回应新西兰降息？刚刚，澳大利亚央行释放重大信号，借款人或提前迎来曙光！
后花园2024年10月9日援引Yahoo网站报道：众所周知，澳大利亚央行在一年的大部分时间里都保持基准利率不变。但在其最新的信息中有一个微小的变化，这可能预示着降息的到来。
今天，新西兰央行震惊市场，意外降息50个基点，这也是新西兰央行在2024年二度降息。
如今，海外央行纷纷开启了激进的宽松周期，市场开始预计，也许澳大利亚央行也会很快放松货币政策。
今天，澳大利亚央行董事会公布了9月会议的最新纪要，抛弃了近期不会降息的严厉警告。相反，央行重申，它希望保留各种选择，不排除任何可能性。
联邦银行(CBA)澳大利亚经济主管Gareth
Aird表示，9月份的会议纪要比8月份“少了很多鹰派论调”，反而很有“鸽派倾向”。
Aird表示：“9月份的会议纪要删除了‘短期内不太可能降低现金利率目标’这句话。”
“我们认为这一变化意义重大，董事会现在已经改变了其前瞻性指引。”
Aird表示，这种转变是“谨慎的”，因为澳大利亚央行依赖数据，而且第三季度的潜在通胀似乎越来越有可能低于央行的预测，而家庭消费增长也不会强劲反弹。
Aird表示:“我们仍然预计澳大利亚央行将在2024年12月开始将现金利率正常化，并降息25个基点。”
“我们预计，到2025年年底，澳大利亚央行将降息125个基点，这将使现金利率回落至3.10%。”
2024年降息的两种情况
澳大利亚央行会议纪要揭示了两种可能降息的情况——一是经济“明显弱于预期”，二是通胀“没有想象的那么持久”。
经济学家、雅虎财经(Yahoo Finance)撰稿人Stephen Koukoulas认为，通胀已触及澳大利亚央行2%至3%的目标区间，央行董事会必须采取行动，降低利率。
8月份消费者价格指数(cpi)显示，年通胀率降至2.7%，低于2022年12月8.4%的峰值。
但澳大利亚央行表示，它更关注潜在的通胀，这不会受到每季度75澳元的电力补贴或汽油价格波动等因素的影响。
他写道:“澳大利亚央行拒绝降息，因为它猜测8月份通胀率的下降将是暂时的，这一呼吁是基于信念，而非事实。”
他表示，激进的加息周期已经达到了最初的目的——“摧毁”经济，降低通胀。Koukoulas认为，现在有一个更大的威胁需要解决。
他说：“通胀已被抑制，现在的重点是限制失业率的上升。”
其他银行的看法如何？
ANZ银行澳大利亚经济学家主管Adam
Boyton表示，会议纪要是“澳大利亚央行董事会鹰派态度的明显退步”。
“这为今年年底前利率转向中性，然后在2025年年初放松政策敞开了大门。我们仍然预计2025年2月央行将首次下调现金利率。”
Westpac银行的首席经济学家Luci
Ellis表示，澳洲央行的鹰派态度“在会后声明和9月会议纪要中有所缓和”。
她说:“然而，我们发现人们越来越重视对更广泛的金融状况进行评估，并愿意将其视为维持现金利率不变的一个理由。”
Westpac银行预计，澳大利亚央行将在2025年2月降息，四次降息幅度为0.25%，将现金利率降至3.35%。
NAB市场经济主管Tapas
Strickland表示，会议纪要与该行最近修正的看法大致一致，即澳洲央行将在2025年2月降息，而非2025年5月。
无论如何，对于国内的借款人来说，降息已经指日可待。与此同时，市场条件也开始有利于买方。最近，全国上市房源数量激增，房价企稳，为潜在买家提供了难得的购房窗口期。
全国房源大涨，买家迎来入市机遇
在悉尼连续15个月出现房源增长的背景下，全国新上市房源数量已达到了近10年来的最高点。
周三，房地产公司REA Group的9月份PropTrack上市房源报告发现，9月份的新上市房源数量达到了自2015年以来的最高水平。
在全国范围内，9月份新上市房源数量增长2.8%，同比增长10.1%，在过去14个月中，有12个月的新上市房源数量录得同比增长。
PropTrack的经济研究主管Cameron
Kusher表示，虽然不可能确切说出房源为何如此之高，但利率下调是一个因素。
Kusher表示：“很多人一直预计今年会降息，但他们现在可能已经将预测推迟到了明年。”
“也许，有些人觉得他们可以坚持到今年年底再决定要不要卖房，但继续等四到六个月就太离谱了。”
其他因素还包括，在经历了一段较长时间的房价上涨之后，人们在自己的房产中持有的资本收益普遍较高。
Kusher表示，租赁市场的略微松动，也让卖家更容易在找到新房之前卖掉自己的房产。
他说：“很多人在出售房产时，不会在同一时间买进。所以，他们需要租一段时间。在租赁市场如此紧张的情况下，这可能会让一些人不愿将房产投放到市场。如今，租赁市场仍然相当紧张，但这种略微的松动可能会让人们更有信心，在寻找到下一套房产的时候，他们可以找到房子租住。”
Kusher表示，由于央行不太可能再次加息，因此购房者的借贷能力将会增加。
“如果我们考虑明年降息，很难确切知道这将对市场产生怎样的影响。对于那些正在苦苦挣扎，可能正在考虑将房产投放市场的人来说，降息将减轻他们的经济负担。这也将增加那些想买房或已经买房的人的借贷能力。”
对于澳大利亚的首府城市来说，上个月是自2015年以来新上市房源最强劲的9月份，从区域来看，这是自2017年以来最强劲的一个9月。
堪培拉的新上市房源同比增幅最大，达到19.8%，其次是悉尼(17.9%)和珀斯(17.7%)。
与此同时，达尔文报告9月份新上市房源数量同比下降了18%，而霍巴特报告下降了1.6%。
首府城市的住房存量同比增长了7.7%，但布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文的住房存量较低。
从地区来看，南澳大利亚州、塔斯马尼亚州和北领地的新上市房源数量在过去一年中有所下降，其中北领地的新上市房源数量大幅下降了39.8%。
报告显示，各地区的库存水平参差不齐，西澳大利亚州和昆士兰州的库存水平下降，但维多利亚州、塔斯马尼亚州和新南威尔士州的库存水平大幅上升。
对于计划买房的人来说，从上市房源数量方面，部分市场已经显露出各自的优势。与此同时，升值潜力也很重要。昨天，澳大利亚房地产投资专业人士协会(PIPA)对ABS统计数据的分析发现，从2004年6月到2024年6月，部分地区录得了233%的房价增长。
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PIPA的研究发现，在过去20年里，较小的首府城市或住房可负担的地区房价增幅最大。
该机构的董事会董事兼前主席Peter Koulizos表示，结果证明，从长远来看，房地产是一个安全稳定的投资类别，而地段选择是关键。
报告显示，塔斯马尼亚州在全国长期资本增长前三名中占据了两个位置，塔斯马尼亚地区的房价增幅达到了233%，为全国最高。
在过去的20年里，塔斯马尼亚州的总体房价中位数从16.9万澳元飙升到了近44.9万澳元。
阿德莱德以209%的增长率位居第二，霍巴特以193%的增长率位居第三。
布里斯班(涨幅190%)和维多利亚地区(涨幅187%)位居前五。
Koulizos表示:“这类结果还表明，房地产市场不是线性的——相反，价格增长发生在多年来的不同时间点。”
“霍巴特在过去几年经历了房价疲软期，但自2004年6月以来，这里的房价中位数已上涨了193%。阿德莱德和布里斯班的情况也是如此，这两个市场目前非常强劲，但多年来这两个市场的价格都长期持平。”
在其他地方，珀斯过去20年的房价涨幅为186%，紧随其后的是悉尼(181%)，新南威尔士州(172%)，昆士兰州(166%)，南澳大利亚(165.4%)，墨尔本(164.7%)，西澳大利亚(162%)，堪培拉(160%)，达尔文(136%)和北领地(100%)。
PIPA的主席Nicola McDougall表示，达尔文和北领地其他地区在过去20年里表现最差，但与全国其他地区相比，房价仍然可负担。
她说:“多年来，上述地区的经济基本面远未达到理想水平，导致其房地产市场表现欠佳。”
“话虽如此，北领地政府新的住房计划，包括三种不同的购房补助金，从1万澳元到5万澳元不等，包括首次置业者和现有房主，可能会对未来的房地产价格产生积极影响。”
在此之前，最新的PropTrack房价指数显示，9月份全国房价小幅上涨了0.04%，至79.2万澳元。
但他指出，并非所有市场的表现都一样。
阿德莱德、珀斯和布里斯班都出现了相对强劲的月度增长，年增长率也非常强劲，分别为15%、22%和13%。
在其他州，9月的房价要么停滞不前，要么有所下降，但就年度涨幅而言，悉尼的房价中位数明显上涨了4.88%。
墨尔本和霍巴特9月的表现最差(均下降了约0.30%)，就全年而言，墨尔本整体的住宅中位数下降了1.79%。
PropTrack高级经济学家Eleanor
Creagh表示，房价持平或下跌的地区房源供应较好，这意味着买家在春季销售季节有更多的选择。
另一方面，Creagh表示，即使市场上的房源有所增加，但布里斯班、珀斯和阿德莱德的房源仍然紧俏。
“珀斯和阿德莱德的卖家今年春天占据了上风，尽管上市的房源数量有所增加，但市场上的住房存量仍远低于前五年的平均水平，因为在两个城市买家需求强劲的情况下，新上市的房源很快就被吸收了。”
阿德莱德的整体住宅中位数月度增幅最高，达到了0.53%，至778,000澳元的新高，阿德莱德的单位房价格现在比墨尔本的更贵。
Creagh指出，珀斯在9月份继续保持强劲的价格增长趋势，住宅价格中位数增长了0.24%，尽管这比最近几个月略有放缓。
同样，在布里斯班，春季上市的大量房源涌入市场，并减缓了房价增长，但幅度不大。
“布里斯班在过去一年中仍然是表现最强劲的市场之一，目前的房价比2023年9月的水平高出13.31%。”
她说：“与悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉相比，布里斯班市场上的住房存量仍然有限，这导致了更强劲的销售环境。”
后花园有话说：随着年末的临近，房地产市场也在悄然发生变化。随着海外央行纷纷降息，澳大利亚央行也开始释放更多的信号。本周，澳洲央行软化了其“鹰派论调”，对于苦苦挣扎的借款人来说，曙光可能正在逼近。与此同时，房市条件也开始有利于买方，对于市场交易者而言，已经公布的信息对其下一步的决定至关重要。
（责编：Gloria）
