突变！中国买家纷纷撤出澳洲！投资额一年损失$8亿，政府这次着急了……
后花园2024年11月20日援引realestate网站报道：今天，澳大利亚海外投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）公布了一份数据，结果显示，由于海外投资活动在过去一年里大幅下降，政府在实现其5年120万套新房目标方面遭遇了逾10亿澳元的打击。
这份数据显示，在过去一个财政年度，海外买家在澳大利亚房产上花费了66亿澳元。
虽然听起来不少，但这一数字相比去年的79亿澳元资金减少了13亿澳元，而其中8亿澳元是由于中国投资者的流失所致。
按照规定，获得海外投资审查委员会许可的买家不能购买现房，因此这类买家被认为是推动新房建设的中坚力量。
目前，联邦政府正在制定一项全国住房协议，试图在2029年中期之前建造120万套住房。然而，住宅行业协会最近警告说，按计划，在这一时间表内建造的住房不到100万套。
据悉，该计划是工党政府努力解决澳大利亚住房和租金可负担能力危机的基石。
HIA首席经济学家Tim
Reardon表示，如果没有更多的国际资金，政府是不可能实现其建房目标的。
Reardon表示：“我们每损失一澳元的外国投资，就越来越不可能实现国内的住房目标。”
由于绝大多数海外买家从未来过澳大利亚，这位经济学家表示，大多数海外买家最终都会支持租赁市场。
Reardon补充称，政府一方面呼吁在全国各地建造更多的住房，另一方面却通过提高税收来抑制一个关键资金来源的积极性，这是“反常的”做法。
牛津经济研究院（Oxford Economics）房地产和建筑预测主管Timothy Hibbert警告称，外国资本水平的下降对澳大利亚产生了进一步的影响。
Hibbert表示，不少中国建筑商也在澳大利亚陷入了财务困境，因而进入了破产清算程序。
“总的来说，现在在澳大利亚建设的开发商已经减少了，相对而言，国际开发商就更少了。这是因为他们发现向澳洲市场销售项目越来越难了。”
然而，他警告称，尽管国际资金在10年前对澳洲的公寓建设热潮至关重要，但现在重新打开水龙头可能非常困难——尤其是在其他问题影响到一些国家资金供应的情况下。
这位经济学家表示，政府现在别无选择，只能把注意力集中在本地买家身上，寻找解决房屋建造成本上升问题的方法。
Hibbert指出，虽然中国在国内面临挑战，其中包括几家大型建筑公司的倒闭，但很明显，没有其他国家能够填补它们留下的空白——这对建造更多房屋来说不是好消息。
他估计，损失近10亿澳元的外国资本，可能会导致多达1000套住房建设出现缺口。
Hibbert还警告说，外国资本的流失可能无助于政府摆脱住房危机。
澳大利亚房地产协会（Real Estate Institute of
Australia）的主席Leanne Pilkington表示，鉴于中国国内房地产行业的持续问题，看到中国买家撤出并不令人意外。
众所周知，中国最大的房地产开发商之一恒大地产（Evergrande）已于2024年初清算。
然而，全国范围内的房地产专家警告说，澳大利亚需要更多的外国资本来支持其住房供应，并解决负担能力危机，如今海外投资的减少令人担忧。
澳大利亚海外投资审查委员会本月发布的统计数据还显示，在过去一个财政年度，商业房地产交易减少了一半，从502亿澳元暴跌至233亿澳元。在2021-2022财年，这一数字曾超过630亿澳元。
据悉，来自中国大陆的买家是澳大利亚房产的最大买家群体，1998年，这类群体在全国范围内进行了26亿澳元的交易。
在2022-2023财政年度，中国买家购买了2601套住房，贡献了34亿澳元。
Pilkington补充说，海外投资者在商业地产上的支出大幅减少也不足为奇，因为澳大利亚正转向居家办公模式，这使得墨尔本和悉尼的商业市场处于调整阶段。
据悉，中国香港的投资者在澳大利亚购买了409套住房，支出为4亿澳元，是有记录以来的第二高水平，紧随其后的是中国台湾和越南。
印度投资者在澳洲购买了550套住宅，总价值也接近4亿澳元。
在截至6月30日的三个月里，尼泊尔、印度尼西亚、英国和斯里兰卡的居民在澳大利亚的房屋消费方面排名前十。
5月1日，澳大利亚对外国在澳投资框架进行了简化和加强，包括提高政府对投资施加条件的能力，其中包括禁止拟议的投资，甚至在政府认为存在国家利益冲突时取消交易。
最新的realestate.com.au数据显示，英国和新西兰的居民6月份在其网站上最活跃，而美国居民在7月份的访问量曾一度飙升至榜首。
与此同时，来自中国的访问量有所下降，不过分析师Karen Dellow指出，根据他们的最新数据，过去一年，国际买家对澳大利亚房产的搜索量总体上升了3%。
国际房地产门户网站居外网（Juwai.com）的另一项数据显示，2023年，墨尔本吸引的来自中国的询盘比悉尼多30%。一年前，这一比例为17%。
珀斯紧随其后，其次是布里斯班和阿德莱德。
然而，居外IQI联合创始人Daniel
Ho表示，他们遇到的大多数买家都表示，他们是在找房子自住。这表明，与2014年至2018年的高峰相比，海外投资者对澳大利亚的兴趣现在几乎消失。
Ho补充称，他认为海外投资审查委员会记录的国际买家购买量减少是由于人们的负担能力出现了恶化——一些国际银行提供的利率比澳大利亚银行高出两个百分点。
他说：“外国买家在澳大利亚购买和持有房产的价格要比当地居民和公民高得多。”
“他们有额外的税收、费用和关税，当地买家却不必担心这些。就连他们支付的房贷利率也更高了，因为他们无法从四大银行贷款。”
Ho补充称，长期来看，这种下降趋势更为明显，过去3年海外投资审查委员会共批准了84亿澳元的投资，而在截至2021年6月30日的10年里，这一数字为1262亿澳元。
（责编：Gloria）
