利率下调对澳洲民众的影响有多大？或许没你想的那么乐观

后花园2024年9月26日援引domain网站报道：

悉尼居民Jack Dona对利率话题并不陌生，无论是在电视、广播、网络还是工作中，利率都是无法回避的国民话题。

然而，作为一名租户，他并不认为即将到来的利率下调会给他带来经济上的缓解。利率上升时，他的租金也随之上涨，而对于租金下降的预期，他几乎不抱希望。

他说：“每次我收到房租上涨的通知时，房地产中介都会说‘对不起，由于成本增加，你的房租要涨了’之类的话，但我不指望他们会给我发同样的邮件，告诉我成本已经降下来了。”

RBA利率变动

自2022年4月现金利率从0.1%开始上升以来，银行立即将利率上调转嫁给了浮动利率房贷客户。随着利率的每一次上调，家庭成本维持的压力增大，租金也随之上涨。截至2023年11月，现金利率已维持在4.35%。

许多专家，包括银行在内，预测澳大利亚储备银行（RBA）将在2025年开始降息，这让房贷持有者对未来经济压力有所缓解抱有希望。然而，PRD房地产首席经济学家Dr Diaswati Mardiasmo表示，利率下调并非家庭所期望的灵丹妙药。

过去两年，许多澳大利亚人，无论是租户还是房主，都面临着高通胀的问题。通胀导致食品、保险、汽油、公共交通、衣物和公用事业等成本飙升。

BIS Oxford Economics宏观预测主管Sean Langcake表示，通胀对租户和房贷持有者的影响，远大于利率。

储备银行通过提高现金利率来降低人们的消费能力，监测并控制通货膨胀。

Langcake说：“要记住的一件重要的事情是，当现金利率降低时，这只会发生在通货膨胀率较低的时候，在你开始看到降息帮助人们摆脱困境之前，还需要相当长的一段时间。”

尽管Langcake表示，任何现金利率下调的影响都可以忽略不计，但独立研究中心(Centre for Independent Studies)首席经济学家Peter Tulip表示，这在很大程度上取决于人们拥有房屋的时间长短。

他说，与10到30年前买房或几乎还清了所有抵押贷款的人相比，最近买房且抵押贷款债务水平较高的人更有可能从现金利率下调中感受到缓解。

尽管较低的现金利率可能不会立即让租户口袋里有更多现金，但Domain研究和经济主管Dr Nicola Powell表示，当他们有能力买房时，或者对于那些有抵押贷款的人来说，当他们需要再融资时，这可能会提升他们的借贷能力。

她说：“如果你看到可服务性缓冲被调回到2.5个百分点，或者我们看到现金利率下调，这可能会改变游戏规则，因为这可能意味着一些人可以得到他们需要的资金。我不认为一次降息就能解决这个问题，我们需要好几次降息来提高借贷能力。”

银行预测降息

幸运的是，许多经济学家和银行认为，明年可能会迎来多次降息。

Dona认为，虽然下调现金利率有助于提高借贷能力，但更大的问题是，房价的增长速度远远快于工资的增长速度。即使利率下调，也只有少数人能负担得起购房，而这将进一步推高房价。

综合来看，利率下调对普通家庭的经济压力缓解作用有限。在高通胀和房价快速上涨的背景下，利率下调或许并不能带来预期的效果。

（责编：Debbie）