2月降息，澳洲房市要变天？行业大佬预测，房价、市场将出现这些变化……
后花园2025年1月2日援引realestate网站报道：根据联邦银行（Commonwealth Bank）和澳新银行（ANZ）的说法，既然通胀已处于澳大利亚央行2%至3%的目标区间内，因此2月份降息似乎很有可能。
那么，早于预期的降息将如何影响2025年的澳大利亚房地产市场呢？
对此，经济学家提到了以下几个方面。
房价波动
房地产机构Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，提前降息可能会给市场带来一些信心，尤其是在悉尼和墨尔本等活动放缓的城市。
她表示：“这确实意味着下行周期可能会提前结束。就墨尔本而言，房价可能会停止下跌。在悉尼，房价可能会再次开始上涨。”
据悉，Ray White已将可能降息导致的房价上涨幅度估计在0%至3%左右。
她表示：“一次降息将提振市场信心，并可能导致房价上涨，但更大的问题是，我们可能会看到多少次降息，这在目前是未知的。”
据Canstar称，ANZ银行预计下一个周期将有两次降息，而澳大利亚国民银行（NAB）预计将有五次降息，但第一次降息要到5月份才会发生。
买家活动
McGrath Estate Agents的创始人John McGrath表示，他预计澳大利亚央行在未来几个月内不会降息，直到他们看到“持续的下行趋势继续下去”。
他说，一旦央行真的降息，可能需要至少降低75个基点，家庭才会开始感受到抵押贷款的缓解。
“话虽如此，任何下降趋势都应该预示着一系列降息的开始，这应该会刺激购房者。因此，在首次降息之后，我们可能会看到买家数量激增，但一旦我们看到三到四次降息，就会出现更有意义的价格增长。”
上市房源数量
McGrath指出，一旦买家需求回升，可能会有更多卖家进入市场。
他表示：“目前，中低端市场的卖家仍有些犹豫，因为他们注意到过去6个月市场走软。”
“澳大利亚大多数市场的拍卖清盘率已从70% - 75%降至60% - 55%。”
但Conisbee表示，在第一次降息后，卖家可能会选择“观望和等待”一段时间，然后再决定将他们的房源上市。
市场竞争
Conisbee指出，今年第一季度可能是购房者的最佳时机，否则市场活动的提升会导致竞争加剧和价格上涨。
她表示：“如果我们真的看到三到四次降息，那将与目前的情况大不相同。”
房产投资公司Propertyology的研究主管Simon Pressley表示，提前降息将为竞争激烈的市场增添更多“活力和热情”，这些市场在去年增长良好。
他表示：“一些市场将出现激烈的竞争，因为房源库存非常少，这才是真正推高价格的原因。”
Pressley表示，悉尼、墨尔本和堪培拉的房价预计将略有下降，但汤斯维尔的房价预计将增长30%——如果利率下降的速度快于预期，涨幅可能会更大。
政府的住房政策
McGrath表示，随着联邦政府今年在全国范围内推出的购房帮助计划，首次置业者将在能够进入市场方面获得“有意义的支持”。
他表示：“然而，由于全国每年的新建房数量将被限制在1万套以内，这应该不会对任何一个市场的定价产生太大影响。”
Conisbee表示，虽然政府有各种针对首次置业者的计划，但供应不足仍然是推动价格上涨的动力。
她表示：“降息只会导致定价加速上涨。我认为，即使所有这些计划都可行，如果我们不能建造足够多的住房，如果我们不能达到联邦政府所希望的120万套住房的目标，那么，这只会使房价远远高于我们能够解决住房供应的情况。”
（责编：Gloria）
