史无前例！全面开花！刚刚，澳洲房市传来大消息！买房人直喊扎心……
后花园2025年4月17日报道：今天，澳大利亚房市再度创造历史。在过去一个季度，首府城市的房价全面回涨，在住房危机的背景下，购房门槛的提升也让很多澳人压力山大。
重大转折！阿德莱德房价创造历史，悉尼逼近$170万大关
最新数据显示，阿德莱德的独立屋中位价已首次突破100万澳元大关，而悉尼也即将迈过170万澳元门槛。与此同时，墨尔本也显现出复苏迹象，这无疑打碎了许多首次购房者对2025年房价回调的幻想。
在当前联邦大选的背景下，住房可负担能力已成为各大政党争夺选民支持的核心议题之一。然而，Domain最新发布的房价报告却显示，市场“降温”并不等于房价“更亲民”。
目前，已有五个首府城市的独立屋中位价突破百万澳元，它们分别是：阿德莱德、布里斯班、堪培拉、墨尔本和悉尼。其中，悉尼依旧“一骑绝尘”——尽管不久前还在下跌，如今却迅速反弹，仅差8000澳元就将刷新纪录，突破170万澳元。
目前仅有珀斯、霍巴特和达尔文仍保持在百万澳元以下，不过珀斯预计在2025年年底前也将迈入百万澳元俱乐部。
虽然布里斯班的房价多年来首次出现下跌，但跌幅仅为3300澳元，其公寓市场却不断刷新纪录，过去一年涨幅近9.2万澳元。而阿德莱德堪称“房市黑马”，五年内独立屋中位价上涨高达84%，从54.3万澳元飙升至100万澳元，增幅达45.7万澳元。
堪培拉市场依旧疲软，尚未实现持续复苏，但其中位价依然仅次于悉尼。然而，两者之间的差距已高达64.2万澳元——足以在墨尔本购入一套公寓。
目前，堪培拉、墨尔本、布里斯班和阿德莱德这四个城市的房价首次出现“接近持平”的现象，中位价均在100万澳元上下浮动。其中，最高的堪培拉和最低的阿德莱德差距不足5万澳元。
澳洲首府城市的房价中位数（住宅：季度和年度变化）
澳洲首府城市的房价中位数（公寓：季度和年度变化）
Domain的研究与经济首席顾问NicolaPowell博士表示，阿德莱德已正式迈入“百万俱乐部”，这是房市发展的重大转折点，同时也让首次购房者的门槛大大提高。
Powell指出：“这对过去几年持有房产的人来说是改变命运的大好机会，但对还未入市的人来说，确实是个令人沮丧的信号。”
她回顾了过去五年的房价走势，阿德莱德的中位价几乎翻了一倍。五年前，阿德莱德的房价（54.3万澳元）仅是当时悉尼116.1万澳元的一半，也明显低于墨尔本（91万澳元）和堪培拉（77.9万澳元）。
她说：“五年前阿德莱德的性价比极高，这样的‘价值洼地’吸引了不少买家。”
除了价格亲民，阿德莱德房价飞涨的背后，还有疫情期间低利率、远程办公普及等多重因素推波助澜。
Powell补充道：“过去五年里，阿德莱德的购房‘FOMO’情绪极为强烈，人们生怕错过入场机会。”
此外，租售市场之间的联动效应也在推高阿德莱德的房价。该市的租房空置率始终是全国最低，目前仅为0.4%，这让更多的人想尽快摆脱租房困境、转向买房。
对比悉尼目前169.1万澳元的中位价，阿德莱德的百万房价似乎还不算“离谱”。悉尼房价已连续两个季度上涨，增速明显加快。
Powell指出：“悉尼已经成为难以企及的城市，房价远远甩开其他城市，很多人一听到悉尼的中位价快到170万澳元，就会感到压力山大。”
五年前，悉尼的房价中位数还只是116.1万澳元。如今，人们开始讨论“悉尼是否会突破200万澳元”的问题，因为它仍在持续上涨。尽管高房价可能会压制市场需求，但目前悉尼的买家咨询量比去年同期高出10%。
Powell表示：“地理限制也是悉尼房价高企的原因之一，悉尼一边是海洋，一边是蓝山和国家公园，城市发展空间有限，地块的稀缺性自然会推高价格。”
反观墨尔本，今年第一季度，该市房价仅上涨0.3%（3417澳元），中位价为103.5万澳元。五年前，墨尔本的房价仅次于悉尼，如今却被堪培拉反超，滑落至全国第三贵城市。
Powell称：“目前的墨尔本市场可以说是被低估了，从长期来看，这种性价比将成为吸引买家的关键动力。”
她还指出，一旦央行加快降息节奏，墨尔本市场可能会跑赢全国。
她说：“今年可能还不会爆发，但降息节奏一旦加快，墨尔本的表现就值得期待。”
如今，墨尔本（103.5万澳元）、堪培拉（104.9万澳元）、布里斯班（102.2万澳元）和阿德莱德（100万澳元）四大城市的房价差距都在5万澳元以内，首次出现“价格密集带”。
全国范围内，达尔文在本季度涨幅最高，环比上涨2.4%，中位价升至65.9万澳元；堪培拉则录得最大跌幅，环比下降1.3%，减少了13,519澳元。
作为普通家庭来说，住房是最大的生活开支之一。最近，有机构公布调查显示，当前要想在澳洲“过得舒适”，需要的收入门槛已再度提高。
年薪20万才“过得舒服”？澳人感叹：挣得再多也不够花
今天出炉的一份研究报告显示——在当前物价飞涨的经济环境下，澳洲家庭若想“生活舒适”，年收入必须超过20万澳元，然而，这一标准是当前澳洲全职年薪中位数的两倍以上。此外，最新调查还显示，大多数澳洲打工人坦言，靠现在的工资连负担基本的开销都很吃力。
负担日常开支：年入至少16.4万澳元
招聘平台Indeed的一项新调查发现，澳洲家庭如今需要年收入达到164,403澳元，才能覆盖基本生活所需。如果想“真正过得舒服”，接近三分之一的受访者表示，年收入至少要超过20万澳元。
雅虎财经对9000多名读者的投票也显示，有25%的人认为需要年薪20万澳元以上，才能在当下体面地生活。
对于独居或单薪家庭来说，Indeed估算年收入也要达到126,278澳元才能覆盖日常开支。
然而，这些数字远远高于现实，要知道，澳洲全职员工的年薪中位数为88,400澳元，平均年薪为102,742澳元，距离“基本够用”的门槛都还有一大截。
年轻人压力更大，70%表示入不敷出
这场薪资与生活成本之间的“拉锯战”，对年轻人的打击尤其大。调查显示，18至24岁人群中有70%的人表示收入不足以应付生活，而整体受访者的这一比例为60%。
Indeed的经济学家CallamPickering指出，生活成本危机不仅改变了员工对薪资的期待，也影响了他们对政府政策的期望。
他说：“提高工资固然重要，但缓解交通、育儿等日常支出同样关键。”
“仅靠涨薪无法彻底缓解财务压力。人们希望看到更实际的举措，比如降低教育成本、提升工作灵活性。”
澳洲人到底挣多少钱？
根据澳大利亚统计局的数据，全职员工的平均年薪为102,742澳元，而中位数年薪则为88,400澳元。后者更能反映普遍收入水平，因为它排除了极高或极低收入的影响。
需要注意的是，约三分之一的澳洲成年人并没有从事有薪工作——其中包括退休人士、残障者、照顾家庭成员的人以及失业者等。
再加上不少人是兼职工作者，Grattan研究所统计，典型澳洲劳动者的平均收入仅为67,786澳元。
十万年薪不再“体面”，仅仅只是“起步价”
在澳洲，曾经令人羡慕的“六位数年薪”如今也失去了昔日的光环。
Finder理财专家SarahMegginson表示，通胀已经彻底改变了人们对“高收入”的认知。在悉尼、墨尔本等大城市，10万年薪更多只是“起步线”，而非“成功标配”。
她说：“现在我们生活的方方面面都被价格上涨影响了，没有哪个领域能幸免。”
“说实话，不管你住在哪里，三年前挣9万澳元都比现在挣10万澳元过得轻松。因为这几年通胀的速度早已超过工资的增长。”
“10万年薪已经远不是几年前那个让人艳羡的‘小目标’了。”
虽然购房门槛和生活成本在不断提升，但市场普遍预计，央行将在5月继续降息，预计这将为借款人带来一些缓解。
作为货币政策制定的关键参考之一，今天公布的劳动力市场数据可能为下月降息带来一些指引。
澳大利亚3月就业市场强劲反弹，但难挡央行下月降息步伐
今天，澳大利亚统计局公布了3月份的劳动力市场数据，这也是央行决定其货币政策的关键参考之一。
最新数据显示，3月澳洲新增就业岗位32,200个，表明就业市场强劲反弹。不过，这一数据可能仍不足以阻止澳大利亚央行（RBA）在下月继续降息。
尽管新增就业人数略低于市场预期的4万人，但失业率依然维持在4.1%，好于经济学家预测的4.2%。这一结果凸显出就业市场在2月意外疲软后的回暖，当时澳洲失去了近53,000个工作岗位，创下自2023年12月以来的最大降幅。
尽管就业数据表现坚挺，市场普遍认为这不会动摇澳大利亚央行在5月重启降息周期的计划。
债券市场方面，投资者继续押注澳大利亚央行将在下月进行标准的0.25个百分点降息。
受就业报告影响，市场对“大幅降息”0.5个百分点的预期略有降温，从公布前的32%降至27%。
目前，澳元对美元汇率保持稳定，报62.55美分；债市方面，三年期国债收益率微升1个基点至3.34%，十年期则维持在4.24%。
本周早些时候公布的澳大利亚央行4月会议纪要显示，央行有意在下月联邦大选结束后再度降息，前提是通胀数据和特朗普贸易政策的最新进展已明朗。值得关注的是，3月季度的消费者物价指数（CPI）将于4月30日发布。
受市场担忧特朗普的贸易战可能将美国经济拖入衰退影响，交易员曾大幅加仓，预计到今年年底澳大利亚将累计降息近五次。
目前，澳大利亚央行仍维持4.1%的现金利率不变。今年2月，央行启动了本轮货币政策周期的首次降息，从4.35%下调至当前水平。
后花园有话说：最新的房价数据显示，澳洲首府城市的房价在稳步回升，部分地区甚至创下新高。随着降息提振市场信心，预计房市的复苏脚步将会加快。然而，在这一背景下，生活成本危机却变得愈发凸显，这也是今年联邦大选中的重要议题。两党提供的首次置业者利好政策是否会发挥其作用，只有时间能告诉我们答案。
（责编：Gloria）
