买房立省数百万！如何在悉尼、墨尔本最贵街道“捡漏”？专家透露了这些方法……
后花园2025年2月19日援引网站报道：今天，一份报告揭露，即使只有50万澳元的预算，也足以在澳大利亚一些最昂贵的城区买一套房——但买家需要仔细检索。
对房价的深入研究表明，即使在澳大利亚许多最昂贵的城区，如Hunters Hill、New Farm和Toorak，也有一些负担得起的地方，那里的房价完全在首次置业者的预算之内。
PropTrack对这些城区进行了研究，并将其划分为SA1区域（这是由澳洲统计局进行划分的微小城区，一般由200人至800人组成，通常被用来分析统计数据），揭示了每个城区房价最便宜的地方，以及买家可以节省的金额。
在这些地区，一套典型房产的价格可能只有当地城区房价中位数的一半，在某些情况下，甚至只有当地最贵城区房产价格的10%。
数据显示，想要“捡漏”的买家并不总是需要将他们的搜索范围转移到他们最喜欢的城区之外，因为每个城区都有可担负的住宅。
这份报告使用的数据是根据PropTrack的自动估值模型（AVM）来确定每个城区及其SA1区域的房价中位数。
PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh表示，在一个城区中，最昂贵和最便宜地区之间的价格差距很大，这意味着，只要买家愿意妥协，在预算有限的情况下，也能买到一些高档城区的住宅。
“即使在最昂贵的城区，也有一些地方的房价要低得多。”
她说：“预算有限的买家仍然可以在价格昂贵或享有盛名的城区买房，只要他们愿意在房产面积、基础设施、景观或位置等方面做出妥协。”
买家能省多少钱？
如果成功“捡漏”，买家可以节省数十万澳元，在某些情况下，数百万澳元——通过在一个城区中最实惠的地方买房，买家可以节省一大笔金额。
在整个澳大利亚，一个城区中最便宜和最贵的住宅价格之间的中位数差距为：独栋住宅32.5万澳元，单元房23.9万澳元。
但在一些城区，这一差距要大得多，尤其是在高端市场。
以Hunters Hill为例，它位于悉尼下北岸的富裕海滨街道，单元房的中位数价值接近100万澳元，而典型的房屋价值接近400万澳元，但在当地西部远离水域的一个经济适用区，单元房的中位数价值仅为56.2万澳元。
在布里斯班的New Farm，一个滨河地段的公寓大多价值超过300万澳元，但在离滨河地段几条街远的地方，公寓的中位价为47.5万澳元。
在Kew、South Yarra和Hawthorn等墨尔本蓝筹城区，有些地段的房价在100万澳元左右，而当地另一些街道，房价中位数却超过了500万澳元。South Yarra和Hawthorn的公寓价格也都在40万澳元以下。
在墨尔本北部的Reservoir，这里的房价中位数为87.7万澳元，接近澳大利亚的整体房价中位数。但在Reservoir南部，距离火车站不远的地段，房价通常在120万至130万澳元之间，而在远离市区的北部，一些地段的房价可以低至75万澳元左右。
报告指出，房价高低差别最大的城区，往往是澳洲房价最高的地区之一。
在墨尔本最昂贵的城区Toorak，最便宜的地区（一套普通住宅的价格约为260万澳元）与最昂贵的地区（房价中值为1430万澳元）之间的差距为1170万澳元。
Creagh表示：“昂贵的城区通常有多种房产类型，从豪宅到联排别墅和公寓，这意味着该地区的房价范围很广。”
他说，买家通常会因为地段或水景而支付溢价，这就造成了可负担地区和昂贵地区巨大的价格差异。
为什么有些地区的房价更便宜？
Creagh表示，在一个城区中，部分地区的房价较其他地区要便宜一些的原因包括：地块面积较小、房龄较老以及人口密度较高。
她说，买家可以通过牺牲地段（比如在离理想街道更远的地方买房）的方式来节省开支。
又或者以牺牲学区的方式——因为一些买家通常会为靠近名校而支付溢价，但这可能不是每个人都需要的。
Creagh表示，如果选房所在地靠近工业区、高速公路或机场，其房价也可能低于其他地区。
“房屋面积更小，街区空间更小，没有景观，靠近繁忙的道路等因素，都可能是买家需要做出的牺牲。”
为什么昂贵街道如此受欢迎？
如果一条街道景观优美、房子面积大，而且购物和设施都很方便，那么房价很可能会更高。
靠近海滩、河流和湖泊也会放大这种高价效应，富裕的买家更愿意花大价钱欣赏水景或到海滩散步，从而推高了房价。
PPD房地产公司的房地产经纪人Alexander Phillips表示，视野非常重要，相比那些只能瞥见一点海景的住宅相比，拥有全景海景的住宅价格更高，有时候价格差距高达300万澳元。
Phillips表示，拥有海景的房产越来越受欢迎，也越来越少人持有，这意味着为海景支付的溢价大幅增长。
“景观会给你一种空间、光线和开放的感觉，所以它不仅仅是关于湛蓝的海水。”
澳洲知名街道的“昂贵买房地”vs“廉价买房地”？
去年悉尼搜索量最高的城区Castle Hill，这里有一条昂贵街道——Balintore Drive——其房价中位数接近280万澳元，但在当地以南的地方，一套典型住宅的价格接近200万澳元。
去年，墨尔本搜索量最高的城区里士满，这里的房价中值接近200万澳元，但在北部地区，部分房价通常仅接近100万澳元。
数据显示，在阿德莱德最受欢迎的城区Glenelg，与靠近海滩的地方相比，在距离海滩仅几个街区的地方买一套房，可以为购房者节省60多万澳元，同时还能享受到其他所有的便利设施和景点。单元房的差价则超过100万澳元。
Coorparoo是布里斯班最受欢迎的城区，其东部地区的房价中位数超过200万澳元。然而，买家更有可能在北部找到一套价格低于130万澳元的房子。
当地中介表示：“靠近主干道或人口较多、居住密度较高的地区，其房价通常较低。”
“你可能没有能力在最好的街道上买房，但如果你想进入一个非常热门的城区，你就必须做出一点妥协。”
通过在房产的大小或位置上做出妥协，买家可能会以更低的价格进入他们最喜欢的城区，同时仍然能够享受住在该地区的好处。
随着利率的下降，房价预计会上涨，但在价格真正再次上涨之前，一个可负担得起的地区可能会为买家提供一个机会，让他们在一个理想的城区买房，而无需支付溢价。
（责编：Gloria）
