房价大涨48%！澳洲这些市场目测要火，买家蜂拥而至！悉尼、墨尔本多个街道上榜！
后花园2025年1月22日援引realestate网站报道：由于澳大利亚房价高企，很多人都将目光投向了房价更便宜的地区，最终，人们对经济适用房的需求暴涨，而房价也受到了上行压力。
PropTrack的最新数据显示，2024年房价涨幅最大的城区，往往是那些住房可负担能力较强的地区，由于一波又一波的买家在这里抢购住房，反过来又推高了这些地区的房价。
尽管去年备受期待的降息未能实现，但2024年仍有大量买家入市，他们往往活跃于房价低于50万澳元的城区。
专家指出，去年许多城区的房价都创下了最高涨幅记录，今年这一趋势也可能延续下去。
对一些指标的分析——包括年度房价增长、买家需求和上市房源的销售速度——揭示了2025年澳洲最受追捧的城区以及可能出现繁荣的地区。
数据显示，高利率已促使许多买家转向可负担城区，买家仍有可能在不背负巨额债务的情况下入市。
分析也显示，一些地区正经历着买家兴趣的激增，这表明这些受欢迎的城区可能会在未来的一年里表现出色。
最新数据使用PropTrack的自动估值模型（AVM）来确定一个地区的房价中位数。
结果显示，房价涨幅最大的城区主要分布在珀斯、阿德莱德和昆士兰地区，尤其是汤斯维尔。
PropTrack的高级经济学家Angus
Moore表示，澳大利亚的住房可负担能力面临极大的挑战，这意味着买家更有可能涌向房价较低的地区。
他说：“我们看到房价增长真正强劲的城市，是那些房价更便宜的城市。”
“特别是珀斯和阿德莱德在过去的一年里实现了两位数的房价增长，其中珀斯增长了近20%。”
2024年哪里的房价涨幅最大？
Moore表示，过去3年利率的快速上升，意味着住房可负担能力大大降低，这影响了购房情绪。
“在这种环境下，一些买家可能会把目光投向更远的地方，以寻找价格更低的房产。”
2024年澳洲房价增长最快的10大城区（住宅）
在这份房价增长榜单中，西澳大利亚州Geraldton的城区Rangeway以47.6%的房价涨幅位居年度房价涨幅榜首。
尽管房价上涨如此之快，但该地区的房价中位数仍为26.7万澳元，几乎是珀斯普通住宅价格的三分之一。
附近的Spalding房价也快速上涨，上涨39%，至33.2万澳元。
但汤斯维尔在去年房价上涨最快的城区名单中占据主导地位，该市一些最便宜的城区——包括Vincent,
Heatley, Cranbrook, Rasmussen 和Condon——其房价都在上涨。
尽管以上城区的房价都上涨了35%以上，但一套中等价位的住宅仍可能不到50万澳元。
汤斯维尔最近受到了寻求高收益资产的房地产投资者的关注，也受到了为了工作而搬迁的买家的关注，预计当地人口将进一步增长。
中介机构Explore Property Munro & Co.的代理中介Jools Munro表示，以上因素给房地产市场带来了压力。
她说，投资者通常会在最经济实惠的地区寻找住房，但他们也开始将注意力转向单元房市场。
她说：“如今询盘的电话非常多，我们之前从未见过这样的情况，投资者和自住买家都有。”
据悉，Rockhampton 和Gladstone的几个城区，去年的房价涨幅也超过了30%。
他说：“事实上，我们看到这些市场的状况非常强劲，这表明这些地区的住房需求仍然很大，因此我们看到价格上涨得非常快。”
珀斯东北部的城区，如Midvale, Girrawheen 和Balga，这些地方的房价涨幅高达35%，但仍低于该市的整体中位数价格。
房价涨幅超过20%的阿德莱德城区集中在房价较低的北部城区，其中包括Davoren Park, Elizabeth North 以及Smithfield
Plains。
悉尼房价涨幅最高的城区大多位于城市西部，其中Fairfield East,
Sefton 和Guildford的房价涨幅最快。
Tweed Heads的房价中位数为120万澳元，是新南威尔士州房价增长最快的地区，2024年房价上涨了19%。
新南威尔士州房价涨幅最高的7个城区中，有6个位于Tweed Heads，其中包括Bilambil
Heights、Banora Point和Terranora。
在墨尔本，Coolaroo和Dallas等北郊创下了该市最高的增长率。这里的房价中位数不到55万澳元，也是房价最便宜的城区之一。
外东部地区的房价也在上涨，其中包括Cranbourne South、Junction Village和Lyndhurst。
在维多利亚州首府房价停滞的背景下，墨尔本表现最好的城区录得了3%至5%的房价增长率。
自疫情以来，墨尔本的新房建设水平较高，人口增长速度相对于其他首府城市放缓了，这影响了供需平衡。最重要的是，10年来最高的上市房源数量给了买家更多的选择，并抑制了价格上涨。
维多利亚州北部的几个乡镇，包括Merbein、Kerang、Kyabram和Rutherglen，其房价涨幅高于墨尔本任何城区，而Shepparton、Yarrawonga和Echuca的单元房价格涨幅是全州最快的。
2024年房价增长最快的10大城区（单元房）
在全国范围内，单元房价格上涨最快的是布里斯班Logan的城区，其中包括Woodridge, Logan Central 和Slacks Creek。
Logan是布里斯班房价最便宜的地区之一，尽管市场火爆推高了房价，但这里大多数城区的典型单元房价值仍低于50万澳元。
在珀斯，南郊Orelia是该市2023年最实惠的公寓市场，去年价格上涨了43%，达到34.6万澳元，是全国有记录以来公寓价格增长率最快的地区之一。
虽然可负担能力是大多数增长最快的城区的共同主线，但也有一些例外。
黄金海岸（Gold Coast）城区Mermaid
Beach的房价中值跃升17%，达到307万澳元，而悉尼东部的Bellevue Hill上涨了13%，至995万澳元，North Curl Curl上涨9%，至355万澳元。
哪里的房子卖得最快？
说到房屋销售最快的城区，可负担能力也是一个共同的主题，汤斯维尔和珀斯外围部分地区的房屋在上市一周多一点的时间里就被抢购一空。
在悉尼Penrith和Macarthur的许多城区，房屋通常在两到三周内售出，而在墨尔本，销售最快的城区大多位于外东部。
澳大利亚房子卖得最快的城区
在布里斯班的几个内城区，如Auchenflower、Lutwyche、Taringa和Toowong，以及珀斯的内城区，包括Inglewood、Glendalough和Mount Lawley，房屋的待售天数都很短。
在阿德莱德，靠近海岸的几个城区的房子卖得最快，其中包括Glenelg的单元房和Morphettville的独栋房。
Moore表示，房屋的待售天数较短表明，购房环境具有竞争性，这可能推动价格强劲上涨。
最抢手的城区
通过测量realestate.com.au上每套房产的询盘数量，可以衡量一个地区的需求，一些热门城区的待售房产在促销活动期间会收到100多个询盘。
全国范围内最抢手的城区
悉尼外西区的Werrington每套房源的询盘数量为155个，比澳大利亚其他任何地方都多，而附近的Hebersham 和St Marys也吸引了大量买家的兴趣。
以上城区都是大悉尼地区房价最便宜的地区之一，根据这一指标，它们甚至比Vaucluse,
Mosman 和Randwick等许多热门和昂贵的城区更受欢迎。
当地房地产经纪人、Ray White Diamantidis集团负责人Peter Diamantidis表示，悉尼西部房价相对较低，基础设施升级，改善了交通，是吸引买家到该地区买房的关键因素。
他说：“由于新机场地铁线的开通，St Marys可能是目前所有地区中最热的。在该地区买房的人中，约有50%是首次购房者。”
此外，昆士兰州Ipswich 和Logan地区的询盘量也很高，因为这些地区相对于布里斯班其他地区更具可负担性，而墨尔本和阿德莱德的北郊亦有很高的需求。
但市场另一端的几个城区也经历了强劲的询盘，数据显示，悉尼富裕的东部郊区和下北岸的需求很高。
北悉尼（房价中位数为290万澳元）、Rose
Bay（房价中位数为620万澳元）和Coogee（房价中位数为380万澳元）的询盘水平在全国名列前茅。
悉尼海滨公寓市场，如Dolls Point、Kirribilli、Clovelly和Double
Bay也有很高的需求。
Moore指出，买家对悉尼昂贵的城区有浓厚的兴趣，可能是因为这些受欢迎的城区的房屋通常不会经常出售。所以当这些房子上市时，需求会非常强劲。
在珀斯，房价中位数大多在150万至200万澳元之间的内城区和南郊，包括Wembley, Shenton Park 和West Leederville，都经历了最强劲的买家需求。
Duet Property Group的房地产经纪人Craig Gaspar表示，这些地区的吸引力部分在于，与靠近海滩的昂贵城区相比，这些地区的房价仍然很便宜。
2025年房市展望
展望未来，Moore表示，考虑到借贷能力的提高将使大多数购房者有更多的钱可花，人们高度预期的降息可能会推动房价进一步上涨，但加息幅度可能会更温和。
他说：“我们不会看到利率大幅下调，目前负担能力极具挑战性，因此这将是一个很大的阻力。”
“在过去六个月左右的时间里，房价增长已经放缓，这与那些负担能力限制的影响相一致。我们的预期是，今年我们将看到一些房价增长，但可能比去年慢。”
（责编：Gloria）
