澳洲​年轻买家注意！这类贷款恐成购房路上的绊脚石

后花园2024年11月11日援引yahoo网站报道：

近日，澳洲著名理财专家Scott Pape警告称，HECS债务将影响澳洲人申请房贷的额度。虽然HECS债务被视为“良性债务”，但仍存在不容忽视的风险。
一位名叫Megs的母亲向帕佩透露，她的儿子因HECS债务累计高达85,000澳元，如今面临无法购房的困境。
Megs的儿子曾攻读两个学位，但毕业后未能找到专业对口的工作。尽管他全职就业，但收入仍不足以偿还HECS债务。他甚至表示，希望自己当初能像兄弟一样学习一门手艺。在儿子自尊心受损的情况下，Megs决定帮助他偿还债务。
Pape指出，如今年轻人购房离不开“父母银行”的支持。HECS债务成为年轻人购房路上的又一重负担。银行在决定贷款额度和是否放贷时，会考虑这些债务。
Pape引用Flint Mortgage Group的数据表示，年收入8万澳元、每年需偿还HECS债务3,200澳元的人，其贷款能力将减少3.2万澳元。换言之，每年的HECS还款额将使银行贷款额度减少十倍。
Pape建议，在需要较大贷款额度的情况下，提前偿还HECS债务可能是个不错的选择。但若因此动用购房首付，可能需要购买贷款人抵押贷款保险（LMI），这将增加数千澳元的贷款成本。
Pape认为，HECS仍是一种“良性债务”，因为大多数人上大学是为了获得高薪工作。但他也提醒，年轻人应慎重选择专业，避免投资无效。他调侃道：“不要花费85,000澳元学习两个难以就业的学位，这究竟是为了什么呢？”
在明年联邦选举前，HECS债务改革成为热议话题。Albanese政府宣布，将削减20%的学生贷款债务，预计将为约300万学生减轻216亿澳元的债务，惠及约300万澳洲人。对于平均HECS债务为2.76万澳元的人来说，明年将减少约5520澳元的债务。
此外，政府还提出立法，拟改变HECS的指数化方式，将按消费者价格指数（CPI）或工资价格指数（WPI）中较低的一个进行指数化。这将追溯到2023年6月1日，即去年7.1%的指标化峰值之后。
（责编：Debbie）