闪避！澳洲这些区域投资买房成“雷区”，坏账、天灾、房损风险高发！
后花园2025年4月28日援引realestate网站报道：在澳洲各地，有些城区正悄悄成为投资房主的“高危地带”。极端天气频发、租客违约、恶意损坏房产……这些问题正在让不少投资者苦不堪言。
根据Allianz保险公司独家披露的索赔数据，过去几个月，各大首府城市中，哪些区域的房东索赔案件最多已一目了然。这些数据揭示了一个日益严峻的现实：在某些租金回报率看似诱人的地区，做房东，其实越来越难。
高回报背后，隐藏高风险
该研究覆盖了新州、维州、昆州和南澳。数据显示，一些房价较亲民、租金回报率较高的地区，往往也是房东索赔案件最多的区域。
在这些地方，租客违约、不交租、恶意损坏房产的情况更为常见。有些区域还频频遭遇自然灾害，这进一步加剧了风险。
Blink物业管理公司的总监NathanBirch坦言：“这些区域虽然风险高，但资本增长潜力也大。虽然房东可能多花些修理费，但转手卖房时往往能赚得更多。这不是简单的‘好’或‘坏’的问题。”
Allianz的数据显示，房东最常见的索赔项目包括：风暴损害、水管爆裂、恶意破坏和租金损失。不过，各州之间也呈现出不同的风险特点：
维多利亚州：投资热区成了风险高地
在墨尔本，不少投资者聚集的城区，如Hoppers Crossing和Frankston，房东索赔案件大增。
租赁保护法规加强，被认为是导致索赔增多的重要原因。
未支付租金成为最主要的索赔理由之一，并引发了房东的“抛售潮”。Ray White的数据显示，这些地区房东抛售速度显著加快。
澳大利亚房地产投资者协会（PICA）的董事Ben Kingsley指出，高索赔地区往往集中在外郊或偏远地区，租客经济压力大，导致租金违约频繁。同时，由于驱逐租客变得更难，不少投资者选择直接退出市场。
他说：“政府正在把私人房东赶出这个市场。”
新南威尔士州：悉尼西区和偏远地区房东最受伤
尽管悉尼西区和新州偏远地区因高租金回报率而吸引了众多投资者，但如今却成了最具风险的地区。
Allianz的数据显示，这些区域正成为房东们最头痛的市场，高利率环境下，更多投资者选择退出租赁市场。
这些地区通常为社会经济较弱的城区或新开发区域，租金相对较高，但租客流动性大、物业老旧，导致磨损加剧、违约率升高。
Finder保险专家TimBennett指出：“老房子隐藏的风险更多，租客流动频繁，也导致索赔案件增加。此外，经济压力大的区域，租金违约和房屋破坏事件更为常见。”
南澳：投资热点隐藏“陷阱”
在南澳，许多风险最高的市场，正是曾被列为投资热点的区域，尤其集中在阿德莱德东北部。
低房价、高租金回报率吸引了大批新投资者，但伴随而来的是租金违约、房屋损害和法律纠纷的风险。
EBM保险南澳经理WayneJohnson指出，像Elizabeth这样的区域，随着大型雇主关闭工厂，社会经济地位下降，问题日益严重。
昆士兰州：天气灾害+租金违约成双重打击
在昆州，飓风灾害是最常见的索赔原因之一。而在布里斯班，房东们的主要烦恼则是租金违约。
Bold Property Management的总监Alison Farrell表示，在布里斯班市场，约80%的房东索赔案件涉及租金拖欠，金额通常在2000至5000澳元之间。
她说：“外郊租金便宜的区域，租客整体收入水平较低，违约率自然也更高。”
Ray White Collective负责人Haesley Cush补充道，自2011年以来，频繁的极端天气事件也导致房东保险索赔量持续上升。
总结来说：买房收租不再是稳赚不赔的买卖。在回报诱人的表象背后，不少地区正在成为投资者必须谨慎对待的“隐形雷区”。
无论是租客违约、恶意破坏，还是自然灾害频发，房东们都需要为自己的投资多一份考量。
（责编：Gloria）
