更有可能上市，而且有时候人们并不总是能买到梦想中的房子。
“我们和很多客户都有过这样的对话，你无法确定合适的房产何时会上市出售。如果它是合适的房产，即便是在2021年出现，也不失为一个好的购房时机。”
（责编：Gloria）
