重磅突发！澳洲政府计划放宽限制，这类人买房更容易了！

后花园2025年2月12日援引Yahoo网站报道：为了让更多的澳人实现住房梦，今天，澳洲政府宣布，将放宽针对持有HECS（高等教育贷款）债务的首次置业者的贷款限制。

此前，持有HECS债务的人经常抱怨说，在评估偿还房贷的能力时，他们感觉受到了阻碍，这将他们挡在了房地产市场之外。

然而，今天财政部长Jim Chalmers证实，他已经写信给澳大利亚审慎监管局（APRA）和澳大利亚证券和投资委员会（ASIC），敦促他们重新评估他们对银行和贷方的贷款服务能力的建议。这意味着未来HECS债务在房贷审批中的影响将被削弱，并使购房者更容易获得贷款。

目前，银行在评估贷款申请时，必须将申请人的HECS债务计算在内。

政府表示，这将帮助更多受过大学教育的澳大利亚人——他们平均需要7到10年才能还清学生贷款——在“租房从来没有像现在这样困难”的时候买房。

Chalmers表示：“我们正在从每一个可能的角度应对这一住房挑战。”

“这些都是常识性的澄清，并将帮助更多的澳大利亚人安居乐业。”

Chalmers表示：“有HECS债务的人在买房时应该得到公平对待，我们正在与监管机构合作，以确保他们得到支持。”

什么是贷款可服务性？

贷款可服务性是指评估一个人偿还房贷的能力。贷款人将通过评估他们的收入、支出和现有债务等其他因素来计算其偿贷能力。这也会影响到每月的按揭还款。

金融机构Money Lounge的抵押贷款经纪人Maddie Walton告诉雅虎财经：“在计算抵押贷款还款时，HECS债务基本上‘无关紧要’，因为有学生贷款的人在达到特定的收入门槛之前不需要偿清贷款。这与信用卡债务不同，信用卡债务无论如何都需要偿清。无论你有1000澳元的学生贷款还是15万澳元的学生贷款，在银行看来都是一样的。一旦你的年收入超过54,435澳元，你的工资将被扣除一定比例，并重新分配给你的贷款。”

“你每年的收入每增加4000至6000澳元，分配给贷款的比例就会上涨0.5%。例如，如果你的年收入在66,621澳元至70,618澳元之间，你工资的2.5%将用于支付学生贷款。”

据悉，最高的应付比例为10%，适用于年收入超过159,664澳元的群体。

然而，如果没有工作或收入低于门槛，学生贷持有人就不必偿清。

Walton说，银行在评估你的借贷能力时，会考虑你每个工资周期有多少钱从你的工资中被扣除来偿还学生贷款。

她告诉雅虎财经：“你挣得越多，用于偿还HECS贷款的收入比例就越大。”

“因此，这反过来又减少了你用来支付抵押贷款的可支配收入。银行总是在看你的工资和支出之后的剩余资金总额。”

根据UNO Home Loans的数据，如果一个没有HECS债务的澳大利亚人年收入为8万澳元（包括养老金），他们可以借到43.7万至61.8万澳元。

但是，如果他们有学生贷款债务，他们收入的4%将被重新分配给他们的学贷还款。这将使他们的借款能力减少约17,000澳元至23,600澳元，具体取决于贷方的标准。

政府是如何帮助澳大利亚人偿还HECS债务的？

Chalmers向APRA和ASIC发出的信息也传达给了大型银行高管，目前这些机构正在重新审查，考虑如何评估有HECS债务的人。

目前，银行正在考虑这样一种可能性，即在评估一个人的还款能力时，如果他们能够证明可以在短期内偿清学贷，那么贷方就可能会忽略HECS还款。

一项针对5000多名雅虎财经读者的调查发现，75%的人正在为当前的贷款而苦苦挣扎，许多人担心他们永远无法偿清。

住房部长Clare O 'Neil表示：“对这一代澳大利亚人来说，住房梦感觉太遥远了，租房从来没有像现在这样困难。”

“然而，工党正在努力保障大家的未来，让买房变得更容易，也让租房更加方便，我们的住房建设也在扩容。”

据悉，此前工党政府还成功地改变了HECS每年的指数编制方式，使其成为工资价格指数和消费者价格指数中较低的一个。这一改变使平均2.6万澳元的学生贷款减少了约1200澳元。

此外，工党还提出了一项160亿澳元的计划，以期将每个人的HECS债务减免20%。

（责编：Gloria）