风向突变！悉尼挂牌房源激增13.7%，多地区房价承压

后花园2024年11月11日援引realestate网站报道：

随着春季的到来，悉尼业主出售房产的速度加快，买家选择增多，房价承受下行压力。数据显示，悉尼上月的房产挂牌量远超五年平均水平，市场风向正在悄然变化。

据CoreLogic数据显示，今年10月，悉尼的待售房屋数量比过去五年的平均水平高出13.7%。其中，Baulkham Hills和Hawkesbury地区的挂牌量增加了37.1%，北部海滩、Sutherland、Blacktown和中央海岸的挂牌量至少增加了19%。

在高借贷成本、住房可负担压力以及高于平均水平的挂牌量影响下，悉尼独立屋价格上月出现了近两年来的首次下跌，跌幅为0.1%。

CoreLogic澳大利亚研究负责人Eliza Owen表示，当总的挂牌量超过历史平均水平时，可能会影响房价。“更多的选择让买家有能力通过房源来压低要价，从而对整体房市价值产生下行压力。”

总挂牌量变化

她认为，房价将小幅下跌，具体情况取决于消费者对降息的反应。目前，储备银行已将官方现金利率维持在4.35%，预计至少要到2月才会有变动。

Owen指出，由于生活成本压力和借贷能力，买家可能会退出市场，或者将目光投向悉尼以外的地区。目前，悉尼的独立屋中位价为147.1892万澳元。

Owen指出，与去年和五年平均水平相比，总挂牌量的增加反映了市场的疲软，尤其是在高端市场。例如，北部海滩的总挂牌量同比增加了18.6%，比五年平均水平高出21.1%。Sutherland、Baulkham Hills和Hawkesbury的总房源数量同比去年也有显著增长，分别为28.5%、19.5%和15.8%，这些地区的房源数量至少比五年平均水平高出25%。

Owen表示，Sutherland、Baulkham Hills和Hawkesbury的卖家可能是在缩小房屋规模或因服务成本而出售房产，而Hills地区近年来开发项目有所增加。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，北部海滩的买家可能正在为可负担性而努力，而建筑活动可能是推动挂牌量增加的原因。

“Parramatta和Ryde地区的联排别墅和公寓可能会增加，Blacktown地区可能存在一些压力销售。”

他还指出，拍卖清盘率表明市场正在放缓。根据Domain数据显示，截至11月6日，悉尼的清盘率为60%。

“一旦清盘率跌破60%，房价往往会进一步下滑。”

OH Property Group的买方代理Henny Stier表示，卖家不得不调整他们的价格预期。买家在选择房产时更为挑剔和敏感，如果卖家不让步，买家会转向其他房源。

Stier指出，一些买家不再需要跨区域购房。“买家可以回到他们因价格而被排除在外的首选地区，或者选择更好的街道，因为这些地区现在触手可及。”

PK Property的董事总经理兼买方代理Peter Kelaher描述北部海滩市场为“参差不齐”。他指出，目前销售强劲的房产价格在220万至350万澳元之间。当价格超过400万澳元时，市场会疲软，超过600万澳元时，市场将非常疲软。

James和Hilary Baldwin夫妇在Collaroy Plateau挂牌出售他们居住了10年的5居室房屋，希望缩小居住规模。尽管他们已经吸引了买家的兴趣，但他们认为重新购房仍需花费不菲。Hilary表示：“这所房子需要一个新的家庭来爱护它，缩小居住规模将让我们有资金去旅行。”

（责编：Debbie）