就在4月，现金到账！刚刚，澳人收到最新提醒！房市突传“牛市信号”，买家不淡定了……

后花园2025年3月13日报道：对于澳人来说，今年4月将有一笔现金补贴到账。然而，这笔补贴可能是现阶段的最后一次。

按照拟议的政策，澳洲政府将在4月1日发放最后一轮300澳元的电费补贴。

虽然许多澳大利亚人希望这项帮扶措施能够延长，但政府并没有相关意向。尽管如此，澳大利亚家庭仍然有其他办法可以减轻财务压力。

目前，大多数澳大利亚家庭将在未来几周内收到最后一笔75澳元的款项，而西澳大利亚州的家庭和那些使用嵌入式网络的家庭已经收到了全额补助。

Canstar Blue的一项新研究发现，面对电费补贴结束后能源账单的增加，54%的澳大利亚人表示没有做好准备。基准电价可能在未来几个月上涨，澳大利亚能源监管机构（AustralianEnergy Regulator）将于明天发布违约电价草案。

Canstar的数据和洞察总监SallyTindall表示，自去年年中以来，电费补贴帮助控制了账单，但现在这项帮扶措施正在进入“倒计时”。

她说：“从下个月初开始，联邦政府的最后一轮补贴将进入大多数人的电力账户。”

“在此之后，除非政府选择延长这种救济，否则澳人就会回归常态。令人担忧的是，当财务冲击来袭时，数百万家庭将毫无准备。”

Canstar Blue的调查发现，超过80%的澳大利亚人希望延长联邦能源补贴，其中34%的人希望继续实施这项政策，但需进行经济状况调查。

自补贴开始以来，电力成本有所下降，去年第四季度下降了9.9%，同比下降了25.2%。

澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）发现，如果没有这项补助，电力成本将上涨0.2%。

家庭如何减少开支？

Tindall表示，更换电力供应商是一种简单的方式，可以“缓解”家庭的财务压力。

Canstar Blue发现，悉尼的一个家庭如果从均价套餐换成最便宜的套餐，每年最多可以省下386澳元，而墨尔本或布里斯班的一个普通家庭则分别可以省下319澳元和445澳元。

此外，Tindall还建议家庭重新审视汽油、互联网、甚至是手机套餐，看看可以从哪里削减成本。

她说：“计算一下你每月的储蓄，把多余的钱存起来，以便电费账单增加的时候应对。”

如果有更便宜的套餐，运营商有义务告知客户，他们必须每三到四个月审核一次。

此外，澳人还可以登录政府比较网站Energy Made Easy和 Victorian Energy Compare去比较电费。

再来说回房市，最近，随着降息提振了市场信心，此前经历了萧条期的市场正在迅速回暖，其中就包括了墨尔本。

墨尔本房市因降息升温，大批买家入场

最近，房地产经纪人和抵押贷款经纪人表示，墨尔本的房地产市场在未来几个月有望迎来复苏，因为购房者在降息后已变得更加乐观。

3月份，维多利亚州的购房者情绪已反弹至“完全乐观”，西太平洋消费者信心指数（Westpac Consumer sentiment Index）跃升了15.3%，至106点。在此之前，该指数跃升了11%，是所有州中最高的。

在全国范围内，房地产市场的信心指数攀升至3年高点，购房时机指数（time-to-buy-a-home index）于本月上升4.3%，而房价预期则上升2.9%。

房地产机构Compton Green在墨尔本的房地产经纪人Adam Welling表示，上月利率下调后，市场信心就出现了明显好转。

他表示：“当利率下调时，我们立即看到拍卖或私人协议中出现了更高的售价。”

“一周又一周，我们看到买家变得越来越有信心，拍卖会上的竞争性竞标也有所增加，这都是牛市的迹象。”

CoreLogic的数据显示，上周末，墨尔本的拍卖清盘率保持在70%以上，与上周持平。相比之下，悉尼下跌至70.7%，为五周以来的最低初步清盘率。

上月，墨尔本房价上涨0.4%，结束了连续10个月的下跌。根据CoreLogic的每日指数，在截至3月11日的过去四周里，房价涨幅稳定在0.4%。

CoreLogic的研究主管ElizaOwen表示：“我认为，人们已经意识到现在是在墨尔本买房的好时机，因为当地房市已变得更容易负担，房价比2022年的峰值低了6%左右。”

墨尔本Loan Market的抵押贷款经纪人Jacob Decru表示，由于市场预期利率将下调，1月和2月，他们账面上的抵押贷款预批准量同比攀升了30%。

他说：“我们看到首次置业者和升级购房者大幅增加，那些获得贷款预批的人现在非常活跃，这与去年的情况大相径庭。”

“我认为，买家们普遍有一种感觉是，房价将在今年晚些时候上涨，他们不想错过机会。”

“去年，人们可能只会锁定价格较实惠的物业，因为他们觉得市场低迷，但现在人气再次转强，他们很乐意再次支付市场价格。”

房地产投资咨询公司Freedom property Investors的联合创始人Scott Kuru表示，与上一季度相比，过去三个月首次置业者和投资者的需求增长了三倍。

他说：“市场上确实存在需求，尤其是那些希望在价格再次上涨之前进场的人。”

墨尔本房地产公司Cate Bakos Property的买家经纪人Cate Bakos表示，买家竞争已经开始升温。

她说：“我们看到来自当地和州际投资者的买家数量大大增加，这为市场增添了动力。”

“参加拍卖的人越来越多，竞标者越来越努力，我发现大多数房产都有人竞争。我们不断看到超出底价的强劲成交价。”

房地产机构Marshall White的销售主管Matthew Grima表示，降息后，投资者对公寓的信心也有所改善。

他说：“我认为，公寓市场重新出现了一些乐观情绪，买家的行为有所好转，无论是从询价层面还是从开放日看房的层面来看都是如此。”

“然而，公寓买家仍然有很多选择，所以尽管参加开放日的人数和在线询盘水平都很好，但可供买家选择的供应仍然很多，至少在公寓领域是这样。”

专家预测：2025年或为澳洲房市“黄金窗口期”

如今，现金利率终于在四年多来首次下调，全国房地产市场正在为2026年的新增长阶段做准备。

然而，毕马威（KPMG）的《住宅房地产市场展望》（Residential Property Market Outlook）显示，在2024年的上升阶段之后，将有一年的增长放缓期。预计房价涨幅将从2024年的5.1%放缓至今年的3.3%，然后在2026年跃升至6%。

对于现有的业主来说，这是一个可以在买家涌入市场、加剧竞争，并推高房价之前，扩大房地产投资组合的机会。

虽然对首次置业者来说，利率的小幅下降不会改变游戏规则，但对投资者来说，这表明市场稳定，中短期内的市场方向更加明确，有助于消除对利率迅速上升的任何不稳定担忧。要知道，近年来，利率迅速上升使许多人陷入了困境。

根据CoreLogic 1月份的租金收益率数据，澳大利亚的租赁市场在2024年增长了4.8%，这进一步支撑了这种确定性。

从长期宏观层面来看，住房供需的水平也将继续有利于业主，因为联邦政府不太可能在2029年中期实现建造120万套新房的目标。

与此同时，快速变化的地缘政治格局，可能会使投资者更加关注本地市场。从历史上看，全球危机之后的时期——2020年的新冠疫情和2008年的全球金融危机——恰逢大量资本流入澳大利亚房地产市场，并导致房价出现强劲增长。

总而言之，当前的市场动态对投资者来说可能是一次转机。

投资者的需求一直在上升，澳大利亚统计局（Australian BureauofStatistics）报告称，截至去年9月，新增投资者贷款21.25万笔，较前12个月增长18.8%。

投资者可能已经发现，随着时间的推移，持有房产的成本大幅下降，因为他们的租金和其他收入来源不断上升，而债务的实际价值却在下降。

近期租金的强劲增长甚至可能足以使投资物业的现金流呈中性甚至为正。因此，越来越多的投资者开始考虑购买第二套或第三套投资房。

与此同时，在经历了多年的表现不佳之后，低迷的单元房市场可能迎来复苏。毕马威（KPMG）预测，未来两年公寓价格的增速将超过住宅价格，公寓和联排别墅的价格预计将在2025年上涨4.6%，然后在2026年上涨5.5%。

这将为许多早期投资者提供可获得和可管理的资本增长机会，然而，重要的是要明确区分内城区的老式公寓和CBD新开发的高层公寓，后者供过于求，资本增长潜力不佳。

对于那些寻求增加房地产投资组合的人来说，分散投资一直是谨慎的做法。从传统意义上来说，这意味着同一城市的不同城区。然而，根据CoreLogic的数据，鉴于去年全国房市表现差异较大，州际多元化投资可能更加靠谱。数据显示，珀斯（19.1%）、阿德莱德（13.1%）和布里斯班（11.2%）的房价均录得飙升，而悉尼（2.3%）仅创下温和增长纪录，墨尔本（- 3%）则录得下跌。

举例来说，珀斯的一位屋主刚刚经历了资本收益的大幅提升，他可能会利用这些增值收益投资墨尔本或悉尼，这两个城市通常比资源型市场经历的繁荣与萧条波动更少。相反，一个受困于税收增加的墨尔本投资者，可能会把目光投向西澳大利亚，以获得更高的增长机会。

虽然不断增长的房地产投资组合通常等同于更大的财富，但专家提醒，质量永远胜过数量。真正重要的是积累房产的增值收益，而非关注名下的房产数量。

后花园有话说：如今，房地产市场重新出现了一些乐观情绪，但离大幅反弹还有一段路要走。对于投资者来说，当前可能是下一轮繁荣期前的购房窗口，而首次置业者也将在今年受益于更多的库存以及信贷能力的提升。让我们一起来期待2025年的房市表现吧。

（责编：Gloria）