澳大利亚房市,变天了!房价可能全年上涨,72%的卖家已坚定态度!

后花园2025年1月17日援引realestate网站报道:众所周知,买家和卖家的相对信心是房地产市场上的一个关键驱动因素。市场情绪不仅影响上市房源数量和交易量,而且还会影响房地产的价格轨迹。
虽然市场情绪可能会波动,但realestate.com.au住宅观众脉动调查(realestate.com.au Residential Audience Pulse Survey)的最新数据突显了几个积极的趋势。
卖方正越来越有信心
最近的调查结果显示,虽然一些卖家对市场持保留态度,特别是在房价增长温和的新南威尔士州和维多利亚州,但塔斯马尼亚地区的卖家正变得越来越有信心。
在塔斯马尼亚州,认为现在是出售房产的好时机的卖家比例在去年10月份增加了15%。
塔斯马尼亚州的房地产市场最近的表现与其他州不同,当所有其他市场开始放缓时,当地的价格却在上涨。
认为现在的卖房好时机的屋主比例(全国/各州府地区)
尽管各州的情绪各不相同,但2024年春季的销售旺季表现好于前一年。
这种强劲的活动凸显了市场的弹性,尽管信心水平波动,但买家和卖家都保持活跃。
对未来价格上涨的预期在卖家的决策中发挥了作用,尽管自2024年早些时候以来,对价格立即上涨的信心有所减弱。
在西澳大利亚州,市场交易员的情绪仍然非常强烈,受访者认为目前的房地产价格很高,这与珀斯过去一年17.6%的房价大幅增长相一致。
珀斯过去一年房价暴涨17.6%
卖家愿意出售的主要理由是,他们认为现在是把房子推向市场的好时机(可能因个人情况和/或需要出售),以及目前房价高企的事实。
卖家考虑出售的主要理由(大部分是因为个人情况)
买家仍持乐观态度,新州和昆州尤其显著
调查结果显示,当前买家情绪保持稳定,约三分之一的买家相信现在是买房的好时机。
由于价格增长趋于平稳,维多利亚州的买家尤其乐观,40%的人认为现在是买房的好时机。
认为现在的买房好时机的屋主比例(全国/各州府地区)
在南澳大利亚,买家信心飙升了48%,同时昆士兰州的购房活动也有所增加,近三分之一的买家对当前的市场持积极态度。
值得注意的是,情绪趋势显示,买家的主要动机是想要面积更大的房产和更大空间的诱惑,五分之一的人打算扩大居住规模。
买家考虑买入的主要理由(想扩大居住面积)
与此同时,澳大利亚的人口老龄化推动了对小户型房屋的需求,并影响了豪华公寓和退休村的新发展趋势。
南澳大利亚和昆士兰地区的房产需求正在上升,这是由于人们希望搬到离海滩或山脉更近的地方,另外还有出于退休的考虑。
与阿德莱德和布里斯班等城市中心相比,上述地区的价格更加实惠,因此增加了这些州的买家情绪。
利率将是2025年市场繁荣的关键
利率预期在塑造市场情绪方面也发挥着重要作用。
买家对利率上升的预期有所下降,只有16%的人预计未来六个月利率会上升,67%的人预计利率会稳定或下降。
如今,担心加息的购房者数量已急剧减少,表明人们对财务的担忧出现了一定缓解。
同样,卖家对利率持乐观态度,只有9%的卖家预计会加息。
72%的受访者预计利率将保持稳定或下降,这进一步巩固了卖家的信心。
买卖双方对未来6个月的利率预期
这种对利率的共同乐观预示着市场参与度和交易活动的持续。
尽管一些买家和卖家会等到他们觉得市场最有利的时候再出手,但并不是每个人都能等到价格合适、利率最低的时候。
现实情况是,大多数人都在适合自己的时间买入和卖出,这就是为什么尽管利率很高,但整个2024年市场都很强劲。
某些地区表现出的韧性和积极性为2025年的房地产市场提供了乐观的前景。
塔斯马尼亚和西澳大利亚等州的强劲表现,加上买家的稳定兴趣和对利率的担忧有所缓和,为未来几个月描绘了一幅充满希望的画面。
总体而言,消费者信心的小幅下降可能有助于减缓2025年的价格增长;然而,PropTrack预测2025全年价格将继续上涨。
其实,最近发布的一份报告也显示,澳洲房市即将迎来新的格局,随着超半数首府城市的房价已突破百万大关,在不久的将来,剩余的地区也将陆续加入百万俱乐部。
澳洲超半数首府城市突破百万大关
近日发布的《Domain房价报告》显示,尽管全国房市增速放缓,澳大利亚八个首府城市中的五个将迎来独立屋中位价突破百万澳元的新局面。布里斯班在2024年第四季度实现历史性突破,其独立屋中位价飙升至1,016,192澳元。而阿德莱德的独立屋中位价仅差7,807澳元达到百万大关,预计将在数周内突破。
四年前,悉尼是澳大利亚唯一一个独立屋中位房价超过百万的城市。如今,报告预测到2025年底,珀斯可能会加入悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班和阿德莱德的行列,其房价预计将再增长8%-10%。
Domain研究与经济学负责人Dr
Nicola Powell表示,这标志着澳大利亚房市的重大转折点。她指出:“房价突破百万不仅是数字的变化,对于买家来说也是一种心理门槛。价格超过百万,会让人产生完全不同的感受。”
悉尼房价高企正促使居民迁往其他城市,从而推动布里斯班和阿德莱德等城市的房价上扬。Powell提出:“悉尼极端的房价可能带来更广泛的地理影响,这值得深入探讨。”
尽管2024年被认为是自2022年以来房市增长最弱的一年,但各首府城市仍刷新了房价记录。截至目前,全国独立屋中位价已达1,165,345澳元。
墨尔本的独立屋中位价在本季度内上涨1.6%(16,000澳元),达到1,039,460澳元,但仍比2021年12月的峰值低4.6%。房屋出售周期延长是墨尔本增长放缓的主因。房产中介Nicole Gleeson表示:“市场活动依然活跃,关键是卖家是否愿意接受市场价格。”
悉尼是唯一一个本季度房价略有下降的城市,下滑0.1%,独立屋中位价为1,645,444澳元。
珀斯的房价连续九个季度上涨,现达913,011澳元,与百万大关相差步道87,000澳元。达尔文则以651,771澳元的中位房价,继续保持首府城市中最低水平。
霍巴特的季度涨幅最大,为4.6%(合32,000澳元),而堪培拉则停滞不前,上个季度没有增长。
单元房市场的价格增长也有所放缓,但半数首府城市的价格仍创下纪录,布里斯班仍是单元房价格第二高的城市。珀斯的单元房价格首次超过50万澳元,使达尔文成为唯一一个单元房中位价低于50万澳元的城市。
Powell表示,房市放缓的主要原因是购房负担能力下降。“工资增长无法赶上房价上涨,再加上生活成本压力,这对买家来说是一大挑战。”
她补充道,尽管当前购房环境较为友好,但随着利率可能下调,房价增长可能在年内再次加速。
她预计:“利率下调将提升买家借贷能力,带动市场需求回升。”
在布里斯班,房价在过去五年几乎翻倍,但增长速度正在放缓。买家代理Lauren
Jones表示,布里斯班正被越来越多的人视为悉尼和墨尔本的替代选择。
“布里斯班逐渐具备独特吸引力,许多房产开放日再次迎来大量买家。”
对于悉尼来说,虽然它仍然是首府城市中房价最贵的地区,但对当前的住宅买家而且,悉尼房市正在形成一个绝佳的购房窗口期。
上市房源创6年新高,悉尼形成买方市场
最近,悉尼的房产销售和买家经纪人表示,悉尼的待售房源数量在去年12月达到了六年来的最高水平,随着越来越多的业主(其中许多人是在疫情热潮中购买的)试图出售房屋,悉尼将在今年秋天引领全国进入买方市场。
买家经纪人Chris Clarke表示,库存增加给了潜在买家更多的时间来做决定,并在谈判中加强了他们的议价能力。Domain的新数据显示,12月新州首府的房源数量同比增长19%,达到了2018年以来的最高水平。
Clarke表示:“我们看到的待售房源数量大大增加——比我们多年来看到的都多。”
“特别有趣的是,目前的上市房源中有30%是在2021年和2022年年初的上一个市场高峰期间购买的。”
Domain的研究和经济主管Nicola
Powell表示,库存的增加也不仅仅是在悉尼,去年12月,所有首府城市的待售房屋数量达到了三年以来的最高水平,这进一步导致了价格的下跌。
Powell博士告诉《澳大利亚金融评论》:“市场风向已经改变,我们将在秋季看到买家占据优势地位,而悉尼将引领这一趋势。”
咨询公司SQM Research上月发布的另一份数据显示,11月份的待售房屋数量增长了7.6%,至272,645套,因为许多春季上市的房源未能售出。
销售代理Melinda Wong指出,今年悉尼市场的预售活动要早得多,此前一般在1月澳大利亚国庆日(Australia Day)长假之后才开始。
她说:“在过去几年的这个时候,你可能会看到一个或几个人来找你(想挂牌出售他们的房产)。如今2025年才进入第二周,已经有七八个人找过我,这与过去相比是一个很大的变化。”
Wong表示,去年一些固守底价而没有卖出的房主,如今已愿意接受更低的价格。
她说:“去年市场疲软,所以很多房主把房源从市场上撤了下来,但他们现在非常有动力出售。”
各大首府城市的房价/库存变化
Domain 12月季度的数据显示了春季市场疲软的影响,悉尼和堪培拉的住宅价值中位数与9月季度持平。
墨尔本房价中值上涨1.7%,涨幅有所回升,而较小的首府城市涨幅更为强劲。
然而,这些城市的增长现在也在回落,而珀斯——有望在年底达到100万澳元的房价中值。
Powell博士表示,负担能力的压力现在开始在西澳首府城市产生影响。
她说:“只有买家能跟上,房价才会稳步上涨。我们的房地产市场终于赶上了许多买家或潜在买家一直在经历的财务压力。”
但Clarke表示,一旦澳大利亚央行开始降息,借贷成本就会降低,这意味着对有抱负的买家来说,只有一个狭窄的购房窗口期。
他说:“这是现金利率何时下降的问题,而不是会不会下降的问题,”他说,“当这种情况发生时,更多的买家将进入市场,过剩的供应将很快消失。”
后花园有话说:2025年市场将呈现机遇与挑战并存的局面。好消息是,当前市场上的房源数量较多,为买家提供了更大的选择余地。然而,购房者仍需严格控制预算,确保决策理性。
历史数据显示,利率下调往往会提振市场信心和活动,虽然此次市场变化或许不会像过去那样显著,但随着利率下降和市场活跃度上升,这将是买家关注市场并做出行动的绝佳时机。
(责编:Gloria)