最新研究：高利率对澳洲房价影响有限，这些因素在起关键作用！

后花园2025年1月22日援引domain网站报道：去年，房贷利率是贯穿整年的话题，由于借贷成本上升，很多屋主和潜在买家都受到了影响。即便如此，澳大利亚房市依然坚挺，究其原因，是该国存在的住房长期供应不足的问题，导致人们对住房有巨大的需求，从而抵消了2024年加息对房地产市场的影响。

最近，有专家分析了利率对房市的影响，结果发现，除了利率之外，还有一系列因素会主导市场的发展。比方说，与疫情相关的问题仍在一个不同寻常的房地产周期中扭曲市场，并导致富有的买家竞相购买为数不多的可用住房，从而推高了房价，一些专家认为，在需求的刺激下，住房已变成了一种“奢侈品”。

然而，墨尔本却逆势而为，因为当地市场上的待售房源数量超过了买家数量，这是由于墨尔本有更多的房屋在建设中，而且土地税的引入间接导致投资者和第二套住房的所有者将其房产挂牌出售。

PEXA的首席经济学家Julie
Toth指出，2024年很多市场因素都盖过了加息带来的影响。

她说，房市坚挺的主要原因是——澳大利亚的住房供需存在长期失衡的问题。这是由以下因素推动的：

1.
紧张的租赁市场推动更多的租客买房；

2.
移民高峰导致的人口快速增长；

3.
以及新冠疫情的后遗症——家庭组成规模缩小的持续趋势。

Toth表示：“对房价的其他影响（比高利率）更大……特别是，由于各种原因，我们出现了不寻常的住房供应和需求紧缩。”

她表示，从全球范围来看，澳大利亚每年2.9%的人口增长率非常高，是英国的三倍。

悉尼等城市存在明显的住房供应紧张，导致住房可负担能力低于墨尔本等城市。墨尔本的住房交付量更多，房价虽然持续下跌，但幅度不大。

Toth表示：“墨尔本的新住房供应比悉尼强劲，尤其是市中心的公寓。多年来，新增库存一直较为强劲，这有助于抑制房价的上涨。”

Toth指出，维多利亚州不仅对新住房开发更加开放，部分原因还是它的地理条件相比悉尼要宽松许多，地势平坦开阔，不像悉尼有海港。而且维多利亚州政府还对投资者和第二套房所有者征收土地税，被迫将其赶出了市场。

（责编：Gloria）