凉了？澳洲最高公寓项目突然停摆，管理方宣告破产！此前曾卖出大量楼花……
后花园2025年2月12日援引afr网站报道：目前，澳大利亚的房地产行业正在迎来一场逆风。
就在最近，开发商Beulah International将其备受瞩目的公寓项目——Sth Bank的项目管理公司置于自愿托管状态，意味着公寓行业的困境进一步加深。
要知道，Sth Bank是澳大利亚最高的公寓开发项目，也是南半球最高建筑，该项目位于墨尔本，包括两座高366米和288米高的双子塔楼，造价高达27亿澳元。
破产公司Pitcher Partners的David Vasudevan和Lindsay Bainbridge已被任命为BSSPV Pty Ltd的托管人，此前建筑公司Cox architecture和UN Studio向BSSPV Pty Ltd提交了清盘令。
该项目的债务细节尚不清楚，但公司记录显示，工程服务公司Stantec在去年11月向该公司发出了一份3.5万澳元的未付发票通知。
据悉，该项目原定于今年年初开始早期施工，包括一座365米高、102层的塔楼和另一座295米高、63层的塔楼，具体位置在曾经的宝马（BMW）汽车经销店旧址（58 Southbank Boulevard）。然而，工程至今没有启动。
该项目的投资方为Beulah，据信Sth
Bank有马来西亚背景，该公司为这块占地6191平方米的土地支付了1.01亿澳元。
Beulah的董事Jiaheng Chan
Chan表示：“我们不希望陷入这种局面，但我们的项目并非不受成本上升和整体房地产市场面临的挑战的影响。”
“尽管我们尽了最大的努力，我们的合作伙伴和债权人也尽了最大的努力，但我们未能在2024年年初实现目标，因此没有激活建筑融资。我们现在做出了艰难的决定，将项目管理公司置于自愿管理状态，以便有更多的时间来获得资金，并使项目取得进展。”
Beulah曾在2023年11月表示，他们已售出其700多套楼花公寓中的80%。随着建筑成本飙升，那些在利率较低和需求旺盛的时期规划的项目已越来越不可行，项目的热度也在逐渐消失。
据悉，早在2022年，该开发商曾以3500万澳元的价格出售了该项目的一套次顶层公寓，一年后又以3800万澳元的价格出售了另一套顶层公寓，刷新了记录。公司当时还指定了Multiplex作为建筑承包商。
不过，周二的消息意味着，建筑行业的企业破产案例已越来越多。
澳大利亚企业监管机构澳大利亚证券投资委员会（ASIC）本周公布的破产委任数据显示，在截至1月26日的财政年度里，建筑业共有1943家企业破产，较上年同期增长24%。
面对当前的形势，开发商们警告称，未来可能会有更多失败的案例，他们批评维多利亚州政府对海外和本地买家征收税费，推高了项目成本，并表示，加快规划流程和做出印花税让步等支持商业地产开发的努力还不够。
开发商Intrapac Property的首席执行官Maxwell Shifman表示：“维多利亚州的房地产开发行业正面临着几十年来最严峻的形势，这在很大程度上是由于政府多年来的不作为。”
“整个房地产行业都受到了影响，但公寓行业尤其脆弱。”
（责编：Gloria）
