入市最佳时机!澳NAB银行发声:2025年房市或迎“重大变化”

后花园2024年1月17日援引realestate网站报道:
澳大利亚四大银行之一——国民银行(NAB)房贷业务负责人Denton Pugh近日发声,称2025年将成为澳大利亚房地产市场的变革之年。他还详细阐述了对未来一年房贷与住房市场的看法。
利率下调或成市场转折点
Pugh表示,澳大利亚储备银行(RBA)有望在2025年开始下调利率。这一消息对经历多年高利率压力的家庭来说无疑是个利好,同时也将提高许多买家的借贷能力。
他提到:“通胀已显著回落,关键数据表明我们正朝正确方向前进。过去三个月,澳大利亚的通胀率已连续处于储备银行的目标区间内,这是自2021年以来我们从未见过的里程碑。”
Pugh预测,储备银行最快可能在5月启动降息,甚至可能更早。
过去几年,高利率的环境压缩了许多买家的购买力,将部分人排除在房地产市场之外。然而,降息可能成为更多人迈入房市的契机,特别是首次购房者。
在高房价与高利率的双重压力下,澳大利亚购房者正探索创新的置业方式。Pugh指出,一些家庭选择资源共享,如兄弟姐妹共同购房;另一些人则采取“租购两地”模式,即在理想区域租房,同时在更可负担的区域购买投资性物业。此外,越来越多的买家开始扩大购房搜索范围,考虑更实惠的地区或转向联排别墅、公寓等住房类型。
房价增长预期与区域分化
根据Pugh的预测,2025年澳大利亚整体房价预计将上涨约4%。其中,珀斯、阿德莱德和布里斯班等城市可能引领增长,而悉尼与墨尔本的房价增速相对缓慢,但在下半年降息预期推动下,这些城市或将迎来更强劲的增长。
尽管降息和市场活跃度回升为购房者带来希望,Pugh提醒,住房可负担性与供应问题仍是长期挑战。他表示:“政府在优先解决住房问题方面取得了一些进展,但距离根本性解决还有很长的路要走。供应增加是朝正确方向迈出的一步,但成本上升和可行性问题正在阻碍进展。”
他呼吁企业、政府与社区组织携手合作,为澳大利亚人创造更多可负担的住房机会。
2025年的机遇与挑战并存
Pugh总结道:“2025年市场将呈现机遇与挑战并存的局面。好消息是,当前市场上的房源数量较多,为买家提供了更大的选择余地。然而,购房者仍需严格控制预算,确保决策理性。”
他补充道,历史数据显示,利率下调往往会提振市场信心和活动,虽然此次市场变化或许不会像过去那样显著,但随着利率下降和市场活跃度上升,这将是买家关注市场并做出行动的绝佳时机。
对于那些观望已久的购房者,Pugh建议,2025年或许是入市的最佳时机。
(责编:Debbie)