刚刚！澳洲传来大消息，买家已疯狂入市！月供可能即将下调，这些房主赚翻了！
后花园2025年2月10日报道：本周，澳洲借款人迎来了振奋消息！
目前，货币市场几乎已完全笃定，澳大利亚央行（RBA）将于下周降息。
在将现金利率维持在4.35%的水平长达一年多之后，许多知名经济学家和专家强烈认为，下周二央行将至少降息0.25个百分点。
目前，针对央行在下周降息的预测，市场有93%的把握。金融机构Motley Fool的首席投资官Scott Phillips对雅虎财经表示，现在可能是降息的最合理时机。
他表示：“从所有指标来看，通胀似乎都在持续下降，如果我是澳大利亚央行行长，2月份显然是最受欢迎的月份。”
“除非他们担心通胀无法持续保持在低位，否则似乎没有强有力的理由维持利率设置不变。”
如果央行果真在下周降息，将为数百万房主带来缓解，要知道，过去一年多以来，他们一直在与生活成本危机和13年来最高的利率设置作斗争。
一项针对4200名雅虎财经读者的调查发现，如果澳大利亚央行下周没有降息，19%的人将不得不卖掉自己的房子。
为什么2月是最合适的降息时间？
2月降息的确定性源于上月底公布的通胀数据，这些数据显示央行正在取得胜利。
澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据显示，去年第四季度，澳大利亚的通胀率为0.2%，年化通胀率则为2.4%。
基础通胀率（澳大利亚央行衡量现金利率的关键指标）在第四季度放缓至0.5%，同比放缓至3.2%——这是三年来的最低水平，正好位于澳大利亚央行2%至3%的通胀目标区间的边缘。
这些数据甚至超出了澳大利亚央行的预期，央行曾预计基础通胀率将达到3.4%。
经济学家、雅虎财经撰稿人Stephen Koukoulas
他说：“所谓的降息‘周期’，是指澳大利亚央行将在2025年，甚至可能持续到2026年，进行一系列的降息。”
“俗话说，降息就像蟑螂一样，一旦发现，从来不会只有一只。”
四大银行认为什么时候会降息？
在12月份季度数据公布后，四大银行中的两家已经调整了对下一次降息的预测。
联邦银行（CBA）和澳新银行（ANZ）曾将2月份定为首次降息的月份，NAB和西太平洋银行也很快加入了这一行列。
西太平洋银行的首席经济学家Luci Ellis表示，通胀数据好得令人难以置信。
她表示：“由于上季度核心通胀率下调至0.5%（全年3.2%），我们有足够的证据得出结论，通货紧缩的进展速度快于澳大利亚央行的预期，因此董事会将有信心在2月份启动降息周期。”
NAB银行的首席经济学家Alan Oster补充说：“第四季度的CPI数据证实，通胀的放缓速度比澳大利亚央行预期的要快。现在看来，2月份最有可能成为逐步放松利率设置的起点。”
尽管四大银行在2月降息一事上意见一致，但它们在今年降息周期中的降息次数上存在分歧。
以下是他们的预测：
联邦银行：4次降息
西太平洋银行：4次降息
NAB银行: 5次降息
ANZ银行：2次降息
如果利率下调，房主能省多少钱？
Koukoulas透露，现金利率每下调25个基点，持有50万澳元抵押贷款的人每月可以节省96澳元的还款。
“每次澳大利亚央行降息25个基点，节省的金额就会成倍增加。四次25个基点的降息将为50万澳元的抵押贷款每月节省大约385澳元。”
Canstar已计算出以下贷款规模的节省额度：
60万澳元贷款：每月92澳元
75万澳元贷款：每月115澳元
1,000,000澳元贷款：每月154澳元
这是根据自住业主按6.33%的平均可变利率支付本金和利息计算的，贷款期限为25年。
虽然银行通常会跟随现金利率的变化而调整利率，但并不能保证一定会跟进。
Canstar发现，在澳大利亚央行过去10年的10次降息中，只有4次被CBA、NAB和ANZ全部跟进，西太平洋银行仅跟进了2次。
如果澳大利亚央行下周不降息，央行将在3月31日至4月1日之间再次召开议息会议。
无论如何，对于房主们来说，今年的房贷成本都会出现不同程度的缓解，对于一些幸运的人来说，他们所在地区的房价甚至会飙升20%左右。
降息之后，悉尼、墨尔本多地房价将迎强劲上涨
墨尔本的买家倡导者Emily Wallace告诉雅虎财经，预期的降息可能会引发“购房狂潮”。这是因为，较低的利率不仅会让抵押贷款持有人松一口气，也会让买家的借贷能力提高，因此鼓励他们入市。
Wallace表示：“我怀疑一旦现金利率开始下降，买家情绪会变得高涨起来，除非库存水平与需求相匹配，否则我们可能会看到卖家获得一些非常好的报价，这是因为供需出现了失衡。”
CoreLogic今天发布的一项新研究显示，在历史走势下，现金利率每下降1%，房地产价格就会平均上涨6.1%。
联邦银行（Commonwealth
Bank）和西太平洋银行（Westpac）都预测，今年将有4次降息，每次幅度为0.25%；澳大利亚国民银行（NAB）则预计，整个周期将有5次降息，澳新银行（ANZ）预计只有2次。
对于平均价值814,293澳元的澳大利亚房产来说，6.1%的涨幅意味着房价将增加近5万澳元。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，相对昂贵的房地产市场，尤其是住宅，在历史上受到利率下调的影响最大，价格会出现显著增长。
Owen说：“其中最典型的例子是Leichhardt、Whitehorse以及悉尼和墨尔本其他内陆市场的住宅，这些地区此前对降息的反应最为强烈。”
“目前，这些市场的房价也普遍低于峰值，这表明自2022年5月以来，它们对加息做出了强烈反应。”
澳大利亚哪个城区将获得最大的房价增长？
预计降息周期开启后，悉尼的Leichardt将迎来最大的房价增长，从历史趋势来看，预计该地区的房价将从降息1%中受益反弹19.1%。
紧随其后的是Sutherland、Menai和Heathcote，预计房价涨幅分别为19%和18.1%。
在墨尔本，Whitehorse
West的房价预计将上涨18.4%，其次是Essendon（18%）和Manningham West（17.4%）。
预计悉尼和墨尔本的房价涨幅最大，但布里斯班的房价也会明显增长。
CoreLogic的研究预计，Sunnybank的房价将上涨5.2%，Nathan将上涨5.1%，布里斯班内北区将上涨4.9%。
相比之下，CoreLogic发现阿德莱德和珀斯受现金利率的影响不那么明显。
以下是悉尼和墨尔本的五大城区，研究预计这些地区的住宅和单元房价格将从降息中受益最多。
悉尼
住宅
Leichardt：19.1%
Sutherland、Menai和Heathcote：19%
Warringah：18.1%
Hurstville
：17.7%
Hornsby：17.5%
单元房
Dural
Wisemans Ferry：17.7%
Chatswood
Lane Cover：16.3%
Campbelltown：16%
Wollondilly：15.1%
Rouse
Hill McGraths Hill：13.1%
墨尔本
住宅
Whitehorse
West：18.4%
Essendon
：18%
Manningham
West：17.4%
Boroondara：17.3%
Bayside：16.4%
单元房
Glen
Eira：12.3%
Whitehorse
West：10.6%
Manningham
East：9.8%
Maroondah
：9.1%
Bayside
8.5%
受到即将降息的鼓舞以及市场条件变化的影响，如今悉尼、墨尔本两地的拍卖活动正在升温，显示出开年市场的积极信号。
全国清盘率大涨！悉尼双卧房超底价$105万成交
近日，一套位于悉尼下北岸的两居室住宅以580万澳元的价格卖出，比底价高出了100多万澳元，与此同时，上周悉尼的拍卖清盘率也超过了70%，显示出市场的回温。
CoreLogic的数据显示，新南威尔士州首府城市悉尼的初步清盘率为73%，高于此前一周的67.5%。
这一结果反映了一个全国性的上升趋势，上周，首府城市的合计清盘率为67.4%，高于此前一周的65%，这是自去年10月以来的最高水平。
以上结果是基于1712套房屋拍卖，在报告时收集了1198次拍卖结果。
值得一提的是，在刚刚过去的周六，在Willoughby的16 First Avenue，一套双卧房遭到了买家的激烈抢夺，竞价幅度以10万澳元的增量上涨，成交价比475万澳元的底价高出了105万澳元。
16 First Avenue的双卧房
中介机构Belle
Property Willoughby的销售代理Brandon Insuasti表示，与去年相比，当地市场“完全变了”。他还表示，这套占地800平方米的住宅取得了惊人的销售结果，这也是对市场回暖的证明。
Insuasti表示：“市场已经开始回温，买家对土地的兴趣达到了历史最高水平。”
在悉尼边缘城区，Alexandria一套三居室住宅以317万澳元的价格卖给了一位回流的Aussie，在周六拥挤的拍卖场上，这一价格也远高于270万澳元的底价。
中介机构The
Agency的Brad Gillespie表示，位于57
Gerard Street, Alexandria的住宅取得了不同凡响的销售结果，这表明2025年开年的局势比较强劲，公寓市场也不例外。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，清盘率的上涨部分归因于时机，以及夏末的拍卖季在圣诞假期后正式回归。
他还表示，对2月份降息的预期日益增强，这已经改变了市场情绪。
Lawless表示：“早期趋势显示，销售状况有所改善，这可能反映出，随着降息可能性的增加，市场信心有所恢复。”
Brighton豪宅降价100万澳元出售
与此同时，墨尔本Brighton地区的情况则完全不同，那里一套五居室豪宅的售价比去年同期的买入价低了100万澳元。
这栋位于36
Dawson Avenue的五卧住宅不幸流拍，但在之后以850万澳元成交。房产记录显示，卖家在2024年2月为这栋房子支付了950万澳元。
位于36 Dawson Avenue的五卧住宅
房地产机构Morrell
and Koren的Emma Bloom表示，墨尔本市场持续的不确定性给买家带来了机会之窗。
“如果你在正确的地点和正确的时间入市，可能会收获意想不到的结果。”
Bloom表示，即将到来的联邦大选，加上美国的政治动荡，在买家中引发了一些不安。
她说：“买家对全球正在发生的事情没有太多的确定性和信心，这一点将在市场中体现出来。”
然而，墨尔本的总体初步清盘率仍在上升，初步清盘率为68.4%，而此前一周的初步清盘率为65.4%，最终清盘率被修正为58.6%。
在规模较小的拍卖市场布里斯班，146套参拍房的初步清盘率为50.7%，低于上周的58.7%。阿德莱德迄今收集的60套参拍房交易中，清盘率为63.3%，略高于此前一周的61.7%。
房地产机构BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，他对2025年初拍卖市场的强劲表现感到意外。
他表示：“我们为周六安排了30多场拍卖，其中90%以上的房源已经售出。拍卖市场的复苏强于预期。”
McGlynn指出，严肃买家的参与率高于预期。
他说：“我们平均每场拍卖有5位买家注册竞价，几乎是上一个拍卖周的两倍。我觉得最好的买入时机是2024年12月。”
然而，SQM的Louis Christopher却不那么乐观，他表示，市场的强弱取决于本月澳大利亚央行的议息会议。
Christopher表示：“总体活动比去年这个时候有所下降。所有的目光都集中在2月份的议息会议上。”
“如果降息不发生，希望就会破灭，这可能会导致悉尼和墨尔本的房价在2025年上半年出现一些下跌。”
后花园有话说：本周，关于降息的预测受到了空前热议。如今市场认为央行在2月降息的可能性高达93%，对于借款人来说，这无疑属于振奋消息。与此同时，拍卖市场也传来了积极信号，对于买家而言，市场条件正在发生明显变化，而下周的议息会议将对接下来的市场走势提供关键指引。
（责编：Gloria）
