苦等6年！悉尼买家迎来重大利好！2025年市场格局生变
后花园2025年1月21日报道：如今，悉尼买家的选择增加了，因为去年12月的上市房源数量是六年来最高的。
REA Group周二发布的最新上市房源报告显示，12月是悉尼房地产市场的一个里程碑，购房者的选择增加了。
报告称，12月的典型季节性放缓确实导致新上市房源环比下降了65.9%，但这比前一年有所改善——2023年12月的月度新上市房源数量下降了69.1%。
即便如此，与一年前相比，悉尼市场上可供买家购买的房源仍然更多，上市房源总数同比增长了12.7%。
这是自2018年以来12月份上市房源总量的最高水平。
在所有首府城市中，悉尼的上市房源增幅位居第二，仅次于堪培拉。
REA集团的经济研究主管Cameron
Kusher表示，上市房源量的增加减少了竞争，导致价格增长放缓。
他说，“买家的绝望情绪减少了，人们在选择房产时更加挑剔了，这正在削弱价格增长。”
Kusher表示，在2024年的大部分时间里，新上市房源数量表现强劲，有三个主要因素推动更多库存上市。
他说：“首先，很多人想要升级房产，另一个驱动因素则是，鉴于近年来价格的强劲增长，人们在自己的房产上获得了相当多的增值收益。”
“第三个原因是，更高的利率确实对一些人造成了伤害，所以他们可能在利率非常低的时候过度买入，现在利率保持在较高水平的时间更长了，他们根本负担不起这些房产，所以正在寻求退出。”
自2019年以来，新南威尔士州地区12月份的上市房源总量最高。
去年12月，新州地区的新上市房源数量下降了36.4%，但总库存高于一年前，总上市数量比2023年12月增加了9.8%。
Kusher表示：“新州买家有更多的选择，市场上可供选择的房产很多，悉尼尤其如此。”
他说，由于利率上升和可供出售的房源库存增多，他预计今年上半年的价格涨幅将会放缓。
“对于那些真正陷入困境的人来说，一次降息可能不足以解决这个问题，所以如果我们继续看到越来越多的人在经济压力下试图出售他们的房产，我不会感到惊讶。”
悉尼、墨尔本正形成买方市场
PropTrack的最新上市房源报告显示，与2023年相比，2024年的新上市房源数量增长了7.9%，成为自2021年以来最强劲的一年。
PropTrack的经济研究主管Cameron
Kusher表示，上市房源量飙升是由金融压力和不断变化的市场环境共同推动的，因为利率上升促使一些房主被迫出售，而另一些房主则利用房源数量强劲上涨的机会升级或搬家。
Kusher表示：“在全国范围内，许多在一段时间内没有搬家或升级的房主抓住了机会，利用了近年来房产的大量增值收益。”
在维多利亚州政府决定增加对投资者的税收，促使一些人抛售房产后，维州的房地产市场开始大幅活跃起来。
尽管年度数据显示出强劲增长，但12月份却出现了通常的年末暴跌，新上市房源数量较11月份下降50.6%。但与2023年12月53%的降幅相比，这一放缓幅度没有那么明显。
Kusher表示，12月份上市房源量放缓并不罕见，因为传统意义上，节日期间的市场活动会减少。
他说：“12月的待售房源数量通常会大幅下降，因为人们避免在假日期间出售房屋，许多人都不在，买家活动也受到抑制。”
“首府城市的房价大幅上涨，使许多买家难以负担——相比之下，区域市场仍然相对负担得起，这使得那里的需求指标保持强劲。”
“与2023年12月相比，全国上市房源总数攀升了5.7%，达到了自2020年以来的最高水平。”
Kusher表示，悉尼、墨尔本和珀斯在2024年12月的房源总量与一年前相比有了显著增长，分别增长了12.7%、8%和5.9%。
悉尼和墨尔本仍在向买方市场靠拢，不断增加的库存水平给价格带来了压力。
Kusher预测，到2025年，卖家的道路将更加艰难，尤其是在悉尼和墨尔本，那里更高的库存水平和放缓的价格增长可能会给卖家带来激烈的竞争，那些急于出售的卖家可能会降价。
他说：“利率也将发挥关键作用，如果降息成为现实，这可能会缓解市场压力。”
“大选季可能会使问题进一步复杂化，联邦大选预计在5月底之前举行……住房负担能力将仍是大选的热点问题。”
Kusher表示，尽管用土地税取代印花税等有意义的政策变化可能会有所帮助，但在联邦大选之前不太可能实现。
（责编：Gloria）
