危机加剧：悉尼廉租房仅占0.76%，市议会征税能否力挽狂澜？
后花园2024年8月28日援引realestate
面对越来越多的批评，市长Clover Moore表示，住房问题主要责任在新州政府。
悉尼市长Clover Moore
尽管如此，悉尼市议会对所有新开发项目征收经济适用房税。截至目前，已收取近4亿澳元，目前每年贡献收入为4,000万澳元。
据最新统计，悉尼市已有1,464套经济适用房。预计到2036年，建成、在建、预期和规划中的租赁住房将达到5,100套。
这大约代表着悉尼市2036年经济适用房目标的43%，即所有私人住宅的7.5%为社会性和经济适用房。
绿党议员Sylvie Ellsmore
绿党议员Sylvie Ellsmore提出了一项解决方案，认为市议会需要开始收购传统寄宿住宅。
“在过去的10年里，我们失去了超过一半的寄宿住宅——从744家减少到294家，”Ellsmore说。
悉尼市的税收通常转移给非盈利社区住房提供商City West Housing，其经济适用房受到保护，避免未来市议会的出售。
市议会的税收为新住宅开发项目楼面面积的3%。开发商可以通过提供住宅或等价货币来满足这一要求。
然而，在目前的规划规则下，市议会无法要求开发商提供住房，只有一家开发商承诺在现场提供住房。
附近的市政府已经开始征收这一税收，如Randwick市议会在关键地区规定了更高的经济适用房税，占新开发总建筑面积的5%。Canada Bay市议会的税收为3- 10%。
Ellsmore认为，在提供经济适用房方面，悉尼已经落后于其他国际城市和周边市政府。她举例称，伦敦要求35%的新建私房为经济适用房，巴黎通常要求40%。
去年6月，Ellsmore提议全体市议会要求首席执行官Monica Barone审查市经济适用房贡献率，包括提高税率、政策调整、规划控制和重新分区提案等，以实现更多经济适用房的供应。
“这些建议尚未收到回复，”Ellsmore说。
“市议会已经批准了价值数十亿澳元的重新分区决定，按照目前的税率收取经济适用房捐款。”
《每日电讯报》获悉，市议会已开始审查我们的经济适用房税率，以研究提高贡献率。
市议会一位发言人表示：“这项工作正在进行中。”
（责编：Debbie）
