专家预言：2025年房价将上涨这么多！悉、墨两地受降息影响最大！

后花园2025年1月6日援引afr网站报道：最近，接受《澳大利亚金融评论报》（The Australian Financial Review）调查的房地产专家和经济学家们表示，到2025年，澳大利亚全国房价可能仅上涨3%，但预期的降息有望重振降温的市场。

目前，房价的放缓已经相当明显，12月份住宅价格下跌0.1%，这是近两年来澳洲全国范围内的首次下跌。悉尼和墨尔本领跌，因为市场难以消化大量的待售房源库存，而买家也在努力应对高借贷成本。

金融机构Barrenjoey的首席经济学家Jo Masters表示：“我们预计悉尼和墨尔本的房价将进一步下跌，其他主要首府城市的房价将在未来6个月走软，但在降息和实际收入增长的推动下，今年下半年的势头将有所改善，这意味着房价不太可能全年下跌。”

专家预计2025年的房价将增长3%，这与去年的增长相比已明显放缓。去年全国房价上涨了4.9%。

CoreLogic的数据显示，珀斯、阿德莱德和布里斯班去年的房价涨幅分别为19.1%、13.1%和11.2%。截至去年年底，悉尼房价仅上涨2.3%，墨尔本房价则下跌3%。

不过，即便是小城市的房价增长势头在今年也有可能放缓，因为买家对高房价望而却步。房价下一步走势的一个关键指标是每周的拍卖清盘率。截至去年年底，清盘率已跌至略高于50%的水平。

Masters表示：“拍卖清盘率表明了房地产市场的疲软，与悉尼和墨尔本房价的进一步下跌是一致的。”

“在悉尼和墨尔本，市场上的房源库存高于五年平均水平，这两个地方的房价正在下降，而在全国其他地方，房源库存正在向平均水平回升，那里的房价增长正在放缓。”

“由于家庭收入改善的速度比我们想象的要慢，我们将首次降息的预期时间从2月推迟到了5月，因此借款能力在一段时间内将继续受到限制。”

大选的影响

Barrenjoey预测，到2025年，澳大利亚全国房价将上涨1.4%，其中布里斯班房价将上涨4%，悉尼仅上涨0.6%，墨尔本将下跌0.5%。

金融机构Jarden的首席经济学家Micaela
Fuchila表示，清盘率高于65%通常会导致未来6个月的价格上涨。

她表示：“因此，目前的情况表明，房价可能在短期内呈横盘走势，平均清盘率低于60%。”

REA Group负责经济研究的执行经理Cameron Kusher预计，今年澳大利亚全国房价将上涨1%至4%，其中珀斯和阿德莱德的涨幅将达到6%的峰值，布里斯班的涨幅将达到5%。

“我们已经看到，大多数市场的房价增长已经放缓，同时待售房源数量有所增加。这在买家和卖家之间创造了更加平衡的条件，为买家提供了更多的选择，并要求卖家在价格预期方面更加灵活。”

Kusher表示，在2025年中期之前，利率不太可能下调，而即将到来的联邦大选也将抑制房地产市场。

过去两年，尽管利率飙升，但住宅房地产价格一直在不断攀升，使许多人负担不起。但价格不太可能进一步上涨。悉尼的房价中位数接近120万纽币，比一年前贵了近6.4万纽币。根据CoreLogic的数据，珀斯的房价中位数已跃升逾15.2万纽币，至81.3万纽币左右。

牛津经济澳大利亚高级经济学家Maree Kilroy表示：“住房可负担能力目前处于2008年以来的最低水平，全国47%的家庭总收入需要用来支付抵押贷款。”

“这种对买家的持续限制，继续将需求转向较低价位的房产。”

2025年市场将被“一分为二”

2025年房地产市场的前景取决于降息的速度和幅度。接受《金融评论》（Financial Review）调查的专家预计，如果利率下降，今年晚些时候房价会有所回升。

Jarden预计，受阿德莱德、珀斯和昆士兰州东南部等较小市场的推动，到年底房价将上涨9%。

世邦魏理世（CBRE）首席经济学家Sameer
Chopra也持更为乐观的观点。他预计，如果央行三次降息，房价将上涨6%至8%。

AMP的首席经济学家Shane
Oliver预计，在未来6个月房价进一步走软之后，澳大利亚全国房价将上涨3%。

SQM Research的创始人Louis
Christopher的基本预测是，在考虑了至多50个基点的降息和持续强劲的人口增长因素后，全国房价将上涨1%至4%。这一预测在珀斯最高可达19%，而悉尼和墨尔本则处于低迷状态，跌幅在1%至5%之间。

Ray White的首席经济学家Nerida
Conisbee表示，预期的降息效果将因市场而异。她说，通常情况下，降息对悉尼和墨尔本房价的影响最大。

“这个周期对某些首府城市的影响可能更大，主要是因为与我们上次降息时相比，房价要贵得多。”

Domain的研究和经济学主管Nicola
Powell更仔细地研究了买家的行为后表示，即使是最初的降息也可能引发“错失恐惧症”（FOMO），并重燃市场信心，促使有雄心的买家在预期的房价上涨之前入市。

“在住房受限的地区，这种紧迫性被放大了，因为融资变得更容易。买家行为转变可能会提振需求，给价格带来上涨压力。”

不过，不利的一面是，有一系列因素可能会影响买家的心态，尤其是国内和全球经济的不确定性。

Powell博士称：“对地缘政治紧张局势和全球经济衰退可能性的担忧可能会打击买家的信心，导致许多人推迟重大的财务承诺，比如购买房产。”

“在国内，低迷的商业投资和减少的消费支出可能会创造一个更加谨慎的经济环境，进一步减少住房需求。这种犹豫可能尤其会影响高端市场，因为高端买家对市场波动更为敏感。”

Domain预计，澳大利亚全国房价将上涨4%至6%，珀斯房价将上涨至多10%，而维多利亚州偏远地区的房价将下跌至多5%。

（责编：Gloria）