供应紧张，澳洲这类房产成香饽饽！新规出台，建设要“扩容”！
后花园2024年9月10日援引9news
一、澳洲梦的变迁 曾几何时，澳洲人的梦想是拥有带院子的房子。然而，如今这一梦想正在悄然改变，越来越多的下一代在公寓中长大。 面对供应问题，寻找适合父母、孩子甚至宠物的公寓变得困难，这促使新规定要求建造更大的公寓。 在悉尼内城区的Zetland，双胞胎姐妹Sarah和Hannah喜欢在户外自由奔跑。与在自家后院玩耍不同，她们在附近的公园嬉戏。
双胞胎母亲Dorcas Lau
她们的母亲Dorcas Lau表示：“我们不觉得需要后院，周围步行距离内有8个游乐场，社区友好温暖，无需开车。”
Lau在新加坡长大，她对在公寓中抚养孩子毫无顾虑，但仍希望找到一个比现在的两居室稍大的公寓。
Lau表示：“多一个房间，对我们来说会有很大不同。”
然而，在已经紧张的市场中，寻找更大的公寓并非易事。
二、新规出台：公寓建设需“扩容”
悉尼大学城市规划教授Nicole Gurran指出，过去五年内，约80%新建的公寓都是一居室和两居室。她表示：“我们需要做出改变。”
目前，悉尼大多数地方议会的发展控制规定，新建公寓楼中至少10%的公寓需有三间卧室。利物浦市已将这一比例提高至20%，加入Hills和Parramatta的行列，成为少数几个要求更多大户型的地方政府之一。
Gurran教授说：“1/4的公寓住户是有孩子的家庭……我想规划者可能会认为公寓只适合单身人士和夫妻。”
三、开发商瞄准家庭市场
随着市场需求的变化，一些开发商开始瞄准家庭市场，推出适合家庭的公寓。
Mirvac公司发言人表示，在过去五年里，其投资组合中三居室及以上公寓的比例翻了一番。在位于Auburn的新Morningstar开发项目中，37套公寓中有30套拥有三间卧室或更多。
365 Property Group的经纪人Stefan Jones表示：“我们确实看到了市场的转变，买家想要的是更大的空间。由于独立屋价格高昂，家庭正在寻找替代方案，三、四居室的公寓就是次优选择。”
该街区一套4房2卫的公寓以92万澳元的价格卖给了来自St Leonards的一个家庭。
四、公寓生活：家庭的理想选择
Nicole Gurran教授指出，对许多家庭来说，公寓将是他们能负担得起的选择。她认为，只要基础设施到位，公寓生活对家庭来说可以是美好的。公寓通常位置优越，靠近交通和服务设施，有助于家庭减少对汽车的依赖。
她还指出，在纽约、新加坡和东京等国际大城市，居民都乐于居住在繁华社区的公寓，我们的城市也开始提供这些优质住房。
她说：“问题不在于澳洲梦是否需要改变，而在于我们确实需要考虑为人们提供多样化的住房选择。”
（责编：Debbie）
